1樓：華律網
如果雙方在簽訂租賃合同中包含附屬設施維修的條款,此時按照雙方的約定執行。如果雙方沒有約定,可以協商解決。根據《合同法》第二百一十八條規定，承租人按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔損害賠償責任。
第二百二十條規定，出租人應當履行租賃物的維修義務，但當事人另有約定的除外。因此房屋租賃期間電器損壞的，如果電器是承租人自己的，由承租人自己負責維修，如果是出租人的，應該由出租人承擔維修。這裡律師提醒大家，在簽訂租賃協議時應當認真制定合同條款，儘量詳實的約定雙方權利義務，以避免在履行合同過程中產生的糾紛，在必要情況下可以委託具備一定經驗的律師代為起草。
法律依據：《中華人民共和國合同法》第二百一十八條【正當使用租賃物的責任】承租人按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔損害賠償責任。《中華人民共和國合同法》第二百二十條【租賃物的維修】出租人應當履行租賃物的維修義務，但當事人另有約定的除外。
2樓：猶古之視昔
出租房的電器壞掉後，該由房東出錢維修嗎？這下我可明白了！
3樓：匿名使用者
看租房協議，沒有就會扯皮，但房客押金在房東手上。 房東可以負責維修，但費用 一般是房客負擔。
租房家電家居壞了房東要負責維修嗎
4樓：匿名使用者
正確使用，自然磨損 老化引起的損壞應該由房東負責。租戶原因造成的損壞應該由租戶負責
5樓：水諾寒
你租房期間發生損壞自己負責維修，在退房時若發現損壞房東肯定要你賠償的。
6樓：五福臨家門
要看是怎麼損壞的，是你故意的還是自然的，故意就要賠償，自然的拆壞了就要找房東修或換新的
7樓：匿名使用者
好好跟房東說一說，一般房東是會給休或者給換的
8樓：蝸牛聊債務
出租房的家電損壞了，維修費用該誰承擔？房東不承擔怎麼辦？
租房子裡面帶家電，但都是比較舊的，沒用多久就壞了，應該誰來維修？
9樓：擒獸哥哥丶
針對於租房家電維修這個問題，還要看你是在誰的手裡租的房子。
第一種:和小中介手裡租房。這種保障要小一些，但是也有特殊的。
小中介收衛生費、垃圾處理費等等雜費。但是在傢俱維修這裡，不得不說，他們每年都有一次免費維修的機會，一般是在續約的時候。但是比起租房的不穩定性和財產損失，建議大家還是找正規的中介吧。
第二種：大型中介。這種比較普遍，但是也有貓膩。
不過通常狀態下是收一個月中介費，好的情況還可以打折，8折比較普遍。這種合同裡面約定了家電維修的承擔方。一年之後，合同內容就需要你和房東自行商議了。
第三種：房產中介自己推出的公寓，比如自如、相寓等等。大師自己沒住過這種，因為這種多為合租，且有服務費。
裝修會好一點，每月有保潔，家電維修也歸中介管。基本不用操心，適合單身的白領居住。但不太適合家庭。
第四種：房東或者二房東手裡租房。如果沒有資源的狀況下，一般發生在居住的第二年。
如果幸運的話，從網上也能找到，機率比較小。因為北京的房東大多房子多，疏於管理，一般託管給中介。也不想操心，所以找到房東的概率低。
這種基本是和房東商議家電維修承擔方，但大多數情況下是，誰用壞了誰修理。當然也有好說話的房東，看運氣吧。像這種房子都算是精裝修或豪華裝修了，所以，裝修怎麼樣不能看**，還得實地考察
畢竟租房家電都不是特別貴的，特殊貴重家電還是需要提前跟房東溝通的，以免造成不快。人不可能一輩子租房，在租房生活的日子裡，希望大家和房東、鄰居都能和諧相處。吃點小虧也沒啥，生活過日子圖的是順心，不要為一點小事情影響心情。
10樓：愛吃麥片
想在工作地點附近租一所房子。我們在看房子的時候，會遇到一個不包括家用電器和傢俱的出租屋，還有一個包括家用電器和傢俱的出租屋。當出租的家用電器壞了，應該由房客還是房東修理？
我將為你回答上述問題。
出租的家用電器壞了。誰來付保養費？租賃合同有約定，就按照約定辦理。
如果與房東簽訂租賃合同，約定了租賃房屋及家用電器的維修義務，就按照租賃合同中租賃物及相關設施的維修條款處理。
承租人故意損壞家用電器的，應當承擔維修費用。租賃合同沒有約定的，由雙方協商解決。一般來說，房屋所有人應負責因自然消費或承租人合理使用而維修家用電器。
合同法第二百二十條規定，出租人應當履行租賃物的維修義務，但當事人另有約定的除外。因此，網友表示，在正常使用過程中，冰箱突然停止冷卻，因此房東應承擔維修義務。
房東不履行維修義務的，承租人可以自行維修，維修費用由房東支付。（合同法第221條）房屋交付時，應當安排交接清單，特別注意家用電器的使用壽命。然後業主和承租人一起進行驗收。
如有問題，建議註明故障情況，雙方簽字確認。交房時，根據交房清單重新核對。如果裝置損壞，雙方應協商處理。
房屋使用的目的是什麼，自主？還是商業用途？房屋是否可以轉租，轉租是否要徵得房東同意？
這些情況，應該在租賃合同進行約定。
11樓：轉身回眸之間
我覺得在買到手房子之後就是自己的，只能自己維修。
12樓：c2百賬號
要看是什麼時候壞的，如果是在租房前壞的可以找房東。
13樓：榷予
如果是在租住期內，他壞了的話，還是我們自己維修
14樓：匿名使用者
如果是租的房子，家電壞了都是通知房東過來修。
15樓：匿名使用者
他壞了的話，還是我們自己維修，在你自己手裡出了問題，的自己來承擔的。
16樓：淘淘淘奇
這些可以去找房東，或者是自己去買新的，這些都是可以的。
17樓：不羨仙
這個肯定是看你們合同啊要不然只能自己維修買新的。
18樓：他咯兔卡
這種壞了的話，你得找那些中介來協商，不能自己全出。
19樓：四十隻獅
這個肯定是要自己維修的，你可以尋找一些專業人士。
出租房裡的家電壞了是不是要房東負責維修或重新購買
20樓：等登鄧蹬燈
根據合同約定，合同上對家電都有約定，普遍比較多的是，主要電器自然損壞由房東負責，人為由租戶，其他易損，消耗品一般都是租戶自己承擔的，具體以合同為準，租房之前最好明確好責任，最好寫在合同上。
21樓：猶古之視昔
出租房的電器壞掉後，該由房東出錢維修嗎？這下我可明白了！
22樓：匿名使用者
是你用話的話這應該由你來修。
租房期間，家用電器過老損壞誰負責維修？
23樓：老任
是的只要不是人為損壞，正常使用出現問題是應該房東負責的，出現問題時要及時溝通就可以了。
24樓：匿名使用者
如果在租賃合同中沒有明確列出屋內電器的權責劃分，且租客並非是刻意造成家電的損壞，維修費用應該是由房東來承擔，即使房屋中介給了一份物品清單也只是盡到了告知義務。他建議，房東在租賃合同中可以詳細的列出屋內物品的購買時間、使用年限、物品狀況，並對物品的損壞責任做明確的約定，並且拍照留底。我覺得還是雙方好好溝通協商來解決事情。
25樓：龍清
這要看使用壽命了，一般家電都是有使用壽命的，過了壽命期後老化損壞應該找房東處理，壽命期之內那就要靠自己維修了，我一般都是這麼處理的
26樓：
籤合同什麼的先要重頭到尾看一遍，有沒有對自己不利或不合理的地方。
簽了過後出現糾紛相互之間扯來扯去的麻煩。遇到講道理的房東還好說。相互協商就能解決問題。
遇到不講道理的就按合同辦事你還無話可說。當然，如果合同上確實有一些不合理的地方就要到相關單位去協商解決了。
27樓：雲山老鬆
你好！按租房協議辦理！
你詳細看看租房協議！
28樓：笑賽諸葛
非人為刻意暴力損壞，老化損壞，房東負責。
29樓：匿名使用者
我長期在外工作，亂七八糟的也碰到過幾次！ 租房子大都是找中介公司介紹的出租屋裡的傢俱、家用電器等物品，由於長時間正常使用或老化（非人為）損壞和
30樓：匿名使用者
當然你修了 前提是你接手時候是好的。
31樓：雙憐雙
誰用誰知道，誰用就誰修，一字這麼簡單
租房裡的家電壞了是住戶負責還是房東負責？
32樓：匿名使用者
這個確實過分，正常應該是房東自己花錢修，冰箱畢竟不是已損壞的物品。而且有可能是電冰箱使用時間長了的自然損壞，可以找廠家售後鑑定下，看是什麼原因造成的，如果是使用不當造成的那是你承擔費用，如果是自然老化或產品本身問題，那就是房東承擔。
33樓：鑫鑫家維人
房東有點過分了，誰用壞了誰維修，這是基本常識。
租房燈壞了應該誰負責維修
34樓：匿名使用者
租房燈壞了，如果是因消耗而導致的損壞，租賃方不承擔維修責任，由房東承擔維修責任。
根據《中華人民共和國合同法》第二百一十八條 承租人按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔損害賠償責任。
第二百一十九條 承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同並要求賠償損失。
第二百二十條 出租人應當履行租賃物的維修義務，但當事人另有約定的除外。
35樓：司馬瓃
租房燈壞了應該是租房者負責，因為你住進去前燈是好的，住進去以後你在使用過程中有損耗，壞了當然租房者來負責
36樓：易書科技
1、出租房屋內固有的基礎設施裝置，比如上水管爆裂、牆壁開裂、下水等非人為原因堵塞或設計不合理導致堵塞，屋內吊頂損壞、屋門變形、門窗玻璃非人為原因損壞等由房東進行維修。
2、在進入其他電氣裝置前，雙方應到場檢查裝置的質量，正常使用後，與租戶簽署交接清單，約定以後由誰來維修。如果承租人在使用後一個月內因非人為原因受到損壞，業主應進行維修。租房買房主要是服務，裝置也屬於服務範圍，應該有一定的保養期和保修期。
3、房屋租賃合同內也應有相關約定，哪些損壞由誰來維修。如果沒有約定，那可以根據上述情況與房東協商解決。
本條內容**於：建築工業出版社《家庭裝修大全》
37樓：星舊
當然是租房的負責了，人家把房子租給你，你入住的時候燈是好的，你入住後燈就壞了，一直都是你在用，當然是你負責了，難道要業主來修嗎？這不可能的。
38樓：猶古之視昔
出租房的電器壞掉後，該由房東出錢維修嗎？這下我可明白了！
39樓：酷松露巧克力
還住不到兩月就壞了，你叫我負責，有病吧？
出租房的東西壞了，是房東負責修還是自己
40樓：孽龍華魂
出租房的東西壞了，房屋租賃合同內也應有相關約定，哪些損壞由誰來維修。如果沒有約定，根據上述情況或與房東協商解決。
一、出租房屋內固有的基礎設施裝置，如牆壁開裂、上水管爆裂、下水非人為原因堵塞或設計不合理導致堵塞，屋內吊頂損壞、屋門變形、門窗玻璃非人為原因損失等屬於房東進行維修。
二、其它電器裝置，進入前應雙方在場檢查其良好性，確保正常使用後，與租戶簽訂交接清單，約定今後維修由誰維修。如租戶進入使用一個月內非人為原因損壞，應由房東進行維修。我們租房購買的主要是服務，裝置也屬於服務範圍，應有一定時間的維護期及保用期。
三、房屋修繕
為保證租賃期間房屋一直處於安全和適用的狀態，雙方應對租賃期間房屋的自然損壞或人為損壞的維修責任加以約定。《合同法》第二百二十條規定，出租人應當履行租賃物的維修義務，但當事人另有約定的除外。
擴充套件資料
房屋租賃注意事項：
一、承租房屋家電、傢俱清點好
租房者在承租房屋時一定要清點好房屋內部設施如家電、傢俱等，並且在看房時檢查一下家電的正常運作情況，傢俱的完好程度等，然後將其一一列入到清單內。最好註明如果出現故障時維修費用由誰來承擔，也好免除租房者在入住後，家用電器等發生毛病維修時與房主產生矛盾，責任劃分不清。
二、認真簽訂房屋租賃合同
租房者在簽訂房屋租賃合同時，一定要看清楚合同上面所規定的條款，明確租賃雙方的權利與義務。如租賃用途、租賃期限、修繕責任、變更與解除合同、簽訂轉租、違約責任等條款，租賃雙方要協商一致，以免在日後租房過程中產生爭執，引發不必要的煩惱。
三、物業雜費等合同附件寫清楚
租賃雙方達成協議，除了簽署正規的《房屋租賃合同》之外，對於房屋內的裝置、租賃期間的水、電、煤、氣、有線電視、**、物業維修**等相關費用的結算與承擔也要詳細寫清楚並且作為其合同附件收好，以免給自己帶來不必要的麻煩。
如何找房租房，怎麼直接找房東租房子
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到底應該怎麼找租房子，到底應該怎麼找租房子
中介是很方便，可是中介費很高，我覺得還是在網上看看 有租房子的，再自己去實地看看情況，畢竟房主不僅會在網上釋出訊息，在自己小區什麼的肯定也有資訊，情況還真實一些 其實在網上找房子 也並沒有你說的那麼假，你那裡是的杭州我不是很知道，只知道上海這邊一般都是在網上找房子 而且效果還行，只是有很多都是二手房...