1樓：你路過我身邊
購買沒什麼證件的城中村宅基地不安全。因為城中村土地產權一般為集體土地，只有宅基地證，沒有房產證。遭遇拆遷的話沒有補償。
宅基地使用權的轉讓法律效力：
1、宅基地使用權不得單獨轉讓，有下列轉讓情況，應認定無效：
（1）城鎮居民購買；
（2）法人或其他組織購買；
（3）轉讓人未經集體組織批准；
（4）向集體組織成員以外的人轉讓；
（5）受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。
2、宅基地使用權的轉讓必須同時具備以下條件：
（1）轉讓人擁有二處以上的農村住房（含宅基地）；
（2）同一集體經濟組織內部成員轉讓；
（3）受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權分配條件；
（4）轉讓行為徵得集體組織同意；
（5）宅基地使用權不得單獨轉讓，地隨房一併轉讓；
2樓：
購買沒有任何審批手續的宅基地是存在很大的風險的，理由如下：
第一，土地禁止買賣，任何買賣土地的行為都是違法行為；
第二，沒有土地使用證，那麼就不能確定土地使用權的歸屬，不知道對方是否有權利處分；
第三，無法辦理合法的土地使用證，無法建造房屋。
3樓：匿名使用者
不安全，最主要的你不是那個村的要是一個村的問題就不大最好不買
想在城中村買塊宅基地帶房子的那種，需要辦理哪些手續？麻煩嗎？謝謝
4樓：吾采綠
國土資源部：嚴禁城鎮居民在農村購置宅基地
新華社北京11月7日電（記者張曉鬆）針對一些地方城鎮居民在農村購置宅基地、違法建造住宅、侵佔耕地的現象，國土資源部日前發出通知，嚴禁城鎮居民在農村購置宅基地，嚴禁為城鎮居民在農村購買和違法建造的住宅發放土地使用證；同時要求各地，進一步加強農村宅基地管理，正確引導農村村民住宅建設合理、節約使用土地，切實保護耕地，
根據國土資源部日前發出的《關於加強農村宅基地管理的意見》，各地將進一步健全和完善動態巡查制度，切實加強農村村民住宅建設用地的日常監管，及時發現和制止各類土地違法行為。重點是加強城鄉接合部地區農村宅基地的監督管理。嚴禁城鎮居民在農村購置宅基地，嚴禁為城鎮居民在農村購買和違法建造的住宅發放土地使用證。
對嚴重違法行為，將進行**。
國土資源部要求各地採取措施，引導農村村民住宅建設按規劃、有計劃地逐步向小城鎮和中心村集中。對城市規劃區內的農村村民住宅建設，要集中興建農民住宅小區，防止在城市建設中形成新的「城中村」，避免「二次拆遷」。對城市規劃區範圍外的農村村民住宅建設，按照城鎮化和集約用地的要求，鼓勵集中建設農民新村。
在規劃撤併的村莊範圍內，除危房改造外，停止審批新建、重建、改建住宅。
國土資源部要求各地國土資源管理部門堅決貫徹「一戶一宅」的法律規定，進一步嚴格宅基地申請條件。農村村民一戶只能擁有一處宅基地，面積不得超過省（區、市）規定的標準。各地將結合本地實際，制定統一的農村宅基地面積標準和宅基地申請條件。
不符合申請條件的不得批准宅基地。農村村民將原有住房出賣、出租或贈與他人後，再申請宅基地的，一律不批准
城中村的村民自己的宅基地建的房子能買嗎
5樓：匿名使用者
可以在村集體允許的情況下，售賣給本村其他村民。根據《土地管理法》，宅基地並不是真正意義上的財產，只是一種使用權，所有權歸村集體。宅基地既不能買賣，也不能繼承，但可以在本村集體內流轉，經過土地管理部門依法批准，發放證件。
《中華人民共和國土地管理法》第八條規定：城市市區的土地屬於國家所有。農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬於國家所有的以外，屬於農民集體所有，宅基地和自留地、自留山，屬於農民集體所有。
宅基地只能在本村集體內流轉。事實上，根據《土地管理法》，宅基地並不是真正意義上的財產，只是一種使用權，所有權歸村集體。宅基地可以在本村集體內流轉，經過土地管理部門依法批准，發放證件。
6樓：亮爺說娛樂
在村集體允許的情況下，可以出讓給本村其他村民。
因為宅基地與宅基地上的房屋是不可分的，所以農民轉讓宅基地上的房屋，只能在同一集體經濟組織內部成員（同村）轉讓，並徵得村集體組織同意。不是該村集體經濟組織成員的，是不能購買農村房屋的。即使私下買賣了，也是不能過戶的。
宅基地只能在本村集體內流轉。事實上，根據《土地管理法》，宅基地並不是真正意義上的財產，只是一種使用權，所有權歸村集體。宅基地既不能買賣，也不能繼承，但可以在本村集體內流轉，經過土地管理部門依法批准，發放證件。
根據《物權法》第152條的相關規定，宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有佔有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。宅基地使用權的取得，行使和轉讓，適用土地管理法及國家有關規定。
7樓：地雷娘娘丶
可以在村集體允許的情況下，出讓給本村其他村民。
因為宅基地與宅基地上的房屋是不可分的，所以農民轉讓宅基地上的房屋，只能在同一集體經濟組織內部成員（同村）轉讓，並徵得村集體組織同意。不是該村集體經濟組織成員的，是不能購買農村房屋的。即使私下買賣了，也是不能過戶的。
宅基地只能在本村集體內流轉。事實上，根據《土地管理法》，宅基地並不是真正意義上的財產，只是一種使用權，所有權歸村集體。宅基地既不能買賣，也不能繼承，但可以在本村集體內流轉，經過土地管理部門依法批准，發放證件。
根據《物權法》第152條的相關規定，宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有佔有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。宅基地使用權的取得，行使和轉讓，適用土地管理法及國家有關規定。
擴充套件資料
宅基地使用權的轉讓法律效力：
1、宅基地使用權不得單獨轉讓，有下列轉讓情況，應認定無效：
（1）城鎮居民購買；
（2）法人或其他組織購買；
（3）轉讓人未經集體組織批准；
（4）向集體組織成員以外的人轉讓；
（5）受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。
2、宅基地使用權的轉讓必須同時具備以下條件：
（1）轉讓人擁有二處以上的農村住房（含宅基地）；
（2）同一集體經濟組織內部成員轉讓；
（3）受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權分配條件；
（4）轉讓行為徵得集體組織同意；
（5）宅基地使用權不得單獨轉讓，地隨房一併轉讓；
以上為最高人民法院在司法實踐的指導---《中華人民共和國物權法》條文理解與適用--最高人民法院物權法研究小組編著，詳細問題可以查詢本地的省級地方立法。
黑龍江省林業局-中華人民共和國物權法
武漢市國土資源和規劃局-中華人民共和國土地管理法
8樓：勤勞的老克
可以在村集體允許的情況下，出讓給本村其他村民。
宅基地屬於農民集體所有，是村集體依法無償劃撥給本村農民建房的，是不允許轉讓的。
因為宅基地與宅基地上的房屋是不可分的，所以農民轉讓宅基地上的房屋，只能在同一集體經濟組織內部成員（同村）轉讓，並徵得村集體組織同意。不是該村集體經濟組織成員的，是不能購買農村房屋的。即使私下買賣了，也是不能過戶的。
《土地管理法》
第二條 中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。
......
任何單位和個人不得侵佔、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地使用權可以依法轉讓。
第八條 農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬於國家所有的以外，屬於農民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬於農民集體所有。
第十條 農民集體所有的土地依法屬於村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理。
海珠區有城中村嗎？在什麼位置
有！海珠區城中村 五鳳 瑞寶 赤崗 大塘 石溪 瀝窖 康樂村 鷺江村 康樂 琶洲等。相關資料如下 廣州市區有139個 城中村 分佈在5個老城區，即天河區 28個 海珠區 20個 白雲區 58個 荔灣區 芳村17個 黃埔區 16個 廣州各區有哪些城中村 天河區城中村 龍洞 石牌 冼村 員村 程介村 譚...
交往不到幾個月的男朋友租住在城中村的民房，大熱天的也沒有空調，周邊環境非常髒。我心裡是非常不願意
我說你這人很奇怪啊！哪有人會這樣嫌棄自己的男友的，他有對不起你嗎？從你的語句可以看出，你們根本談不上男女關係。怎麼辦？第一分手吧！第二，繼續和他生活下去，不要嫌棄他。 你們是兩個層次的人。一般來說男的要比女的強點，但是 你們可能不合適。 專玩衛星鍋 如果喜歡他就應該跟他分享你的一切，一切為他著想。不...
城中村的村民自己的宅基地建的房子能買嗎
可以在村集體允許的情況下，售賣給本村其他村民。根據 土地管理法 宅基地並不是真正意義上的財產，只是一種使用權，所有權歸村集體。宅基地既不能買賣，也不能繼承，但可以在本村集體內流轉，經過土地管理部門依法批准，發放證件。中華人民共和國土地管理法 第八條規定 城市市區的土地屬於國家所有。農村和城市郊區的土...