1樓：感覺嗎
各有千秋。但是現在很多國內投資者已經把眼光投向海外房產市場了。國內房價漲幅已經趨於冷靜，目前漲幅最大的海外房產專案，每年漲價的速度是國內一線城市的60~70%，所以對於個人增值來說是不錯的投資選擇。
2樓：tra旅宿資產增值平臺
租金回報方面：國內房產的租金投資回報在之間，海外房產的租金回報我們一般在之間。
得房率：國內房產說的都是建築面積，大部分還是毛坯房，海外房產說的是室內使用面積，而且房屋交付標準都是精裝修，有的還帶傢俱包。
房屋產權：中國房地產的產權通常為40年、50年、70年，購買海外房產，購房者享受至少99年產權，大多數主要是永久產權。
首付方面：中國房產首付佔全款的比例至少在30％（實際佔比40％左右），而海外房產首付金額一般佔全款比例為5％-50％之間。
貸款方面：國內一般自買家簽訂房地產合同後，必須開始履行還款義務，而境外購房在現房交付後才開始償還貸款。
法律保障方面：在中國，購房者可以自行購買房產，一般不會把自帶律師。在國外，購買整個過程需要房產律師，保障買家的權益和規避很多風險。
中國房地產和西方國家房地產有什麼區別？
3樓：信必鑫服務平臺
區別之一：產權擁有期。
中國：70年產權。
西方國家：永久產權。
區別之二：增值潛力。
我國經濟的快速騰飛帶動了房產市場的迅猛增長。數不清的人靠房地產或者簡單的倒賣房屋奔了小康致了富。聽朋友說，上海房價增長最誇張的時候三個稿李源月翻了一番，只能讓人後悔自己當初沒有趕上。
誰讓房地產是擾吵先買的人賺後來人的錢呢？
西方房價的漲幅雖然不如中國，但是這也正是成熟市場的表現。正是因為租房文化的盛行，風險相對較小。
區別之三：空置率和回報。
空置率（vacancy rate）
空置率是指某一時刻空置房屋面積占房屋總面積鍵態的比率。它是衡量乙個國家房地產產業是否健康的標準之一。按照國際通行慣例，商品房空置率在5%--10%之間為合理區，商品房供求平衡，有利於國民經濟的健康發展；空置率在10%--20%之間為空置危險區，要採取一定措施，加大商品房銷售的力度，以保證房地產市場的正常發展和國民經濟的正常執行；空置率在20%以上為商品房嚴重積壓區。
租金回報率 roi （return on investment）
區別之四：貸款難度。
貸款難度。貸款首付。
只付利息。
海外房產好賣麼？如何購買海外房產？
4樓：血刺熊貓
現在由於國內的購房限購政策比較嚴格，很多朋友都把目光放到了海外，想到海外去買房定居，有的朋友想到在海外買房進行投資，所以他們會比較關心乙個問題，就是在海外買的房子，是否會像國內這樣比較緊俏，那麼海外房產好賣嗎？ 現在由於國內的 購房 限購 政策比較嚴格，很多朋友都把目光放到了海外，想到海外去 買房 定居，有的朋友想到在海外買房進行投資，所以他們會比較關心氏尺燃乙個問題，就是在海外買的房子，是否會像國內這樣比較緊俏，那麼 海外房產 好賣嗎？如果想在海外買房應該如何購買海外房產呢？
海外房產好賣麼
到國外買賣房產，首先要考慮的是兩國間的關係，其他國家今天歡迎明天拒絕不是我們說了算的，這是最重要的問題。
國內的 寫字樓 無論哪個城市都不是很好銷售，國外的寫字樓市場我不是很瞭解，所以沒辦法給你參考。不過針對你的疑問，我特地去諮詢了一位熟悉國外 房產投資 的業內朋友，據他描述，投資金邊的房產，選乙個自然景色宜人的富人區，自住是可以的，但你想要是不可能的，因為沒有推手，金邊經濟相對平穩，市場並沒有很繁榮，人口流動率很小。
如何購買海外房產
1、在國外貸款購房需要銀行預審批，拿到銀行的預批函後才有向賣家出價的資格，否則，如果以貸款購買人的身份向賣家提供正式的出價函，但沒有銀行的預批函，賣家是不予理會的。
2、銀行拿到申請人的資料後，會在很短的時間內給予反饋。在簽訂正式的買賣合同後，購房者需攜帶銀行要求的貸款申請材料、房產買賣合同，向銀行正式申請貸款。
3、拿到預批函後，要在60～90天內完成簽約。簽約後需向銀行正式申請貸款，確保在過戶時能夠放款。申請人需提供銀行所需材料，銀行審批之後殲虛，會出具預批函（註明銀行高貸款金額，明確可購物業**位）。
4、與賣方經紀公司確定好 房屋買賣 的細節後，就可以簽署正式買賣合同。簽署合同後，將合同、正式申請材料提供給銀行開始申請，銀行的審批時間一般為45－60天。貸款審批通過後，銀行放款、買賣雙方進行 房屋產權 過戶，完成交易。
以上就是關於海外房產好賣嗎？如何購買海外房產的全部內容，一套房子是否好賣原因有很多，有關於房子的 地段 ，房困枯子的**以及房子的周邊環境等等，不管什麼地方，這些因素都起著很重要的作用，所以在家買房的時候要關注一下，海外購房方式，如果不太懂的朋友可以詳細瞭解一下上面這篇文章。
為什麼外資如此青睞中國房地產市場？
5樓：豆豆說母嬰
雖然短期內外資依舊會持續加碼，但是樓市的發展歸根結底還是由房子來決定，是由國家主導這也是基於我國國情的客觀現實。
根據美國房地產業務協會官網資訊顯示，美國已經有86%的房地產專案超一半在海外。另外還有62%的房產位於中國大陸境外和港澳臺地區。我們知道，房地產是全球增長最快的行業之一，也是最受歡迎的產業之一。
而對於中國來說，樓市一直處於低位狀態，並且還存在著很多剛需和投機資金還在進行投資，所以有大量資金就會湧入中國。
海外投資中國房產的資金**
首先是海外直接投資。2019年以來，我國外資流入規模不斷增加，已經達到了萬億美元，同比增長了16%。從2019年開始，更是大幅上公升了50%,已經超過了2008年的水平。
其次是qfii。從2019年qfii的額度來看，qfii累計投資金額達到了億美元。可以看出，一季度從qfii機構獲得的實際投資額度也就是86億美元。
qfii投資者包括外國政枝滑含府投資企業、國際金融機構及其分支機構、國際組織，以及其他具有特殊身份的組織和個人；主要投資方式為**、債券、**以及其他金融衍生品；境外金融機構、企業及其他投資主體在境內設立了以境內資金為標的的**投資**管理公司和保險公司等機構。
為什麼近期外資對房價如此敏感？
實際上，疫情的發生並沒有改變這股**中國房地產的趨勢，也沒有讓開發商破產。而且外資之所以會對樓市如此敏感，這背後有很多原因。首先，在2020年上半年，外資都是看好中國房地產的，因為這是中國經濟復甦最快的階段，最具讓皮潛力。
因為國內並沒有出現特別明顯的通脹壓力，讓國外投資人看到了商機。
樓市要不要投資？
其實，外資**中國的方式多種多樣，比如直接買下房地產，也有用美元投資的。這就需要注意兩個風險。乙個是美元貶猛笑值，會對中國樓市造成負面影響，不利於國內的房價。
另乙個就是，外資有可能在一些城市以租**，在一定程度上也是一種變相的炒房行為。當房子有價值時，這些錢將進入市場，而房價可能**。這些錢就會憑空消失，所以在投資房產的時候一定要謹慎。
中國房地產與日本房地產的不同，中國房地產與日本房地產的區別是什麼？
對於大多數想要來日本買房的中國買家來說，日本並不是一個十分熟悉的國度，而要在這裡完成買房投資這樣一件極其重要的事情，自然要事先做好萬全的準備。那麼，日本的房產政策都有哪些？日本房產與中國房產到底又有哪些區別和相似之處呢？日本土地及房產政策 日本房地產與中國房地產最大的區別在於日本的土地實行私有制，即...
中國房地產現狀，中國房地產業的現狀
第一 中國的房地產 是虛高的，尤其表現在一線城市 第二 房價虛高的原因 第 三 房地產調控措施，既無目標，哪來結果？第四 城鎮化的持續拉動是想象出來的 第 五 中國的房地產將會怎樣 中國不是純粹市場經濟國家，也不是計劃經濟國家。所以確切地估計房地產業的發展，的確很難。但我們想，價值規律總是要作用於中...
中國房地產發展方向，中國房地產行業發展的前景怎麼樣？
一 對當前房地產發展總體形勢的分析 一 房地產投資的走勢說明巨集觀調控已見成效 當前，一種持 房地產過熱論 泡沫論 和 風險論 的觀點認為，此前的巨集觀調控對房地產的緊縮效應並不明顯 其依據是 1 6月，房地產開發投資累計資金金額為4924億元，與上年同期相比增長28.7 我們認為，觀察巨集觀調控措...