1樓：北京王嘉化妝學校
不算的，農民的不算的，農民的宅基地是受法律保護的，嚴格來說城裡人是不能到農村進**產投資的。對幾套房等限購措施哪是相對商品房，等城市房產。是受法律保護的，嚴格來說城裡人是不能到農村進**產投資的。
對幾套房等限購措施哪是相對商品房，等城市房產。
房產證（premises permit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。
房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。按照我國現行的房屋所有權登記制度，房屋登記是城鎮房屋權利歸屬的法定公示方法。2023年8月下旬稅務部門表示房產加名按房價一半徵契稅 。
2023年4月，北京市住建委稱，為防止虛假房屋買賣等行為，保障房屋交易安全，今後北京購房人拿到的房產證將可自願並免費設立密碼，房屋如需辦理轉讓、變更、抵押等登記業務時，須提供密碼才可辦理。預計於2023年下半年實施。
宅基地是農村的農戶或個人用作住宅基地而佔有、利用本集體所有的土地。包括建了房屋、建過房屋或者決定用於建造房屋的土地，建了房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物或不能居住的土地以及準備建房用的規劃地三種型別。宅基地的所有權屬於農村集體經濟組織。
2樓：天津六月雪
天津**宅基地可以換樓房？
本人已有農村宅基地，再購房算二套房嗎？
3樓：
一般農村宅基地並不計算到住宅數量當中去，這個主要看當地的政策。
應該是按首套房來計稅
宅基地確權了,還能在限購區域買房嗎
在農村有自建房，再買商品房算二套房嗎？
4樓：乙小甲
不算。以杭州為例：
根據《關於統一明確公積金貸款審批有關政策口徑的通知》
一、關於申請貸款的繳存基數和比例要求
職工申請公積金貸款時，月繳存基數應不低於本市最低月工資標準，單位和個人繳存比例應均不低於5%。
二、關於高層次人才貸款優惠政策
高層次人才在我市首次購買自住普通商品住房申請公積金貸款的，可享受高層次人才公積金貸款優惠政策，申請貸款時應連續繳存3個月（含）以上，貸款額度可按家庭申請貸款時計算的可貸額度合計數上浮50%確定。
三、關於不同土地性質的住房套數認定
認定職工家庭住房套數時，國有土地上的住房計入住房套數，集體土地上的住房不計入住房套數。
擴充套件資料
首套房和二套房的差別
使用住房公積金貸款購買普通自住住房，執行首套住房公積金貸款政策，根據不**屋型別，首付款比例規定如下：
1.購買商品房的，貸款首付比例不低於30%，同時不低於公積金中心樓盤合作協議規定的最低首付款比例；
2.購買經濟適用房的，貸款首付款比例不低於20%；
3.購買二手房的，房齡為20年（含）以內的，貸款首付款比例不低於30%；房齡為20年以上的，貸款首付款比例不低於40%；
4.購買公有住房的，貸款金額不超過總房價的70%；
5.拆遷安置或建造、翻建、大修自住住房的，貸款金額不超過實際支付房款的70%。
參考資料：杭州市住房公積金管理中心-關於統一明確公積金貸款審批有關政策口徑的通知
5樓：徐其山
二套房是指在房管所有住房登記，再買另外一套房。在農村有自建房如果沒有辦理房產證，再買商品房不算二套房。否則，就算是二套房。
6樓：搜狐焦點
如果是在農村宅基地上自建的房子，是沒有商品房產權證的。所以，只要符合限購條件，沒有其他商品房產，購買商品房是不算二套房的。
但是某些比較發達富裕的農村，村證的房子也開始給予房屋產權證，這種情況購買商品房，可能就會算二套房，根據各地政策會有不同。建議諮詢當地部門政策。
二套房：是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高於當地平均水平的，再次向商業銀行申請住房貸款的房貸房。
7樓：地產魔王李雲龍
農村自建房有證(產權證非建房證)就算，沒證不算
8樓：鑽誠投資擔保****
個人名下有全款購買的住房,再貸款購房 詳解:過去只「認貸」,這種情況不算二套房,但現在加了「認房」,雖然沒有貸過款,但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產,在不賣掉且申請貸款的情況下,也會被認定為二套房。
個人名下有貸款購買住房,結清**後再貸款購房 詳解:目前銀行對二套房認定是「認房又認貸」,也就是說雖然貸款買的房產**以後,家庭名下已沒有任何住房,但因為其之前有貸款記錄,再申請房貸也會被算做二套房
首次購房使用商業貸款,再次購房使用公積金貸款 詳解:目前公積金貸款政策也比較嚴格,只要借款人有過房貸記錄,不論房貸是否結清、房產是否**,即便從未使用過公積金貸款,首次申請公積金貸款也會被算做二套房。
9樓：勇敢的心
不算，農村的房子都沒有房產證的吧。
10樓：八兩豬頭肉
自建房當然不算了，不過自建房應該是在宅基地上的吧
你買了商品房，以後拆遷應該會有影響的吧，具體忘記了，
或者是口糧補助？具體再去村裡問一下
11樓：
不算，現在是商品房限購的。
農村宅基地確權後買賣可以嗎，農村宅基地確權後能不能過戶
北極的企鵝 你好農村宅基地在確權後是可以進行買賣的，但是要買賣的話還是需要滿足一定的條件 1 是農村集體中的一員，擁有農村戶口。農村的宅基地是由村民向集體申請用來建設住宅的，所以也只有農民朋友才能進行申請宅基地，當然這也是宅基地流轉的一個前提。2 農村宅基地流轉時，受讓雙方必須是同一村集體內部成員，...
農村宅基地確權後買賣可以嗎，農村宅基地確權，沒有確權的宅基地怎麼辦
善行著手成春 土地確權後不能進行買賣，農村集體土地確權後也不能自由買賣，不過確土地確權後承包權可以繼承。1 中國的農村土地一直以來都是村民集體所有，土地確權也只會確權給村裡，不會出現私有土地。個人只能擁有承包權。2 農村集體所有的土地不能買賣，要買賣只能國家徵用，然後國家出讓使用權。國家徵用土地是有...
農村宅基地能否抵押貸款嗎，農村宅基地使用權可以辦理抵押貸款嗎？
將歲月藏好了 之前有相關規定表示，耕地 宅基地 自留地 自留山等集體所有的土地使用權不得抵押。也就是說，按照這一規定的說法，農村宅基地是不能用來作抵押辦理貸款的，但這種禁制現已被打破。2016年3月24日，人民銀行釋出農村 兩權 農村承包土地的經營權和農民住房財產權 抵押貸款試點辦法。該辦法將在北京...