1樓：
一手市場：投入產出已不對等
在一手市場，隨著土地出讓金、地價及預售條件的提高，導致部分實力不強的開發商望而卻步。很多開發商先要拿出一部分資金（約30％），採用墊資的形式進行開發，再向銀行貸款，週轉過日子；由於當初**的土地批發量過大，一手市場供求失衡，導致部分開發商在房子建好後只能通過**手段討好消費者；隨著房地產政策、法規的逐步完善，發展商的利潤空間進一步縮減。很明顯，一手市場投入大，產出小，已不再對等，這就讓一些不具備實力的開發商考慮是否需要轉型。
二手市場：日漸蓬勃
交易不存在過多手續，經濟、安全，令很多人在選房時更看重二手房。在廣州，有60萬套房改房，這對二手房的市場影響很大。一二手房之間相互爭奪客戶源已是不爭的事實。
二手房成為很多人，特別是年輕人一次置業的夢想。在廣州，外來人口是購房的主力人群。隨著房地產法規的逐步完善，及置業者觀念的轉變，導致很多人願意購買二手房；同時，租賃市場的繁榮也使二手房市場日漸蓬勃。
爛尾樓市場：生機凸現
由於前幾年的過量開發、盲目入市及對市場缺乏把握，造成很多爛尾樓、空置房的出現。由於物業大多抵押給了銀行，因此，這些爛尾樓、空置房最大的業主是銀行，而不是開發商，銀行負擔很重。
隨著整個地產市場的變化，部分開發商變為「地產**商」。他們不再搞開發，只是把爛尾樓或空置房低價拿到，重新包裝後在市場上轉手。這種方式投資週期短，而且只要選好產品、評估準確，即可做到。
由於「地產**商」非常瞭解置業人群，加之他們也搞過房地產開發，所以就顯得遊刃有餘。
也有一部分開發商主動尋找一些爛尾專案，他們以低廉的**購進來，對專案進行重塑、包裝，上市後銷售很好，且利潤可觀，這部分發展商被稱為「房地產投資經營商」。
爛尾樓的主要問題是，土地手續不是很完整，債權債務不是很清晰，產品功能各方面落伍等等。由於其**較低，重新包裝後，在市場上容易消化。廣州的爛尾收購市場潛力很大，其收購者本身直接或間接是搞開發的，擁有強大的資金實力，對市場有較強的把握度。
目前，廣州至少有200個以上的爛尾專案，並且已經有許多成功收購的案例。
發展商：須準確把握市場
二手市場、爛尾樓收購市場均有較強的**優勢，面對這一現狀，一手市場最主要的出路是開發商對市場應有準確的把握度，另外，應多一些居住觀念上的創新與引導。開發商應把客戶的服務做好，否則就不可能把品牌做好。
參考資料
房地產投資 房地產投資技巧 房地產投資策略
參考資料
是你沒說清楚，我改過了，50分麻煩拿來，謝謝。
2樓：李浩
我不贊同。現在的房地產風險很大！
不贊同，不贊同，堅決不贊同！
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