房抵經營貸銀行沒有開戶

1樓：房樂禕

房抵經營貸要到銀行開戶的。房屋抵押經營貸款，是指銀行向借款人發放的用於借款**動資金週轉、購置或更新經營裝置、支付租賃經營場所租金的人民幣貸款。一般來說，借款人向銀行申請房屋抵押經營貸款，是指個人向房屋借款人發放的用於支援借款**動資金週轉的人民幣擔保貸款。

1、房產證、土地證都必須要給銀行抵押，必須是原件，自己可以留下影印件。

2、房屋抵押權利人及配偶的身份證，戶口本，權利人結婚證或民政局開具的未婚證明，如果房產證權利人有未成年兒童，必須提供出生證明。

3、房屋抵押權利人的收入證明，這個證明直接影響房屋抵押銀行貸款的貸款成功與否，若是經濟條件不夠，或償還能力較弱，銀行是不會貸款給你的。家庭其他財產證明，如另處房產證、**、**、現金存摺、車輛行駛證等都會增加貸款成功的幾率。

4、如果房產內還有其他銀行貸款，請提供原貸款合同和最後一期的銀行對帳單，銀行要確認每個貸款人的信譽程度。

公司材料：營業執照，公章，公司章程，開戶許可證，企業近一年對公流水，近兩年財報。

抵押經營貸款基本條件。

房產抵押經營貸更多的是對於抵押物的要求：要求房屋的年限在20年之內；房屋的面積要大於30平米；房屋要有較強的變現能力；一般為「房齡+借款人年齡」男性不超過65歲，女性不超過60歲；借款人徵信上不能有不良信用記錄。

房屋抵押經營貸款辦理流程及時效：

公司面談簽約(1小時)—銀行簽約面談(2小時)—房產企業下戶(2天)—材料上報審(3天)—借款公證(2小時)—建委抵押登記(1到2天，具體根據建委要求)—提供合同放款(1天)。

2樓：網友

房產抵押經營貸款業務辦理流程：

步驟一：貸款資料準備。

提前準備好以下資料和證件：

00001. 夫妻雙方資料證件：身份證、戶口簿、結婚證、房產證、近一年的收入流水；

00002. 公司材料和證件：營業執照正副本、一般納稅人許可證、開戶許可證、貸款卡（中徵碼）、上下游合同、第三方收款對公賬戶、公司近一年收入流水等；

步驟二：銀行面籤提交貸款申請。

根據自己和公司的信用資質、房產情況、收入情況、負債情況、貸款需求（貸款額度、年限、利率、還款方式等）、貸款用途等情況匹配優選貸款方案，併到銀行提交貸款申請並簽訂貸款合同。

步驟三：房產評估。

完成貸款面籤流程之後，評估機構的專員會根據貸款機構的要求聯絡貸款申請人，並約定時間對抵押房產進行實地拍照和考察。

完成取證調查之後，評估機構一般在1~3個工作日出評估報告，並寄往銀行。

步驟四：批貸通知。

如果上面三個步驟沒有問題，銀行一般會在3個工作日左右給客戶傳送批貸函。銀行不同批貸函的形式也不同，大多以電子文件、紙質檔案、簡訊通知等三種形式。

只要收到批貸函，貸款申請人自己別出什麼么蛾子，本次貸款的成功率已經達到95%了。

步驟五：貸款公證。

在抵押經營貸款業務辦理中，大多數銀行都是需要借貸人去指定公證處進行貸款公證的（借款公證），當然費用是由借貸人自己出的。以北京為例，公證費一般為貸款總額的1‰。

貸款申請進度條到這裡已經到達96%了。

步驟六：抵押登記。

銀行一般會委託外包代辦機構，拿著抵押房產的產權證證到建委或者不動產登記中心去做抵押登記，大多數情況下第二個工作日即可完成。

完成抵押登記之後，本次貸款成功率已經到達97%了。

因各地辦事效率不同，領取他項權利證一般需要等待1~5個工作日。北京、上海一般第二個工作日即可完成。

銀行收到他項權利證之後，本次貸款成功率為98%。

步驟八：貸款資料再審。

銀行收到他項權利證之後，一般會對所有資料進行再審。如果確認資料沒有問題，銀行會向借貸人索要貸款用途合同，也就是我們常說的上下游合同；如果資料缺失或有異議，銀行會讓借貸人補充更正資料，然後再審。

提交貸款用途合同之後，本次貸款成功率已經達到99%。

步驟九：貸款發放。

第八步資料再審通過之後，銀行會在1~3個工作日內將貸款發放到第三方賬戶。

3樓：七月野璽

房抵經營貸銀行沒有開戶可以辦理開戶。申請房子抵押貸款，首先借款人要有房產證，其次借款人向銀行提交房子開戶的申請資料，銀行會進行貸款調查，確定是否貸款。通過稽核後，借款人需要與銀行簽訂貸款合同。

接下來，借款人需要到銀行辦理房產抵押登記手續，銀行會為房子抵押貸款提供相應的擔保貸款結束後，借款人需要與銀行完成抵押登記手續，銀行會按照合同約定發放貸款。