1樓：念憶
貸款利率都是國家統一的，5年以上商業貸款年息為4.9%，如果是首套有利率下調10%-15%的優惠；公積金貸款五年以上利息為3.25%。
二手房按揭貸款流程
目前由於銀行不受理個人二手房按揭貸款業務，所以您必須要委託一家中介機
銀行按揭手續：
1、與銀行簽訂按揭貸款看合同。
2、銀行和房屋評估公司實地看房，銀行核對賣方身份證、房產證，評估公司隨後出具評估報告。
3、借款人將首付款 打入銀行指定賬戶，由中介公司轉交給賣方，借款人和銀行簽訂貸款合同，銀行審批。
擴充套件資料：
申請條件
1、借款人合法有效的身份證件;
2、借款人經濟收入證明或職業證明;
3、借款人家庭戶口登記簿;4.有配偶的借款人需提供夫妻關係證明;
4、有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責任的書面承諾;
5、所購二手房的房產權利證明;
6、與售房人簽訂的《房屋買賣合同》，及售房人提供的劃款賬號;
7、如抵押物須評估的，須由貸款人認可的評估機構出具的抵押物評估報告;
8、所購房屋產權共有人同意**房屋的書面授權檔案;
9、貸款人要求提供的其他檔案或資料。
2樓：鑽誠投資擔保****
二手房的銀行按揭抵押公證費是貸款額的 1 ‰，一般情況下，不足 200 元的按 200 元徵收。
二手房按揭貸款申請條件：
1、借款人合法的身份證件;
2、借款人經濟收入證明或職業證明;
3、所購二手房的房產權利證明;
4、與售房人簽訂的《房屋買賣合同》，及售房人提供的劃款賬號;
5、如抵押物須評估的，須由貸款人認可的評估機構出具的抵押物評估報告;
6、所購房屋產權共有人同意**房屋的書面授權檔案;
7、借款人家庭戶口登記簿;
8、有配偶的借款人需提供夫妻關係證明;
9、有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責任的書面承諾;
10.貸款人要求提供的其他檔案或資料。
3樓：搜房網知道專家
一種是等額本金,一種是等額本息,前者在前期還款壓力比較大,適合現期收入可能比以後高的工薪一族,貸款時間越長,利息就越多,相對費用就越高。
4樓：匿名使用者
按揭的話有兩種,一種是等額本金,一種是等額本息,前者在前期還款壓力比較大,適合現期收入可能比以後高的工薪一族,貸款時間越長,利息就越多,相對費用就越高,
5樓：楊威太平洋
月供不一樣。
不好意思，我是北京的經紀人，廣州的收費標準不一樣。幫不了你。
6樓：牛齊
這跟你沒關係,那是業主自己有貸款沒還完,想賣的話就得他把錢還完才能正常過戶
現在是業主基本上賣的都是淨價,全部費用由客戶承擔,從原則上來說這個不合理,但事實上現在都是這麼做的,如果買方覺得不合理,業主也大可以把費用加在房價裡,原來賣一百萬的房子,他現在賣一百一十萬,不還是一樣麼,所以,雖然不合理,但也很無奈,現在就是這樣
7樓：__夏至
按揭費各個地方的都有相關的政策。。但是一般按揭費都沒有照收費標準收取，比如說我們這邊按揭非是總房款的1.5%。。但實際上只收380的按揭費和300的抵押費。。
10年和二十年。。按揭費都是一樣的。。只是擔保公司所收取的服務費而已。。10年和20年不同的是利率。月供。
二手房的首付是怎麼算的？
8樓：無奈啊快點
在二手房交易中,首付的成數是需要跟房東協商決定的!
一般是3成，有如下幾種首付情況按自己的情況作出決定:
1、一般情況上家沒有貸款,或者不需要下家配合還貸的,下家資質很好需要向銀行申請8成貸款的就可以首付2成(貸款2成對資質的要求很高)。
2、上家有貸款,且成數很高,一定需要下家配合還貸的,為安全起見,則可選擇走資金監管流程,按3成首付支付。
3、下家有能力一次性付款的,可在簽訂合同約定一次性付款,則不存在首付問題。一般情況下,銀行是需要看到房東開具的除貸款部分的其它房款收據,才能批貸成功。在二手房交易中,存在很多的可能性,需要雙方協調,只要選擇的中介公司資質好,對安全把關嚴格的話,交易風險則可以規避!
9樓：哈
二手房的首付款一般規定至少是房款的三成，不過根據二手房目前的狀況不同首付款也不同。
二手房的首付款是指除了銀行貸款的部分之外需要一次性支付給賣家的費用，其首付款的計算方式為：
淨首付款=實際成交價-客戶貸款額（淨首付款：不包括國家稅費和中介服務佣金的首付款）
貸款額=二手房評估價×70%（首次貸款額度可達70%）貸款額估算方式，預估出大致評估**。
以一套總價40萬的房屋為例，買二手房貸款時，銀行出於風險考慮，會對二手房進行評估。一般二手房評估價為總房價的80%，則總價40萬的二手房評估價為32萬。
貸款額=二手房的評估價*70%，即32萬x70%=22.4萬；
首付款=實際成交價-客戶貸款額，即40萬-22.4萬=17.6萬；
其它費用還有稅費和中介佣金（如果你沒有中介，自己弄的就可以不需要），還有不一定需要中介才能按揭，可以自己跑房產局搞定。
拓展資料：
稅費的計算會比較麻煩，要看房子的面積大小，房產證時間等來計算，具體如下，可以參考計算：
一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)
1、買方購買90平方以下的房產按照1.0%繳納；
2、買方首次購買90平方以上的房產按照1.5%繳納；
3、買方購買二套且面積90平以上的房產按照2%繳納；
二、增值稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
1、房產證滿2年住宅房產免徵增值稅；
2、房產證不滿2年的住宅按照5.6%繳納增值稅；
三、個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
1、房產證滿五年，並且是賣方夫妻名下唯一一套房產免徵個人所得稅；
2、賣方夫妻名下不是唯一房產或房產證未滿5年，無法計算房屋原值的按照1%繳納；可以計算差額的按照按照（上次購買**發票金額一現在****發票金額）×稅率20%繳納；
10樓：匿名使用者
如果是首套房的話，首付是30%，如果是二套房的話首付就要45%，需要交納的費用包括：契稅（總價1%）、房屋交易手續費（住宅6元/平米×實際測繪面積）、買賣合同公證費（買賣合同需要公證時才須繳納：房屋成交總額×0.
3%）、房屋產權登記費（50元，買方承擔，每增加1人加10元，買家為單位的80元）、房屋評估費（按評估額×0.5%繳納）、工本費（80元，共有權證：20元）、測繪費（面積75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元）。
購房二手房不通過中介也可以辦理銀行按揭貸款。
11樓：___偏執狂
首期演算法（廣州）
首付30%+稅費（個稅1%、增值稅5.6%、契稅1% 1.5% 3%）+按揭費（一般貸款額的1%）+中介費（最高房價3%）+各項雜費（不過千）
這裡面不是很清晰的是稅費， 稅費要看當地政策才能計算出詳細數字的。 你可以問當地中介。然後按上面的算大概首期就出來了
12樓：深圳遊濤律師
二手房按揭貸款首付計算方式：
淨首付款=實際成交價-客戶貸款額(淨首付款：不包括國家稅費和中介服務佣金的首付款)
貸款額=二手房評估價*80%(首次貸款額度可達80%)貸款額估算方式,可用合同價*85%，預估出大致評估**。
如果是二手房首套購房，則二手房按揭貸款首付至少30%，可貸款70%；如果是二套購房，二手房按揭貸款首付不低於70%；利率為6.55%。
13樓：心意哈慫
看您這套房子屬於首
套住房 還是二套住房。
首套住房 首付
總房價—房子評估價的70%=首付
評估值=房本面積×每平米的評估值（評估公司出的）現在北京市國家政策首套住房可以貸7成。
二套住房 首付
總房價—房子評估價的50%=首付
現在北京市國家政策規定二套住房可以貸5成
自己也可以做按揭貸款，不一定要通過中介。但是通過中介還是比較有保障的。畢竟買房也是個大事，通過中介也會比較安全放心一些。
要是通過中介購買的話，除了首付以外還有稅費，中介費，貸款服務費等費用。
稅費的話要看你的房子屬於普通住宅還是非普通住宅，房本有沒有滿五年，結果都是不一樣的。
北京市中介費的收取標準是總房價的3%，貸款服務費是3000元
14樓：匿名使用者
首付12萬,看銀行評估,評不到40萬的話自己在補首付.大概還有三萬的費用,
15樓：購房小專家
你是首套房嗎？如果是就可以只需要首付30%，否者就需要60%。
一般的情況購買二手房，交易過戶需要交納的稅費：
一、 買房人應繳納稅費：
1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%）
2、 印花稅：房款的0.05%
3、 交易費：3元/平方米
4、 測繪費：1.36 元/平方米
5、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
二、 賣房人應繳納稅費：
1、 交易費：3元/平方米
2、 印花稅：房款的0.05%
2、 營業稅：全款*5.5%(房產證未滿5年的)3、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）
中介費：一般是房款的2%~3%
中原地產 為你解答
買二手房說要交按揭費是什麼意思
16樓：神祕諾斯
以前諮詢過中原地復產的經紀人制，一般按揭
貸款利率都是國家統一的，5年以上商業貸款年息為4.9%，如果是首套有利率下調10%-15%的優惠；公積金貸款五年以上利息為3.25%。
二手房按揭貸款流程
目前由於銀行不受理個人二手房按揭貸款業務，所以您必須要委託一家中介機銀行按揭手續：
1、與銀行簽訂按揭貸款看合同；
2、銀行和房屋評估公司實地看房，銀行核對賣方身份證、房產證，評估公司隨後出具評估報告；
3、借款人將首付款 打入銀行指定賬戶，由中介公司轉交給賣方，借款人和銀行簽訂貸款合同，銀行審批；
4、到交易管理中心辦理過戶手續。
5、領取新的房產證；
6、辦理公證、抵 押登記手續；
7、領取它項權利證書，並交歸銀行；
8、銀行將餘款打入，指定賬戶，由房產中介公司轉交給賣方。
9、借款人（買方）到銀行領取相關資料，開始按月還款。
17樓：吉家網
按揭費，可能是由於你所購買的二手房屬於還貸中的房子，需要一筆贖樓費。具體情況可以詳細問房主。
18樓：匿名使用者
抵押登記費吧，先交後由貸款銀行退還，在跟貸款銀行核實下！
19樓：華府房產
是**公司的**費，自己直接找貸款行辦理無此費用，但自己辦理很麻煩也浪費時間。
二手房的過戶費需要多少錢呢，買二手房過戶費需要多少錢？
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