1樓：鑽誠投資擔保****
1、利息、首付
二手房與新房貸款利息相同。
二手房通常首付比例要高一些，因為二手房的評估價通常低於交易價，而貸款額度是按照評估價走的。例如，一套三環內的60平米的二手房，交易價100萬，但評估價可能才70萬（受位置、年代、以及評估公司等因素影響），這樣最多能貸款額度=70×80%=56萬。所以首付至少需要100-56=44萬。
通常二手房的首付一般相當於交易價的一半左右。
2、流程
一般都是簽訂合同後，首先辦理銀行貸款。
如果貸款沒有問題了，支付首付，辦理過戶，然後物業交割，最後支付剩下的房款（銀行支付，即貸款）。
最好通過中介進行，他們對各個環節比較清楚，而且有第三方中立的保障。
2樓：招商銀行
若申請的是招行貸款，要計算貸款利息或者每月還款金額，需要知道貸款本金，貸款期限，還款方式，貸款年利率。若上述資訊都確認到，可以通過我行貸款計算器嘗試計算，登入招行官網右下方找到「理財計算器」--「個人貸款計算器」可以計算。
二手房貸款利率怎麼算的？
3樓：曾經最美
二手房按揭貸款購房根據商業貸款和公積金貸款，貸款的計算標準分別如下：
（一）買方商業貸款購房：
1、買方選擇商業貸款購買首套住房，最低首付比例為房屋評估價的30%，最高貸款比例為70%；
2、買方選擇商業貸款購買二套以上住房，最低首付比例為房屋評估價的50%，最高貸款比例為50%；
3、買方選擇商業貸款購買商業用房，最低首付比例為房屋評估價的50%，最高貸款比例為50%；
（二）買方公積金貸款購房：
1、買方選擇公積金貸款購買首套住房，最低首付比例為房屋評估價的20%，最高貸款比例為80%；
2、買方選擇公積金貸款購買二套住房，最低首付比例為房屋評估價的40%，最高貸款比例為60%；
3、買方購買三套及以上住宅以及購買商業用房無法使用公積金貸款。
4樓：大鬍子說房小助理
1房貸利率是基準利率加上浮比例。如基準利率是4.9%，上浮10%，房貸利率即4.
9%×（1+10%）=5.39%。2貸款後，上浮比例不影響已貸房款，基準利率才會影響。
基準利率隨時會變，但利率上浮或打折會一直跟隨著這筆貸款，直至還完。
5樓：放開我的可樂
信貸員還沒有這個權利，貸款利率變更必須有上級檔案以及明文規定的！
有可能是這兩個月房貸市場有了新政策吧，限制2手房市場的不規範發展！
還有種可能，信貸員說的利率計算方法有多種，據我所知，有本息計算的，有本金計算的，所以請lz詳細詢問一下，再做決定吧！
6樓：匿名使用者
我是蘇州市住房公積金管理中心的職工
關於存量住房貸款,目前,一人最高額度為210000元,20年,且不超過評估價的70%
建議你持公積金卡到我中心大廳進行諮詢,測算.
7樓：
利率根據貸款年限、下浮比例來的，
如果你們都是第一套房，同樣的等額本息，同時貸，貸10年。你們利率一樣的。
各銀行都有自己的利率表的，你查下就知道，不是個人說了算的。
一般都是根據政策各銀行自己調整利率的。
8樓：
這個變化不是銀行決定的，他們也是按照國家政策來規定的。
應該是這兩個月國家對於這個政策發生了改變，所以就出現了不同的情況。
9樓：木木森林
二手房利率也是根據基準利率
2023年最新貸款基準利率表
各項貸款 單位：%
六個月 4.86
一 年 5.31
一至三年 5.40
三至五年 5.76
五年以上 5.94
10樓：系叡雋運乾
二手房貸款和新房有所不同，會受到房產估值、房齡等因素的影響。那麼二手房按揭貸款利息是多少？二手房貸款利率是怎麼算的呢？
二手房按揭貸款利息
一、按揭貸款積數計息法按實際天數每日累計賬戶餘額，以累計積數乘以日利率計算利息。計息公式為：利息=累計計息積數×日利率，其中累計計息積數=每日餘額合計數。
二、逐筆計息法按預先確定的計息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計算利息，具體有三：
1、計息期為整年(月)的，計息公式為：利息=本金×年(月)數×年(月)利率
2、計息期有整年(月)又有零頭天數的，計息公式為：利息=本金×年(月)數×年(月)利率+本金×零頭天數×日利率
3、同時銀行可選擇將計息期全部化為實際天數計算利息，即每年為365天(閏年366天)，每月為當月公曆實際天數，計息公式為：利息=本金×實際天數×日利率
這三個計算公式實質相同，但由於利率換算中一年只作360天，但實際按日利率計算時，一年將作365天計算，得出的結果會稍有偏差。具體採用那一個公式計算，央行賦予了金融機構自主選擇的權利。因此當事人和金融機構可以就此在合同中約定。
二手房貸款利率怎麼算？
二手房按揭貸款購房根據商業貸款和公積金貸款，貸款的計算標準分別如下：
一、買方商業貸款購房：
1、買方選擇商業貸款購買首套住房，最低首付比例為房屋評估價的30%，最高貸款比例為70%；
2、買方選擇商業貸款購買二套以上住房，最低首付比例為房屋評估價的50%，最高貸款比例為50%；
3、買方選擇商業貸款購買商業用房，最低首付比例為房屋評估價的50%，最高貸款比例為50%；
二、買方公積金貸款購房：
1、買方選擇公積金貸款購買首套住房，最低首付比例為房屋評估價的20%，最高貸款比例為80%；
2、買方選擇公積金貸款購買二套住房，最低首付比例為房屋評估價的40%，最高貸款比例為60%；
3、買方購買三套及以上住宅以及購買商業用房無法使用公積金貸款。
以上就是二手房按揭貸款利息和二手房貸款利率怎麼算的的全部內容，在申請二手房貸款時，銀行一般會先對房產進行評估，評估值一般會低於其市值。銀行在放貸時取合同價和評估價兩者之間的低值為基礎，再乘以貸款成數，即為房產的最高貸款額度。
11樓：果籽糖
貸款利率按人民銀行規定的個人住房抵押貸款利率執行。當國家利率調整時，其貸款利率標準隨之調整，實行一年一定(根據人民銀行現行規定的個人住房抵押貸款利率標準，按等額法計算確定的每萬元貸款月供額見附表)。
購房抵押貸款採取按月分期歸還法，借款人必須在繳款專用帳戶內保持一定的餘額，銀行每月在合同約定還款日從該帳戶上扣劃貸款本息。借款人可以採用等額法或遞減法每月償還貸款本息。
二手房貸款利率及等額還款表
（借款額為壹萬元）單位：元
貸款期限(年) 年利率(%) 還款總額 利息總和 月均還款額1 5.31 10531.00 531.
00 一次還本付息2 5.31 10562.40 562.
40 440.103 5.31 10839.
60 839.60 301.104 5.
31 11121.60 1121.60 231.
705 5.31 11408.40 1408.
40 190.146 5.58 11790.
00 1790.00 163.757 5.
58 12102.72 2102.72 144.
088 5.58 12420.48 2420.
48 129.389 5.58 12742.
92 2742.92 117.9910 5.
58 13070.40 3070.40 108.
9211 5.58 13403.28 3403.
28 101.5412 5.58 13741.
92 3741.92 95.4313 5.
58 14083.68 4083.68 90.
2814 5.58 14431.20 4431.
20 85.9015 5.58 14783.
40 4783.40 82.1316 5.
58 15141.12 5141.12 78.
8617 5.58 15504.00 5504.
00 76.0018 5.58 15869.
52 5869.52 73.4719 5.
58 16242.72 6242.72 71.
2420 5.58 16617.60 6617.
60 69.2421 5.58 16997.
40 6997.40 67.4522 5.
58 17384.40 7384.40 65.
8523 5.58 17774.40 7774.
40 64.4024 5.58 18167.
04 8167.04 63.0825 5.
58 18567.00 8567.00 61.
8926 5.58 18969.60 8969.
60 60.8027 5.58 19375.
20 9375.20 59.8028 5.
58 19787.04 9787.04 58.
8929 5.58 20201.40 10201.
40 58.0530 5.58 20620.
80 10620.80 57.28
二手房按揭利息怎麼算！？
12樓：聚融網
貸款利率都是國家統一的，5年以上商業貸款年息為4.9%，如果是首套有利率下調10%-15%的優惠；公積金貸款五年以上利息為3.25%。
二手房按揭貸款流程
目前由於銀行不受理個人二手房按揭貸款業務，所以您必須要委託一家中介機銀行按揭手續：1、與銀行簽訂按揭貸款看合同；
2、銀行和房屋評估公司實地看房，銀行核對賣方身份證、房產證，評估公司隨後出具評估報告；
3、借款人將首付款 打入銀行指定賬戶，由中介公司轉交給賣方，借款人和銀行簽訂貸款合同，銀行審批；
4、到交易管理中心辦理過戶手續。
5、領取新的房產證；
6、辦理公證、抵 押登記手續；
7、領取它項權利證書，並交歸銀行；
8、銀行將餘款打入，指定賬戶，由房產中介公司轉交給賣方。
9、借款人（買方）到銀行領取相關資料，開始按月還款。
13樓：匿名使用者
商業貸款利息利率6.15％浮動
公積金貸款4.56％浮動
具體的直接去諮詢相關貸款銀行～
14樓：匿名使用者
基準利率是5.94%
15樓：皆有可能
六個月以內(含6個月)貸款:4.60% 六個月至一年(含1年)貸款:
4.60% 一至三年(含3年)貸款:5.
00% 三至五年(含5年)貸款:5.00% 五年以上貸款:
5.15%希望對你有幫助。
16樓：誰該隱
二手房繳首付18萬分期30年每月還多少？
17樓：鑽誠投資擔保****
二手房注意事項：
產權清晰：產權證上的房主與賣房者是否一致;搞清楚所賣房屋的性質;二手房產權證上所確認的面積與實際面積是否相符;驗證產權證的合法性與真實性。
產權的完整性：確認產權的完整性就是要判斷其房產有沒有抵押，包括私下抵押?共有人等。以避免在過戶後出現不必要的爭議與糾紛。
房屋質量：觀察房屋的結構，建築與裝修材料。看房屋的內外部結構是否被改動過;是否有私建部分;是否有佔用走廊或陽臺等;牽涉到陽臺的面積怎麼算的問題。
居住空間：觀察房屋的內部結構是否合理;是否適合居住;活動空間大小等。
裝修配置：二手房看原房屋裝修的水平、程度如何;確認房子的供電設施、供氣管道、水管等是否有老化現象;**線、寬頻的安裝是否完備等。
物業管理：瞭解該區水、電、煤、暖的**及繳費方式，是上門代收還是自己去繳;觀察電梯是否可以正常使用;瞭解該區的停車場、小區綠化的基本情況;當地保安水平怎麼樣，觀察一下保安是否有責任心等。
房屋歷史：瞭解該房是哪年蓋的，還用多久的土地使用期限;有哪些人住過，有什麼用途;還有原住戶在當地的信用情況;是否有欠交物業費、水電費等。
鄰里情況：鄰里關係是影響居住舒適與否的重要因素。在買房前應該要拜訪上下左右的鄰居，瞭解他們在此的居住情況;與居委會和傳達室的值班人員聊天，瞭解情況。
房屋價值：通過對市場上的功放的反覆比較判斷房屋的價值;委託信得過的中介公司進行價值評估;銀行提供按揭時會作出價值評估，這個**可以看成房屋的最低保值價。
貸款條件：二手房的貸款有具體的要求。具體的要依據所在省市的相關規定。
產權的交接：需要找個雙方都信得過的單位，如信譽較好的擔保公司，等過戶完成後再將房款轉入賣方賬戶。
二手房如何進行按揭貸款，二手房如何辦理按揭
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