1樓：管罡
《物權法》規定，宅基地屬於集體所有的用益物權，不能當商品自由買賣。宅基地不能當商品，流通條件會受到很多限制，比如，沒有宅基地使用權的外村人和城市人不能買，能買宅基地的人不能將宅基地用於非農建設用地，購買條件受限，使用條件受限，有錢的人想買農村宅基地也不敢買，買的人少怎麼能值錢。
一戶一宅規定決了宅基地不會有多值錢。
《土地管理法》規定，農村家庭一戶人家只能擁有處宅基地，一戶一宅以內的宅基地不能賣，賣了就不能再重新申請新的宅基地。有宅基地的人不能再買宅基地，有宅基地的人購買宅基地就違反了一戶一宅規定。這就決定了農村家庭宅基地的需求量是穩定的，農村人很少會買宅基地，家家都有宅基地，兒子多的家庭分家後大多都用自己承包地申請建房子，農村很少有人會購買宅基地。
宅基地入市購買宅基地的人也不會多。
國家推進農村集體經營性建設用地入市交易，其中集體經營性建設用地就包括了宅基地，宅基地入市並不等於放開自由買賣和自由修建，宅基地的入市仍然受很多條件限制。比如，一戶一宅規定內的宅基地不能賣，能賣的只是閒置農房和閒置宅基地，購買宅基地的人修建房屋必須要符合村集體建設規劃，必須按照批准建設面積修建，嚴禁城市人到農村購買宅基地修建私人別墅大院和私人會所。作為真正的城市人，購買宅基地不能修別墅，不能建非農業建設，你想真正的城市誰願意買農村的破房屋和廢舊宅基地，城市人即使想到農村買地修房大多都要買山水風光好，交通條件好的土地修建，一般的閒置舊屋基送人也沒人要。
城市人回農村休閒養老的大多是以前的農轉非人口。
也就是說真正的城市人不會到一般的農村買宅基地修房子的，即使有買的，也只會在城市郊區或者旅遊風景區附近購買。真正想回農村休閒養老的都是以前農轉非，想落葉歸根的那部份人。可這部分人，大多數在農村都還有承包地和宅基地，他們回家休閒養老大多數人不用購買宅基地。
農村想賣宅基地的人比想在農村買宅基地的人多。
由於城市化發展，很多農村人已經進城買房安家落戶了，這部分人巴不得宅基地放開入市交易後以便**自己農村的宅基地，也就是說，很多進城農戶都在等著**宅基地，關建是沒人買，有人買我也想賣。上面說了，真正的城市人不會到一般的農村購買宅基地，只有少部分想落葉歸根的沒有宅基地的群體才會回農村老家買宅基地。所以，想賣宅基地的人比想買宅基地的人多，供大於求，宅基地根本不可能值錢。
總之，農村宅基地要值錢，除非全面放開農村土地自由買賣和自由修建權。但是不可能的，一是農村耕地不能佔用，二是農村一戶一宅建設用地必須確保，三是農村想賣宅基地的人比想買宅基地的人多，這就限制了農村宅基地不可能有多值錢，即使農村宅基地入市也不會有多值錢。
2樓：匿名使用者
成立就是房外的都是公家的
沒有院子
宅基地還有個院子
3樓：匿名使用者
農村宅基地，個人認為以後相比城市性質的土地來說，還是不值錢的，畢竟來說這類土地很難有太高的商業開發價值
農村的宅基地越來越值錢嗎
4樓：未來法律
呃，嗯，這個，現在不好說啊！什麼叫值錢？現在物價**的這麼快，自然而然宅基地的價值也會換算成更多的錢。
你說農村宅基地值錢，但是，跟北京的地皮比起來，是不能再便宜了。宅基地是農村村民的家，只有宅基地，宅基地就是農村人民生活的保障。
就是交流一下看法
望採納！
5樓：天津六月雪
宅基地是集體土地，不是私人的！只有宅基地上面的房子才是私人的。
6樓：法律公開課
近年來，城市不斷向郊區農村擴張，大批農村土地及房屋面臨拆遷，農村宅基地房屋的可期待利益越來越大，因此農村宅基地房屋買賣便成了群眾關注的一個問題。可是到底農村宅基地房屋能否買賣?怎麼買法律才會認可？
農村宅基地以後能值多少錢
7樓：
目前農村宅基地還不能為農民帶來營收，宅基地入市也有待國家制度政策完善後才能逐步實現。
如果農村村民有多餘住宅房屋的，可以將空餘的宅基地房屋出租使用已收取租金收入；或者將宅基地使用權轉讓給集體內部成員（宅基地使用權有法定限定對像，必須是集體內部成員），但自此不能在申請新的宅基地；或者等待地方退出相關宅基地有償推出的政策。
未來農村的宅基地值錢嗎？
8樓：遺忘記憶
在農村土地進行確權以前，宅基地是不可以用來辦理抵押和貸款的，而現在農民的宅基地有了確權證和不動產權證，按照現在執行的制度，是可以用來到銀行辦理抵押和貸款的。在以前農民想著自主創業，搞養殖、搞加工等，因為缺少資金而無法去實現，今後，農民創業所需要小額資金的話，就可以帶上宅基地證到銀行去辦理抵押貸款了。雖然說貸款要付一定的利息，但是貸款可以用於創業掙錢，因此這也是宅基地帶來的收益。
2、農村宅基地被徵用可以拿到補償
在最近的幾年裡，新農村的發展比較快，鄉村要振興，新農村則要實行統一的規劃，被納入到規劃區內的宅基地就要被國家徵用；同時，城鎮化建設的加快，大量農民進城，建設用地和基礎設施要增加，很多農村要被納入城市建設；另外，隨著國家經濟的快速發展，很多國家大型專案建設有可能從農村經過或建在農村，這時候農民的宅基地也有被徵用的可能。上述幾種情況，宅基地被徵用，國家就會給予農民補償，現在徵地補償標準提高，實行雙向補償，不但給予房屋及建築物補償，而且也給予宅基地補償。
3、農村宅基地的退出可以得到補償
現如今出農村的朋友們進城務工的是越來越多了，很多農村的朋友們在城市裡都找到了穩定的工作，這樣就會到城市裡去居住了。而常年不回農村的老家，在這種情況之下，原有的宅基地就可以有償的退給國家了，國家則會按照一定的標準給予一定的補償。如果有不願意退出的，是可以參與宅基地的流轉或者出租，也能夠得到不少的收益。
但是在此提醒廣大農民朋友們，退出宅基地一定要謹慎，一定要確保在城市有十分穩定的工作和收入的**後再進行宅基地的退出，這樣也不會斷了自己的經濟**之路。
9樓：何時明月老師
根據近幾年的新農村建設、合村並鎮以及城鄉一體化建設步伐的加快，可以提高農村人的生活質量，完善農村的基礎配套設施，提供給農村方便快捷的生活條件。新農村不像以前的農村，新農村的生活條件也基本接近城市裡的生活條件，新農村建成以後，會直接提高農村人的經濟收入，縮小農村與城市之間的貧富差距。
另外，農村土地確權政策的實施以後，要求農村一戶一宅，並禁止在農村亂建亂造，基本農田內也不允許修建房屋以及其他建築物。而且農村宅基地的審批條件特別嚴格，沒有農村戶口要想申請農村宅基地就難上加難了。所以，城裡人要想回農村建房生活，也是不可能的事情。
10樓：來自恭王府有野心的華
土地是稀缺資源，這是毋容置疑的，宅基地現在事實上未形成充分市場環境，因此流通範圍方式都比較受限制。從投資的角度來說，政策要求禁止向集體組織之外的人轉讓，不動產缺乏政策的支援，短期升值空間有限；如果在城市近郊，有可能通過土地整理，城鄉統籌的方式進行流通，但受到諸多政策限制，只能通過租賃或經營行為獲得收益，**週期較長。因此建議希望短期投資快速收益者不介入宅基地的投資。
但從未來國家鄉村發展來看，鄉村是未來第三產業發展的重點區域，也是生活品質化的承載地，將是今後另一個快速發展陣地，隨著國家政策的落地（鄉村用地確權、流通等），鄉村極具發展潛力，特別是未來對生態的重視、互聯互通的發展、交通建設、遠端協同的產業發展格局，會更快的刺激高階的第三產業向鄉村下移，金融、科技、創意等原都市聚集型會聚焦生態更好、成本更低、政策更優、競爭更小的鄉村。因此從長期來看，鄉村用地包括宅基地一定是增值趨勢。當然，從價值構成還受供求關係、地段、配套等限制，這不是價值變化趨勢所涉及的範疇，就不一一列舉了。
總而言之，如果本來就有宅基地，留著，留好，留長；沒有的話，別打插邊球去強求，該走的套路要走；宅基地，現在很雞肋，10年後會很值錢。僅作參考。
11樓：匿名使用者
農村的宅基地在未來只會越來越值錢，物以稀為貴，宅基地升值的空間很大。1、農村宅基地被徵用可以拿到補償在最近的幾年裡，新農村的發展比較快，新農村規劃腳步加快，需要大量的建設用地和基礎設施，這時候農民的宅基地也有被徵用的可能。一旦被徵用，補償是必不可少的，這筆補償也不會低，因為現在大部分地區的徵地補償標準都有在提高，不但給予房屋及建築物補償，而且也給予宅基地補償，但是具體的宅基地補償是根據各地不同而制定的，補償標準還是要到當地相關部門去查為準。
2、農村宅基地的退出可以得到補償進城務工的是越來越多了，很多農村的朋友們在城市裡安穩下來了，也就不怎麼想回農村了，所以在這情況下可以考慮把原有的宅基地就可以有償的退出來，會按照一定的標準給予一定的補償。但是要知道，退出宅基地一定要謹慎，因為一旦你決定退出了，則以後就不能再申請了，所以最好在自己經濟能力穩定下再說退出的事情，不要斷了自己的後路。3、農村宅基地流轉可以拿到租金。
所以說，農村的宅基地在以後確實是會越來越值錢的，建議廣大農民朋友們一定不要放棄眼前的利益，也不要輕易的退出宅基地。
12樓：燕子的春天
1、農村宅基地被徵用可以拿到補償
在最近的幾年裡，新農村的發展比較快，新農村規劃腳步加快，需要大量的建設用地和基礎設施，這時候農民的宅基地也有被徵用的可能。
一旦被徵用，補償是必不可少的，這筆補償也不會低，因為現在大部分地區的徵地補償標準都有在提高，不但給予房屋及建築物補償，而且也給予宅基地補償，但是具體的宅基地補償是根據各地不同而制定的，補償標準還是要到當地相關部門去查為準。
2、農村宅基地的退出可以得到補償
進城務工的是越來越多了，很多農村的朋友們在城市裡安穩下來了，也就不怎麼想回農村了，所以在這情況下可以考慮把原有的宅基地就可以有償的退出來，會按照一定的標準給予一定的補償。
但是要知道，退出宅基地一定要謹慎，因為一旦你決定退出了，則以後就不能再申請了，所以最好在自己經濟能力穩定下再說退出的事情，不要斷了自己的後路。
3、農村宅基地流轉可以拿到租金。
13樓：譯網情深
按照國家規定，宅基地不能賣，但是在一定條件下可以流轉。現在的農村很多宅基地都因為無人使用被閒置，這些閒置的宅基地就可以在本村流轉，但是具體實施還是比較困難的。現在我國正在討論宅基地的有償使用以及自願有償退出制度，因此將來有可能會建立宅基地交易市場，使宅基地能夠更加方便的流轉。
宅基地換房
農村的城市化程序是時代發展的趨勢，今後國家將會建設一些新的城鎮，鼓勵農民使其能夠自願的用宅基地來換取城鎮住房，目前這個方案已經在天津開始試行，今後將會逐漸擴大。這個方案的執行可以促使土地的集中耕種，有利於農業現代化的實現。
宅基地抵押貸款
以前，按照我國的規定，農民的房子不能夠抵押貸款，這讓很多農民不服氣，為啥成立你的房子能貸款，農村的房子就不行呢？隨著時代的發展，這個狀況也發生了改變，今後農民也可以用自己的宅基地進行抵押貸款，這是時代的一個大的進步，隨著這個政策的執行，今後農民的財產也可以變現。不過農村宅基地抵押貸款建立在兩個基本條件上，一個是農民的自願，另一個就是宅基地上必須有房子。
隨著國家的土地改革，今後農村的宅基地的價值將會更高，農民可以在宅基地蓋房，也能享受各種補貼，並且將來隨著經濟的發展還會進一步升值。目前在農村想要申請宅基地已經是不大可能了，因此未來農村的宅基地的價值升高已經成為必然。
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盧平良郝漫 1 農村居民建房用地申請書 2 宅基地申請公示表 3 戶口簿影印件 4 申請人身份證影印件 5 原 集體土地建設用地使用證 6 農村居民建房用地呈報表 7 原宅基地平面圖 8 擬建房屋用地平面圖。2 屬於異地新建的農村宅基地申請報批應報送 除須提交前款資料外，尚應提交以下資料 1 擬建房...