請問有人知道二手房轉賣的攻略嗎

1樓：花開90370炔菲

由於買賣雙方缺乏房屋交易的經驗，在交易過程中往往比較注意房款、中介費等比較大的費用，但在某些細節問題上則不甚關注。如果這些細節問題在簽定合同前就事先約定好了，就不會產生這些「後遺症」了。

2樓：找法網法律諮詢

二手房賣房十大攻略：

一.選取大中介較可靠

雖然隨著二手房市場的日漸發展，中介交易正在一步步走向規範，但目前現實存在的種種交易糾紛還是令買房者和購房者不勝其煩。據一位業內人士介紹，許多市民在選擇購房時，一般都以大公司作為第一選擇，一方面操作比較規範;另一方面**也比較豐富。

專家建議：賣方最好將房屋委託給一些比較大的公司，除了能夠保證比較多的客源外，最重要的是能夠保證交易的安全性、避免帶來後顧之憂。另外，有信譽的中介公司品牌有時還能提升物業的售價，對於講究購房安全性的購房者來說，由於有大公司做擔保，即使遭遇房價偏高的現象有時也能夠接受。

二.兩種**方式各有利弊

目前委託中介銷售二手房一般有兩種方式：獨家**方式和一般方式。選取獨家**方式的客戶不應當將同一套**委託給另一家中介;而一般方式可將同一套**同時委託幾家中介**銷售。

三.**有效期宜短不宜長

如果簽了一份獨家**合同，但是房子遲遲不能脫手怎麼辦?這就需要在簽定合同的時候約定一個有效期，在有效期內未能達成交易就可以自動解除合同。有效期定多久比較好呢?

專家認為，**有效期的時間宜短不宜長，一般以一個月為宜。因為如果一個月內房子未能脫手，但你對中介公司的服務還比較滿意，還可以選擇續約，中介公司一般也樂意。如果簽了三個月或者半年的話，就只能被「套牢」了。

四.「跳過」中介有風險

有一些「精明」的賣房者通過中介與購房者碰頭後，為了省卻一筆中介費，就會「跳過」中介與購房者直接進行交易。專家認為，這一方面是賣房客戶有違誠信的表現，另一方面也增大了交易的風險，有時反而還會降低交易的效率。

由於跳過了中介，一旦交易過程中存在欺詐行為，賣房者就不得不直接面對煩瑣的「維權」事務。不然，中介至少還要承擔一部分責任。二手房交易是一個煩瑣的過程、需要許多的證明和手續。

一旦跳過中介，買賣雙方就必須親自去處理這些事務，將消耗極大的精力和時間，反而會降低交易的效率。

五.不能籤「到手價」

二手房交易過程中，除了房屋本身的房款外，還涉及到契稅、交易手續費、中介費等多筆費用。如果只籤一個「到手價」，必然給中介留下很大的操作空間。碰到一些不法中介的話，等於製造了「暗箱操作」的溫床，最後受到損失的還是交易買賣雙方。

因而專家建議，簽約過程中，一定要把各款項弄清楚，千萬不要只籤一個「到手價」。

六.心平氣和報房價

近段時間來，上海二手房成交量有所減少，其中一個主要原因就是由於半年來二手房房價持續**，造成不少屋主對物業期望值太高，出現了盲目開價的情況，陷入物業難以成交的窘境。

專家建議，屋主在**的時候一定要心平氣和，客觀的估計自己物業的**。如果不放心，可以多跑幾家中介去問問，然後綜合一下**。需要指出的是，一般而言同一套物業大型中介的**往往相對小中介較低，其中不乏一些小中介為了招攬**虛抬**，因而切忌一味追求高**而盲目尋找中介。

七.交鑰匙要謹慎

許多二手房房主同中介公司簽定了合同後，為了避免一次次看房的麻煩，將自己的鑰匙交給中介公司。專家提醒，二手房交易中，交鑰匙還需謹慎。

許多中介公司也並不主張屋主交鑰匙的做法。雖然交鑰匙方便了中介公司看房，但是，萬一發生失竊等意外情況，責任歸屬問題就十分麻煩。因此，許多大型中介對交鑰匙也保持了謹慎態度。

專家認為，屋主要交鑰匙的話，房屋最好是空房、經紀人最好也是比較熟悉的。否則，最好還是自己保留鑰匙，想不影響工作的話，還是約在晚上看房比較好。