1樓：其實不溫柔
首先是簽署存量房買賣合同，然後就是網籤，再是銀行貸款，批貸後過戶。
賣方其實沒什麼可擔心的，因為你是收錢方，只需要在籤合同的時候把收錢的時間以及貸款的時間規定下，保障你不會收款時間耽誤就可以。
2樓：珠海51買房賣房
賣方需要注意什麼？
過戶的同時應該收到首期款（或者資金監管），關鍵是出買方名下新證時要拿去銀行抵押登記，注意新業主藉故不去抵押。
請問賣二手房是對方先申請貸款還是先過戶？
3樓：鑽誠投資擔保****
建議先按揭再過bai戶
二手房du買賣交易的流程如zhi下：
1、買賣dao雙方先簽專訂《房屋買賣合同》；
2、賣方處理好房屋未屬能滿足交易過戶條件的相關事宜；
3、買方如果是按揭貸款購房的，找銀行申請貸款，並取得銀行的書面答覆； 買方如果是一次性付款的，此步驟就不需要了；
4、雙方按當地房管局的要求帶備房產證、身份證等原件，前往房產交易所辦理交易申請。如果當地要求遞件前有部分稅費或費用是先繳交的，備好款項。
5、成功遞件並取得房產交易所收件回執後，買方付按約定首期房款給賣方。
6、問稅、完稅、過戶手續辦妥後，買方支付房款餘款，賣方當日將房屋交付給買方。
7、賣方協助買方完成其他相關事宜的過戶手續，比如物業管理處、供電部門等等。
4樓：小草青青
建議先申請貸款再辦理過戶，以免出現貸款無法審批的情況
二手房買賣
內交易的流程如下：
1、買容賣雙方先簽訂《房屋買賣合同》；
2、賣方處理好房屋未能滿足交易過戶條件的相關事宜；
3、買方如果是按揭貸款購房的，找銀行申請貸款，並取得銀行的書面答覆； 買方如果是一次性付款的，此步驟就不需要了；
4、雙方按當地房管局的要求帶備房產證、身份證等原件，前往房產交易所辦理交易申請。如果當地要求遞件前有部分稅費或費用是先繳交的，備好款項。
5、成功遞件並取得房產交易所收件回執後，買方付按約定首期房款給賣方。
6、問稅、完稅、過戶手續辦妥後，買方支付房款餘款，賣方當日將房屋交付給買方。
7、賣方協助買方完成其他相關事宜的過戶手續，比如物業管理處、供電部門等等。
5樓：我好瘦上校啊
建議先抄按揭再過戶
二手房買賣交易的流程如下：
1、買賣雙方先簽訂《房屋買賣合同》；
2、賣方處理好房屋未能滿足交易過戶條件的相關事宜；
3、買方如果是按揭貸款購房的，找銀行申請貸款，並取得銀行的書面答覆； 買方如果是一次性付款的，此步驟就不需要了；
4、雙方按當地房管局的要求帶備房產證、身份證等原件，前往房產交易所辦理交易申請。如果當地要求遞件前有部分稅費或費用是先繳交的，備好款項。
5、成功遞件並取得房產交易所收件回執後，買方付按約定首期房款給賣方。
6、問稅、完稅、過戶手續辦妥後，買方支付房款餘款，賣方當日將房屋交付給買方。
7、賣方協助買方完成其他相關事宜的過戶手續，比如物業管理處、供電部門等等。
6樓：朱璟
建議先覆按揭再過戶
二手房買賣交易
制的流程如bai下：
1、買賣du雙方先
zhi簽訂《房屋買賣合同》；
2、賣方處理好房dao屋未能滿足交易過戶條件的相關事宜；
3、買方如果是按揭貸款購房的，找銀行申請貸款，並取得銀行的書面答覆； 買方如果是一次性付款的，此步驟就不需要了；
4、雙方按當地房管局的要求帶備房產證、身份證等原件，前往房產交易所辦理交易申請。如果當地要求遞件前有部分稅費或費用是先繳交的，備好款項。
5、成功遞件並取得房產交易所收件回執後，買方付按約定首期房款給賣方。
6、問稅、完稅、過戶手續辦妥後，買方支付房款餘款，賣方當日將房屋交付給買方。
7、賣方協助買方完成其他相關事宜的過戶手續，比如物業管理處、供電部門等等。--菁英員工答
7樓：匿名使用者
買方先申請貸款，等銀行批貸以後再過戶。
這樣就避免了先過戶而買方貸不下來款的事情。
8樓：大神在這裡
辦理流程二手房買賣流程
1．購房資格核驗（住宅類）
2．網籤合同
3．地稅部門核定契稅
4．房屋發證大廳辦理房屋所有權證
9樓：神祕諾斯
以前諮詢中原地產經紀人買二手房時，都是先貸款後過戶，你把對方房子先買下來才能給你過戶啊，沒有先過戶在申請貸款的。
10樓：一片慈悲
賣方無抵押復的情況下，
制流程是這樣的，籤合約——查檔——買方申請貸款.評估——審批通過——繳納契稅（買方）.個人所得稅——過戶——領新房產證——房產局抵押——領取他項權證——銀行放款——物業交接（水電等過戶）
11樓：新秦人
我剛買的二手房 是付首付 接著過戶 再去按揭
作為你是房東 應該讓對方先去銀行查詢徵信 流水等
12樓：穿耐克球鞋
《水調歌頭》：明月幾時有，把酒問青天。不知天上宮闕，今夕是何年。我版欲乘風歸去
，又恐瓊樓玉宇，權高處不勝寒。起舞弄清影，何似在人間。轉朱閣，低綺戶，照無眠。
不應有恨，何事長向別時圓。人有悲歡離合，月有陰晴圓缺，此事古難全。但願人長久，千里共嬋娟。
二手房過戶，交稅問題
一 正常過戶 一 交易稅費 1.營業稅 稅率5.55 賣方繳納 根據2010年房產新政，轉讓 購買時間不足5年的非普通住宅按照全額徵收營業稅，轉讓 購買時間超過5年的非普通住宅或者轉讓 購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價徵收營業稅，轉讓 購買時間超過5年的普通住宅免徵營業稅。這裡有兩個要點 ...
二手房過戶繳稅要多少，二手房過戶交稅20 是什麼意思？
二手房在交易中有很多稅費，其中主要就是契稅 個人所得稅 增值稅。以房地局網簽過戶價為計稅基數 契稅計稅區間為1 3 個人所得稅計稅區間為0 1 增值稅計稅區間0 5 二手房交易稅如何算？二手房若是正常過戶的話，按相關規定則需要繳納以下費用 1 增值稅 稅率5.55 由賣方繳納，同時規定 若是轉讓 購...
二手房買賣先過戶還是先貸款，二手房是先過戶還是先貸款
雪落成殤 先貸款二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段 1 買賣雙方建立資訊溝通渠道，買方瞭解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書 身份證件及其它證件。2 如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金 交納購房定金不是商品房買賣的必經程式 買賣雙方簽訂房屋買...