1樓：還讓不讓改了
男到60歲，女到55歲，條件優越，可適當放寬，各銀行的要求不太一樣，請以當地銀行規矩為準。
2樓：鑽誠投資擔保****
房貸一般是18-65週歲，還要滿足房貸的資料。
房貸的申請資料：
收入證明、銀行流水、學歷證明；
借款人和配偶的身份證原件及影印件；
借款人夫妻雙方戶口本原件及影印件；
婚姻狀況證明；
購房協議書正本；
銀行存單；
房價30%或以上預付款收據原件及影印件；
銀行規定的其他材料；
開發商的收款帳號；
其他財力證明。
3樓：招商銀行
若在招商銀行申請個人貸款，年齡加貸款年限不得超過70歲。兩個（含）以上申請人申請借款的，可以根據實際情況合理確定貸款期限，但不能所有借款人年齡加貸款年限均超過70歲。分行當地監管部門另有規定的，按照當地監管部門相關規定執行。
針對您具體申請貸款的執行利率、金額、貸款期限以及貸款還款方式的資訊，需要您申請貸款後經辦行在具體稽核您的綜合資訊，貸款稽核通過後才能確定。
請您致電招行客服選擇3個人客戶服務-3-8進入人工服務提供貸款用途及城市詳細瞭解所需資料。
4樓：找法網法律諮詢
銀行有限制的，大部分銀行男性最高貸到65，女性 60，最多可貸30年。還有根據借款人的資信問題(包括工作、薪金、固定資產等)會有稍微的波動。不同地區不同銀行不一樣。
方式之一： 等額本息還款
這是目前最為普遍，也是大部分銀行長期推薦的方式。把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到還款期限的每個月中。作為還款人，每個月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。
採用這種還款方式，每月還相同的數額，作為貸款人，操作相對簡單。每月承擔相同的款項也方便安排收支。尤其是收入處於穩定狀態的家庭，買房自住，經濟條件不允許前期投入過大，可以選擇這種方式。
公務員、教師等職業屬於收入和工作機會相對穩定的群體，很適合這種還款方式。但是，它也有缺陷，由於利息不會隨本金數額歸還而減少，銀行資金佔用時間長，還款總利息較以下要介紹的等額本金還款法高。
方式之二： 等額本金還款
所謂等額本金還款，又稱利隨本清、等本不等息還款法。貸款人將本金分攤到每個月內，同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負擔逐月遞減。
使用等額本金還款，開始時每月負擔比等額本息要重。尤其是在貸款總額比較大的情況下，相差可能達千元。但是，隨著時間推移，還款負擔逐漸減輕。
這種方式很適合目前收入較高，但是已經預計到將來收入會減少的人群。實際上，很多中年以上的人群，經過一斷時間事業打拼，有一定的經濟基礎，考慮到年紀漸長，收入可能隨著退休等其他因素減少，就可以選擇這種方式進行還款。
方式之三： 一次還本付息
此前，銀行對這種還款方式的規定是，貸款期限在一年（含一年）以下的，實行到期一次還本付息，利隨本清。但是，隨著還款方式變革，一年的期限有望最高延長至5年。該方式銀行審批嚴格，一般只對小額短期貸款開放。
房貸有年齡限制嗎
5樓：寒驕左金
商業貸款符合兩個條件，並且取值：1.房齡貸款年限小於等於40（個別銀行可以小於50），2.
貸款人年齡房齡小於等於65；公積金貸款也必須符合兩個條件，取值:1.房齡貸款年限小於等於47這個公式適用於磚混結構或者混合結構的房子，鋼混結構是房齡貸款年限小於等於57,2.
貸款人年齡房齡小於等於70。這兩種方式中的第二條是以夫妻雙方年齡的計算
6樓：匿名使用者
一般來說，
商業貸款的年齡上限是男性60歲女55週歲。
貸款人的貸款年限不能超過可貸款年齡上限與現在實際年齡之差。
例如：貸款人現年50週歲，男性，銀行規定的貸款年齡上限是60週歲，那麼貸款人最多隻能貸款10年，而實際上銀行不會給貸足10年，一般要下浮2年左右也就是說最多貸款8年。
住房公積金貸款對於那些年紀偏大的可以放寬。
7樓：匿名使用者
有年齡限制。
檔案要求18歲以上。實際是23歲以上，有穩定的工作，有一定能力才可以。
收入要求最少是月供的兩倍，才可申請。同時要求兩部收入，在銀行都有體現才可以。
北京融德信，王東。
8樓：匿名使用者
滿18週歲有有效證件， 具體貸款每個銀行政策不一樣， 最好去問問銀行貸款的具體要求
9樓：匿名使用者
48歲還能房貸多少年
10樓：qq星師
年齡在18-65歲的都可以申請，年限有三個約束：一，土地使用70年-房齡 二，70-貸款人的年齡，三，貸款年限只能是1-30年
收入至少要是月還款額的二倍以上才能申請到
工行放寬房貸年齡到多少歲？
11樓：怎麼了它
報道稱，工行近日將個人住房貸款借款人最高年齡從65週歲延長到70週歲，借款人年齡與貸款期限之和不超過75年。但個人住房貸款的最長期限仍然是30年。工行廣州分行表示，將按總行政策，結合業務具體情況執行。
舉例說，70週歲的首套房購房人在滿足相關條件後，也可申請5年期住房貸款。而以往，45歲的人申請貸款年限最多隻有25年，但現在45歲的人可以貸30年，顯然月供壓力得以緩解。
工行廣州分行表示，此舉是為適應中國人口發展趨勢，滿足不同年齡階段尤其是中年以上居民的住房改善性要求，減輕他們的經濟壓力。
據介紹，依據新規新申請的貸款，工行廣州將結合業務具體情況，在總行政策允許的最高借款人年齡及貸款期限範圍內，對貸款進行調查審批。
調查發現，目前出臺類似規定的也只有工行。包括農行、建行、中行、交行等大行在內的其他銀行，均未有相應動作。據瞭解，目前大多數銀行的貸款最長年限還是30年，在貸款人年齡+貸款年限上，大多數也都在70年以內。
有業內預計，由於工行是行業標杆，未來不排除其他銀行會陸續跟進。
在工商銀行辦理按揭貸款是否有年齡限制？
12樓：血刺暗襲
18歲，有收入且收入大於月供，男女一樣，各家銀行也一樣。 上限60，一般不超過55。男女一樣求採納
13樓：匿名使用者
房屋按揭貸款年齡限制
在中國這種貸款的年齡限制是18週歲以上，男性最高60歲，女性55歲，處級以上幹部順延5歲的合法公民都可以！
個人住房貸款條件如下：
1、當地戶籍、身份證明
2、夫妻雙方單位收入證明（還款額度不能超過你家庭總收入的1/3）3、結婚的提供結婚證/未婚由戶籍所在派出所提供單身證明4、最近三個月的收入狀況（工資折流水單或工資表）5、預購房開發手續提供（五證二書：土地證、施工證、規劃證、用地許可證、預售證、使用說明書、質量保證書）
以上為向銀行提供的所有資料，其中五證二書也是所購房為合法房屋的保證！
14樓：鄔潔諶夢凡
銀行就久了，急著辦貸款可以走小貸公司，方便快捷手續簡單。有需求請找我15680705662
貸款年限和貸款人年齡、樓齡有什麼限制？
15樓：哈
購房人年齡越大，最長貸款年限越短；所購房屋房齡越長，最長貸款年限越短。購房人申請商業貸款，所購房屋的房齡、購房人年齡、所購房屋是首套還是二套都會影響貸款年限的長短。商貸年限與房齡之和不能超過50，因此想多貸幾年的借款人，可儘量購買建成年代較晚的房屋。
貸款年限與購房人年齡之和不能超過65（部分銀行可以放寬到70），因此夫妻購房，想多貸款的可選擇年齡較小的一方申請貸款。購買住宅最長貸款年限為25年。
擴充套件資料：
1丶建行是在本月將「貸款期限+樓齡」的時間要求放寬的。中行、農行調整的時間更早,中行是在今年1月份、農行是在今年3月份作出調整的。
2丶在時限方面,光大將「貸款期限+樓齡」的時限上調至55年,工行則直接規定二手房樓齡不超過30年,貸款最長期限30年,二者相加最長可達60年。民生銀行將「貸款期限+樓齡」的時限由之前的35年上調到了45年。
3丶交行、招行、中信等仍維持40年的最長期限不變。也有一些銀行時限較短,如廣發、渤海銀行的最長時限為35年,浦發、華夏銀行的最長時限只有30年。但從總體來看,銀行在這一塊的要求已經開始鬆動。
4丶按照此前銀行普遍執行的個人房貸最長貸款期限不超過30年、「貸款期限+樓齡」不超過40年來算,如果想要做30年的房貸,那麼樓齡就只能是10年以內的次新房,如果想要給超過10年的房子申請房貸,貸款期限就要相應縮短,供房壓力也會變大。
5丶據瞭解,之前很多銀行對二手房的最長貸款期限基本限定在20年,即便按40年來算,樓齡上限也是20年,所以,購買超過20年的老房子基本沒有從銀行貸款的可能,此次銀行放寬要求,不但拉長了二手房貸款期限,也令這類老房子有了獲貸機會。仍有許多附加條件。雖然條件放寬了,但並不是所有老房子都有機會貸到款。
6丶比如,建行此次調整主要針對的是廣州市越秀區、天河區、荔灣區、白雲區、海珠區、番禺區、開發區的二手房產,中行也主要是針對中心城區二手樓,且還有一些其他要求,如貸款年限不超過房屋剩餘使用年限。
7丶一些銀行對「貸款人年齡+貸款期限」也有上限要求,如工行、農行、光大等要求二者之和不超過70,郵儲、中信銀行要求不超過65。中行對貸款人年齡上限要求為:男的不超過65歲、女的不超過60歲。
平安銀行規定樓齡不超過15年,貸款人不分男女年齡不超過55歲。
8丶需要注意的是,房屋結構也會影響到貸款。很多銀行要求是框架結構的房子才給貸款,磚木、磚混結構的房子則無法申請貸款。
9丶對於今年開始放寬樓齡限制的房貸新政,銀行人士表示,主要是因為廣州市區二手房交易火爆,尤其是3月份二手房房貸申請較多,部分樓齡較長的貸款申請因不能超過40年而「卡殼」,銀行調整也是順應市場變化。業內人士分析認為,由於國有大行率先開了口子,隨著房貸業務競爭的激烈,相信更多銀行會加入到放寬的「陣營」中來。
16樓：匿名使用者
每個銀行規定不一樣，具體你要問你辦理的銀行。
貸款年齡一般是男性65歲，女性60歲。最長30年按揭。
用限制年齡減去你的年齡就是你的最大貸款年限，但是最長不超過三十年。
樓齡看銀行評估
17樓：匿名使用者
貸款年限最長30年，貸款人年齡男的最大不超過70，女的不超過65歲、
樓齡不超過30年
多大年齡不可以貸款買房
18樓：手機使用者
有房bai貸還能貸款，因du
為房屋是可以二次zhi抵押的。二次抵押相對一dao抵較為內方便，放款速度快容，但是利率要高一些。
條件要求如下：
1. 用於辦理二次抵押的房屋必須是現房;2、該房產抵押登記已辦理完畢，且辦理銀行是房屋的抵押權人;3、房產證由客戶本人執管;4、該房產具有可二次抵押額度房屋貸款的餘額小於現在房價的七成;5、借款人具有完全民事行為能力收入穩定信用良好;6、該房產應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房。儘管辦理二次抵押貸款有效地提高了貸款額度，但是要注意的是，房屋二次抵押貸款要在有一定可貸空間的情況下操作進行。
也就是說，如果第一次貸款額度僅達到了抵押房評估價值的30%，選擇二次抵押貸款，無疑可以大幅提高貸款額度。
總的來說，銀行貸款不是那麼容易申請的，申請失敗還會影響徵信記錄。為了獲得更低的融資成本，方便快捷的辦理大額銀行貸款，一般都會去找專業機構，比如說東莞房速貸，他們憑藉專業的行業知識，可以幫客戶解決融資過程中的疑難雜症，從上千家銀行中幫客戶選擇最為合適的融資方案。房速貸融資諮詢**：
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房貸利息是怎麼計算的，房貸的利息和月供到底是怎麼計算的？
回答如下 經推算，銀行給你的年利率是7折優惠，為4.158 你的還款方式為 等額本息法 月還款額的計算公式如下 月還款額 本金 月利率 1 月利率 n 1 月利率 n 1 式中 月利率 年利率 12，n表示貸款月數，n表示n次方，如 60，表示60次方 貸款5年 60個月 注意 計算 1 月利率 n...
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