1樓：找法網法律諮詢
抵押物在債務人不能清償到期債務時，抵押人和抵押權人就抵押物的處分達成協議的，可委託拍賣並與拍賣人簽訂委託拍賣合同。達不成協議的，應通過法律途徑解決。
房屋拍賣程式主要是：
一 接受拍賣委託：如果房地產的賣方有意將房地產拍賣業務交於拍賣行，也有意承接該拍賣業務，在賣方向受理拍賣業務的拍賣行做出明確委託之後，雙方簽定委託協議書。
房地產拍賣的委託一般需提供下列有關證明檔案：
1. 房地產拍賣標的的產權證;
2. 產權人身份證明或企業法人營業執照;
3. 法定代表人證明書和法人授權委託書;
4. 對拍賣房地產有處分權的證明檔案;
5. 產權證上標明是共有的，需出具共有證書及出具其他共有人同意**的經過公證的委託書;
6. 拍賣房地產的詳細資料，包括權屬、位置、數量、面積、性質、使用年限和當前使用情況、地圖等;
7. 其他有關證明資料或房地產交易管理部門要求提交的其他檔案;
8. 至於私產，如果拍賣委託人是受託人，要出示房地產的權利人出具的經過公證的委託檔案。
二 拍賣房地產標的確認和調查：拍賣行應對委託人提供的產權證明、有關檔案批文、證明材料進行進一步核實、取證，並進行現場勘察。檔案和資料核實內容主要包括：
1. 拍賣標的與所提供的房地產權利證明是否一致，產權檔案所標明產權人與產權證上產權人以及賣房人是否一致;
2. 產權**是否清楚，如新建、翻建，是否有規劃、用地、施工管理等單位的批准檔案，是否領有新證;
3. 房地產面積是否與房地產測繪部門出具報告一致;
4. 產權證中」他項權利」一欄是否存在抵押登記或租賃權登記等其他權利登記;
5. 是否有被司法機關和行政機關依法裁定，決定查封或以其他形式限制房地產權利的檔案;
6. 是否有他人宣告對該房地產享有權利的檔案;
7. 是否有產權證丟失的記錄;現持產權證是原證，還是新證;是否登報宣告;
8. 是否有關於產權糾紛的記錄，處理情況如何;
9. 是否在拆遷範圍，在被凍結和禁止買賣的範圍內;
10. 土地**和變更情況，包括用地性質、劃撥、出讓、轉讓、土地使用年限和剩餘使用年限、用途變更及其他。
三 接受委託、簽定委託拍賣合同：具備接受拍賣委託條件後，應按照《拍賣法》的要求，結合所拍賣房地產標的的特點簽定委託拍賣合同，對有關事項進行明確規定。一般房地產委託合同應包括以下內容：
1. 委託人、拍賣行的名稱、住所、法定代表人、**人;
2. 委託房地產的名稱、坐落、土地面積、建築面積、用途及使用年限等;
3. 拍賣房地產的交付方式、價款的支付方式;
4. 拍賣費用條款、佣金及其支付方式;
5. 拍賣方式和期限;
6. 拍賣程式中止和終止的條件;
7. 違約責任;
8. 簽約日期和合同的有效期限;
9. 拍賣底價;
10. 其他需要約定的條款。
四 房地產估價及底價確定：
1：房地產估價
具體工作如下：
(1) 選擇房地產估價機構及對估價師的資格進行確認;
(2) 提出估價目的;
(3) 與評估機構簽定委託評估協議，提供評估所需的資料;
(4) 與評估師一道現場看房，獲取評估所需的現場資料;
(5) 評估師出具評估報告。
2：拍賣底價和起拍價確定
拍賣底價確定的主要依據是：
(1) 賣標的房地產估價報告。評估報告應該由具有資質和經驗的房地產評估機構出具;
(2) 雙方對影響房地產**的一般因素、區域因素和個別因素加以分析。這些因素的分析對確定房地產拍賣標的的底價、起拍價和加價幅度也是有益的;
(3) 拍賣行的經驗
(4) 在與委託人共同對估價報告和各種因素進行客觀、科學的分析，並在取得一致意見的基礎上，確定拍賣底價和起拍價。
五 釋出拍賣公告，組織接待競買人
公告資訊內容應包括：
(1) 委託人、拍賣行的名稱、住所、法定代表人、**人;
(2) 拍賣的時間、地點;
(3) 拍賣房地產的基本情況：1： 委託房地產的名稱、坐落、土地面積、建築面積、用途及使用年限等;2：拍賣房地產的使用、佔用或租賃情況;3：產權性質
(4) 拍賣房地產轉讓後應交納的稅費;
(5) 競買人的條件;
(6) 競買保證金;
(7) 拍賣方式;
(8) 其他需要公告的事項。
六 現場拍賣階段
拍賣行、競買人按公告的時間、地點，以正常的拍賣程式、規則對拍賣房地產進行公開叫價。應價最高者為買受人;反之，拍賣行宣佈不成交併撤回拍賣標的。
七 產權過戶
現場競買成功後，一般情況下，買受人應立刻交納成交價一定比例的款項作為定金，並在拍賣行的協助下與委託人簽定拍賣房地產的轉讓合同書,協助買賣雙方做好房地產權屬轉移和登記等各項工作，以最後取得房地產產權證書或房地產交易管理部門視窗受理單為止拍賣過程才告最終結束。
2樓：知哥71737媚睦
(1),由於房子已經抵押向銀行貸款,所以當還不上貸款的話該抵押物將會被拍賣,用所得款項清償銀行貸款;(2).法院會委託拍賣公司公開拍賣;(3).拍賣前會先委託有資質的資產評估機構評估其價值,作為底價(該評估費用先有申請人墊付);(4).
購買人要先辦理拍賣會竟拍資格,一般是預交一部分押金;(5).拍賣成交時不能退拍,同時要交納拍賣費用,一般是5%.成交後持成交單辦理過戶手續;(6).
拍賣不成流拍後,會降價(一般10%)再次進行公開拍賣.(7).另外,當事人自己參與竟拍也是可以的.
(1)銀行向貸款者提供大部分購房款項，購房者以穩定的收入分期向銀行還本付息，而在未還清本息之前，用其購房契約向銀行作抵押，（2）若購房者不能按照期限還本付息，銀行可將房屋**，以抵消欠款。
房地產開發企業應具備的條件，房地產開發企業設立的條件是什麼？
華律網 房地產公司成立的條件一共有四個方面 1 有自己的名稱和組織機構 2 有不少於十五平方米的固定服務場所 3 註冊資金不少於三十萬元，僅從事諮詢業務的，註冊資金不少於十萬元 4 有房地產中介服務相應職業資格證書的人員不少於三人，其中從事房地產經紀業務的，還應當持有 中華人民共和國房地產經紀人執業...
房地產抵押需要具備哪些條件，房產抵押需要哪些條件
房屋抵押一般需要以下條件 第一具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65週歲 第二具有合法有效地身份證明及婚姻狀況證明 第三具有良好的的資訊記錄和還款意願 第四有正當職業和穩定的收入 具備按期償還貸款本息的能力 第五所抵押房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易條件，可進入...
中國房地產與日本房地產的不同，中國房地產與日本房地產的區別是什麼？
對於大多數想要來日本買房的中國買家來說，日本並不是一個十分熟悉的國度，而要在這裡完成買房投資這樣一件極其重要的事情，自然要事先做好萬全的準備。那麼，日本的房產政策都有哪些？日本房產與中國房產到底又有哪些區別和相似之處呢？日本土地及房產政策 日本房地產與中國房地產最大的區別在於日本的土地實行私有制，即...