1樓：1開心的小鳥
大多數開發商在與業主簽訂購房合同時，都對各種情形的違約金有明確的約定，比如，「房產證在商品房交付使用之日起90天內辦理，逾期按購房款總價‰3支付業主違約金」可見，大多數違約金都在‰2-5左右。
辦理房屋權屬證書的期限如下：
1、約定期限：當事人可以約定辦理房屋所有權登記的期限。
2、法定期限：未有約定的適用如下期限：
1）、預售的，自房屋交付使用之日起90日內；
2）、現售的，自合同訂立之日起90日內。
如因出賣人原因，買受人在上述期限屆滿未能取得權屬證書的，出賣人應當承擔違約責任：
1、對違約責任有約定的，從其約定；實際損失可以確定的，據實計算旦腸測段爻燈詫犬超華；
2、無約定的，實際損失難以計算的，可按已付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算；
3、逾期超過一年，導致買受人無法辦理房屋所有權登記的，買受人可以請求解除合同並賠償損失。
所以，當開發商逾期辦理房產證，業主完全可以憑藉法律**請求立即辦理房產證，並賠償損失。
2樓：逯秀榮鐵嫣
房屋預告登記是用來防止開放商一房二賣的，一旦做了商品房預告登記，那麼開放商將不能將該房屋賣給第二個人，這個證明應該由買房人妥善保管。
開發商為什麼不願意首次登記
3樓：社會小百科啊
開發商不辦首次登記的主要是後期要給業主辦理轉移登記，需要花費一定的時間和金錢，開發商如果把房子抵押給其他人，也要花時間，還有就是社群與業主關係不凳散或協調和相關**不夠明確等原因。
1、因為後期就要給業主辦理轉移登記，就需要把業主提前預交的公共維修**和契稅交給**部分，這部分的錢非常大，且是無償使用，是一筆非常好的資產。
2、開發商把房子抵押棗伍了，還沒有解押出來，所以不去辦初始登記。
3、社群居委會與業主大會、業主委員會關係不協調。社群居委會對業主大會、業主委員會進行指導、監督的具體含義不清、責任不明，其組織結構和人員素質也不能滿足行使這一職權的要求。
4、是缺詳細的服務標準和**體系。物業管理的服務質量標準和定價標準不明確，業主與物業公司之間缺少協商依據，也使大量物業糾紛難以調解。
開發商不做初始登記辦不了房產證怎麼辦
房屋沒有辦理初始登記是不能夠辦理權轉移登記的，購房人無法取得所購房屋的產權證。在這種情況下購房屬人可以起訴開發商，要求開發商協助辦理涉訴房屋的產權證並承擔遲延辦理房屋產權證的違約責任的同時，要求法院確認所購房屋屬於購房人所有。
判決生效後，在開發商已經撤離的情況下，要求開發商協助辦理涉訴房屋的產權證當然是無法執行的，購房人可以申請法院強制執行。法院會向房屋權屬登記機關發協助執行通知書和裁定書，明掘模確要求將購房人所購房屋轉移到購房人名下，但是房屋權屬登記機關往往還是以房屋沒有辦理初始登記為由不予辦理權屬轉移登記。
開發商為什麼不願意首次登記？
4樓：孫健
1、因為後期就要給業主辦理轉移登記，就需要把業主提前預交的公族槐共維修**和契稅兆段友交給**部分，這部分的錢非常大，且是無償使用，是一筆非常好的資產。
2、開發商把房子抵押了，還沒有解押出來，所以不去辦初始登記。
初始登記即首次登記是指土地登記機關對土地所有權、使用權和他項權利進行的統一登記。初始登記的主要作燃凳用在於確定土地權屬，完備地籍資料。
法律依據：中華人民共和國民法典》
第二百零九條。
不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。
依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
購房者在買房前需要看開發商什麼證件?
5樓：胡文學
購房者在買房前需要看開發商的證件是指《國有土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》和《商品房預售許可證》或《商品房銷售許可證》，以及《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。
【法律依據】
城市商品房預售管理辦法》第六條。
商品房預售實行許可制度。開發企業進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。
商品房銷售管理辦法》第七條。
商品房現售，應當符合以下條件：
一）現售商品房的房地產開發企業應當具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書；
二）取得土地使用權證書或者使用土地的批准檔案；
三）持有建設工程規劃許可證和施工許可證；
四）已通過竣工驗收；
五）拆遷安置已經落實；
六）供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期；
七）物業管理方案已經落實。
開發商不動產首次登記是什麼？
6樓：紙喬粥
您好，我是合作律師，已經收到您的問題了，我需要一點時間答案，稍等一下下哦。
不動產首次登記就是第一次辦理登記。 根據《不動產登記暫行條例實施細則》第二十四條不動產首次登記為不動產權利第一次登記。
不動產登記簿應記載的事項包括不動產的坐落、界址、空間界限、面積、用途等自然狀況；涉及不動產權利限制、提示的事項等。
登記目的不同；登記管轄方式不同；登記範圍不同；登記單元不同；登記的權利型別不同；登記的內容不同；登記型別不同；登記發起和程式不同；公告不同；收費不同；資訊系統建立方式不同；登記資訊橫向共享要求不同；登記結果是否公開不同。
不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致；記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為準。持身份證，去不動產登記機構進行修改。
7樓：樂觀
房地產企業不動產首次登記，通常是指房地產企業開發的專案，建設工程已經竣工，經綜合竣工驗收備案，國有建設用地使用權及房屋所有權進行的第一次登記，未辦理不動產首次登記的，不得辦理不動產其他型別登記，但法律，行政法規另有規定的除外。
申請國有建設用地使用權及房屋所有權首次登記的，一般應當提交下列材料：
1.不動產登記申請書。
2.申請人身份證明。
3.不動產權屬證書或者土地權屬**材料。
4.建設工程符合規劃的材料。
5.房屋已經竣工的材料。
6.房地產調查或者測繪報告。
7.建築物區分所有的，確認建築區劃內屬於業主共有的道路、綠地、其他公共場所、公用設施和物業服務用房等材料。
8.相關稅費繳納憑證。
9.法律，行政法規以及《不動產登記暫行條例實施細則》規定的其他材料。
開發商有那五證，業主可以買房，開發商的五證是什麼，買房時如何查詢開發商的五證？
五證 是指 國有土地使用證 建設用地規劃許可證 建設工程規劃許可證 建築工程施工許可證 商品房預售許可證 開發商的五證是什麼，買房時如何查詢開發商的五證？ 搜狐焦點 房地產開發商在房地產市場上銷售商品房,必須具備一定的條件，並且按照有關的規定在房地產管理部門辦理商品房銷售的各種手續。其中必須具備的 ...
開發商最怕被知道的買房潛規則，開發商最怕被知道的九個買房潛規則
尚品宅配 你可知買房的時候在選擇戶型方面是有大學問的！忙碌了一天回到家你肯定是希望擁有一個方正 通透 採光佳 功能效能齊全的家了。選房最為關鍵的一步就是戶型了，經常會遇到一些購房者在地理位置，周邊配套，小區環境，等各種因素都滿意了之後，僅僅因為戶型不好就放棄了。戶型一 三房兩廳兩衛 一 從戶型圖可以...
以土地置換開發商房產交契稅嗎，買房時開發商讓我交契稅，什麼是契稅啊？
根據 中華人民共和國契稅暫行條例細則 財法字 1997 第052號 第十條規定，土地使用權交換 房屋交換，交換 不相等的，由多交付貨幣 實物 無形資產或者其他經濟利益的一方繳納稅款。交換 相等的，免徵契稅。土地使用權與房屋所有權之間相互交換，按照前款徵稅。如果a與b間是等價交換土地和房屋，那麼a免徵...