1樓：小陳
房地產開發專案，一般是對土地和地上建築物進行的投資開發建設專案。在我國，依照《中華人民共和國城市房地產管理法》的規定；房地產開發專案是指在依法取得土地使用權的國有土地上進行基礎設施、房屋建設的專案。
房地產開發專案，一般是對土地和地上建築物進行的投資開發建設專案。在我國，依照《中華人民共和國城市房地產管理法》的規定；房地產開發專案是指在依法取得土地使用權的國有土地上進行基礎設施、房屋建設的專案。房地產開發專案是一項高投入、高風險的投資經營專案，也是一項涉及面較廣的經濟專案，其對國計民生產生重大影響，因此，國家通過立法及其他手段對其加以調控管理。
房地產開發必專案須嚴格執行城市規劃。按照經濟效益、社會效益、環境效益相統一的原則，實行全面規劃、合理佈局、綜合開發、配套建設。我國的城市規劃分為總體規劃和詳細規劃，其中詳細規劃又分為控制性詳細規劃和修建性詳細規劃。
對房地產開發專案產生直接法律約束力的是詳細規劃。
房地產開發專案的設計、施工，必須符合國家的有關標準和規範；房地產開發專案竣工，經驗收合格後，方可交付使用。上述立法的目的係為保障房地產開發過程及產品的安全性，使房地產開發企業在追求經濟效益的同時，兼顧社會效益和環境效益。取得竣工驗收合格證亦是申請取得房屋所有權的一個重要條件。
有的開發商對徵地與拆遷工作沒有足夠的重視，以致於遇到困難後措手不及被陷入遙遙無期的說服動員工作中，貽誤了預定工期。徵地與拆遷是實施開發工作的第一道門檻，一方面要做出雙方都能接受的經濟補償，另一方面又要做好說服動員工作。遇到釘子戶，風險就會更大，釘子戶不搬遷就直接影響了房地產建設工作的進度。
二、建設工期的風險開發商選擇的建築公司是否能保質保量按時完工，對開發商以後的商品房銷售起著重要作用。但事實上，大多數建設工程都不能按期完工，有的拖延幾個月，甚至幾年。造成這種風險的原因多種多樣，如來自開發商的自身原因，如資金不足、圖紙更改、更換合作伙伴等；或者是來自建築商的原因，如技術問題、違法轉包分包等。
防範這種風險應以預防為主，在初期就應選擇信譽技術過硬的設計單位、監理單位和施工單位。在建築材料的選擇和購買方面一定要認真謹慎。還有應當選擇理想的合作伙伴，應落實資金**渠道。
所有這些都要用法律檔案予以確認，用完備的合同來約束所有參與工程建設各方的行為。
2樓：我是馬小絮
首先五證必須齊全，樓內的必要設定要竣工，如上下水、電、消防、供熱，煤氣等，並由相關部門驗收合格後才可交付使用。
房屋竣工後，需要符合以下條件才可交付使用：房屋首先必須通過驗收，具有住宅質量保證書和住宅使用說明書，具備房屋配套基礎設施交付的條件。其中，質量保證書應當標明質量核定的等級、質保期限，後續維修單位等內容，房地產開發企業應當按照房屋質量保證的規定，並承擔商品房保險責任。
首先，房屋驗收要合格，《房地產法》第二十七條規定：房地產開發專案竣工驗收後，方可交付使用。根據《工程質量管理條例》第十六條規定，驗收是指建設單位組織勘察、設計、施工，監理等單位參加並分別簽字的工程技術資料和現場檢驗資料。
根據《住房竣工驗收暫行規定》第七條，工程竣工驗收合格後，建設單位應當及時提交竣工驗收報告。
其次，房屋配套基礎設施必須具備交付條件，《商品房銷售法》第七條第六項規定：供水、供熱、供氣、供電，通訊等配套設施需具備交付條件，從基本的生活常識出發，如果房子建成已合格，但並不就意味著馬上交付使用，因為在城市裡，如果沒有基本的生活配套設施，那麼房子是無法居住的。
在房屋買賣過程中，交付期是最敏感的時刻，消費者應予以認真關注，提高安全消費意識，只有具備所有入住條件的情況下才能搬進新房。
3樓：阿芯
房地產開發企業應當提請規劃、消防、環保、質量技術監督、城建檔案、燃氣和民房等有關主管部門進行專項驗收，並按專項驗收部門提出的意見整改完畢，取得合格證明檔案或准許使用檔案，並組織設計、施工和監理等單位進行竣工驗收
4樓：檸檬我超能
房地產開發建築工程竣工經驗收合格後，方可交付使用；未經驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。」
5樓：匿名使用者
經驗收合格後，方可交付使用；未經驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。
6樓：黑暗霸主霸鯊
一般是對土地和地上建築物進行的投資開發建設專案。在我國，依照《中華人民共和國城市房地產管理法》的規定；
7樓：邸衣
在房地產專案已經收到了各個部門的批覆，允許驗收
8樓：
我國，依照《中華人民共和國城市房地產管理法》的規定；房地產開發專案是指在依法取得土地使用權的國有土地上進行基礎設施、房屋建設的專案。
9樓：百度
房地產開發專案竣工，經驗收合格後，方可交付使用；未經驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。
10樓：匿名使用者
需要驗收合格後，方可交付使用，不合格是不可以的
商品房交付的條件是什麼?求解答
11樓：華律網
根據法律規定，房地產開發專案竣工，經驗收合格後，方可交付使用。未經驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。也就是說，房地產專案竣工後，相關機構驗收專案合格是交付的最基本條件。
另外，《建設工程質量管理條例》還做了具體規定，其規定了建設工程竣工驗收應當具備五個條件，(1)完成建設工程設計和合同約定的各項內容;(2)有完整的技術檔案和施工管理資料;(3)有工程使用的主要建築材料、建築構配件和裝置的進場試驗報告;(4)有勘察、設計、施工、工程監理等單位分別簽署的質量合格檔案;(5)有施工單位簽署的工程保修書。建設工程經驗收合格的，方可交付使用。在驗收時，上述條件是否達標，一般通過開發商出具的《建設工程竣工驗收備案表》、《住宅質量保證書》等來檢驗。
當然在驗收時，購房者還應當檢測服務面積房屋質量，實測面積誤差超出3%，可以中止收房並要求賠償。法律依據：《城市房地產管理法》第二十六條房地產開發專案竣工，經驗收合格後，方可交付使用。
未經驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。《建設工程質量管理條例》第十六條建設工程竣工驗收應當具備下列條件：(1)完成建設工程設計和合同約定的各項內容;(2)有完整的技術檔案和施工管理資料;(3)有工程使用的主要建築材料、建築構配件和裝置的進場試驗報告;(4)有勘察、設計、施工、工程監理等單位分別簽署的質量合格檔案;(5)有施工單位簽署的工程保修書。
建設工程經驗收合格的，方可交付使用。
12樓：巴啟
（一）房屋需經過驗收合格。《城市房地產管理法》第27條「房地產開發專案竣工，經驗收合格後，方可交付使用」。何為驗收合格？
根據《建築工程質量管理條例》第16條的規定，驗收是指由建設單位組織的，由勘察，設計，施工，監理等單位參加的並分別簽署的工程技術資料和現場檢測資料等。根據《房屋建築工程和市政基礎設施工程竣工驗收暫行規定》第7條「工程竣工驗收合格後，建設單位應當及時提出竣工驗收合格報告。也就是說，驗收合格以建設單位的竣工驗收報告為準。
並不是以工程驗收竣工行政備案為準。
（二）具備《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。《城市房地產開發經營管理條例》第31條「房地產開發企業應當在商品房交付使用時，向購買人提供住宅質量保證書和住宅使用說明書。住宅質量保證書應當列明工程質量監督單位核驗的質量等級、保修範圍、保修期和保修單位等內容。
房地開發企業應當按照住宅質量保證書的約定，承擔商品房保險責任。「
（三）房屋的配套基礎設施具備交付的條件。《商品房銷售管理辦法》第7條，其中，第6項「供水、供熱、燃氣、供電、通訊等配套設施具備交付的條件，其他的配套設施具備交付使用的條件或者已經確定施工進度和交付日期」。從基本的生活常理出發，房屋竣工合格，並不意味者立即交付使用，因為在城市，如果不具備基本的生活配套設施，那麼房屋也是沒辦法使用的，比如，供水，供電，等。
而銷售辦法把供水等5項列為必須具備的條件，這個只能從生活常理出發來考慮此條款應有，比如，南方的房屋也未必有供熱，有些情況通訊可能正在接通過程中，也應認定當具備「配套設施交付使用的條件」。至於其他的配套設施的條件，如道路，花園等，應當具備施工進度和交付日期就可以。
13樓：易書科技
（一）現售商品房的房地產開發企業應當具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書；
（二）取得土地使用權證書或者使用土地的批准檔案；
（三）持有建設工程規劃許可證和施工許可證；
（四）已通過竣工驗收；
（五）拆遷安置已經落實；
（六）供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期；
（七）物業管理方案已經落實。
14樓：法妞問答律師**諮詢
條件：(1)完成建設工程設計和合同約定的各項內容；(2)有完整的技術檔案和施工管理資料；(3)有工程使用的主要建築材料、建築構配件；等等。法律責任：
房地產開發專案竣工，經驗收合格後，方可交付使用。未經驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。
房屋交付條件是什麼？
15樓：華律網
國家對商品房交房條件的有關規定如下：1、《中華人民共和國城市房地產管理法》第二十六條規定，房地產開發專案的設計、施工，必須符合國家的有關標準和規範。房地產開發專案竣工，經驗收合格後，方可交付使用。
2、《城市房地產開發經營管理條例》第十七條規定，房地產開發專案竣工，經驗收合格後，方可交付使用；未經驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。第十八條規定，住宅小區等群體房地產開發專案竣工，應當依照本條例第十七條的規定和下列要求進行綜合驗收：(一)城市規劃設計條件的落實情況；(二)城市規劃要求配套的基礎設施和公共設施的建設情況；(三)單項工程的工程質量驗收情況；(四)拆遷安置方案的落實情況；(五)物業管理的落實情況。
住宅小區等群體房地產開發專案實行分期開發的，可以分期驗收。
16樓：笑
（一）房屋需經過驗收合格。《城市房地產管理法》第27條「房地產開發專案竣工，經驗收合格後，方可交付使用」。何為驗收合格？
根據《建築工程質量管理條例》第16條的規定，驗收是指由建設單位組織的，由勘察，設計，施工，監理等單位參加的並分別簽署的工程技術資料和現場檢測資料等。根據《房屋建築工程和市政基礎設施工程竣工驗收暫行規定》第7條「工程竣工驗收合格後，建設單位應當及時提出竣工驗收合格報告。也就是說，驗收合格以建設單位的竣工驗收報告為準。
並不是以工程驗收竣工行政備案為準。
（二）具備《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。《城市房地產開發經營管理條例》第31條「房地產開發企業應當在商品房交付使用時，向購買人提供住宅質量保證書和住宅使用說明書。住宅質量保證書應當列明工程質量監督單位核驗的質量等級、保修範圍、保修期和保修單位等內容。
房地開發企業應當按照住宅質量保證書的約定，承擔商品房保險責任。「
（三）房屋的配套基礎設施具備交付的條件。《商品房銷售管理辦法》第7條，其中，第6項「供水、供熱、燃氣、供電、通訊等配套設施具備交付的條件，其他的配套設施具備交付使用的條件或者已經確定施工進度和交付日期」。從基本的生活常理出發，房屋竣工合格，並不意味者立即交付使用，因為在城市，如果不具備基本的生活配套設施，那麼房屋也是沒辦法使用的，比如，供水，供電，等。
而銷售辦法把供水等5項列為必須具備的條件，這個只能從生活常理出發來考慮此條款應有，比如，南方的房屋也未必有供熱，有些情況通訊可能正在接通過程中，也應認定當具備「配套設施交付使用的條件」。至於其他的配套設施的條件，如道路，花園等，應當具備施工進度和交付日期就可以。
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