二手房過戶之後反悔一般怎麼個賠付

1樓：華律網

在簽好二手房買賣合同後，賣方又反悔的，就是實際違反合同約定了。如果買賣合同中對違約責任有明確的約定，買方可以選擇按照約定要求賣方承擔違約責任。一般來說，雙方在籤合同的時候，就已經說好誰不交房需要承擔什麼責任，不過，通常就是退回房款，然後再要求一些賠償等。

如雙方協商不成，買方可以到法院提起訴訟。可以要求賣方繼續履行合同，並賠償損失，或者要求解除合同，退還已付房款及利息，並賠償損失。簽訂二手房買賣合同時就要注意下面幾個問題：

1、列明基本情況：包括買賣雙方的姓名、住所、聯絡方法等。2、明確寫清房屋的基本情況，包括房屋位置、性質、面積、結構、格局、裝修、設施裝置、有無抵押、共有人是否同意**。

3、涉及價款的問題：寫明總房價，註明是一次性付款、分期付款還是申請貸款，寫清付款的時間，約定付款條件。4、寫明交房時間、條件、辦理相關手續的過程及費用。

5、明確違約責任。6、寫明合同生效、中止、終止或解除條款。7、在合同中約定變更與轉讓的條件或不能進行變更、轉讓的禁止條款。

2樓：123456奮鬥

一、二手房交易簽約後房主反悔的原因

隨著二手房的升溫，在二手房交易過程中也經常出現簽約後房主反悔的事情。究其原因，是多種多樣的。從實踐上看，主要有以下原因：

1、房主會以所售房屋是夫妻共同財產，夫妻一方在**二手房時沒有徵得另一方同意為理由，解除賣房合同收回房屋；

2、房主認為所售房屋是政策規定的不允許**的房屋型別；

3、房主以賣房時為避稅簽署的是「黑白合同」為由，要求認定買賣合同無效；

4、房主以中介公司沒有及時轉交買房人的定金為由，要求認定合同無效。

事實上，從上述實踐中所反映的理由來看，出現這一現象的主要原因是房價**快，賣房人售出房屋後感覺吃虧，從內心裡反悔。當然還可能有其他原因，比如二手房交易手續複雜，、房屋產權登記制度不合理等。

二、二手房買賣簽約後房主反悔的對策：

房主簽約後卻反悔，購房者的利益變得非常撲朔迷離。一般來講，購房者應該採取應對的對策如下：

1、在與二手房房主簽訂購房合同時，購房者必須提前考慮房價**等因素，考慮相關的可能結果，約定好違約賠償責任，並在能夠辦理過戶手續時，及時辦理，避免對方反悔。

2、為避免因為房主主張房屋為夫妻共有而最後被判定合同無效，買房人應在簽訂買房合同時讓對方提供確保有權處分所售房屋的證明或夫妻等其他共有人同意處分的證明。

3、為了瞭解所購房屋的真實情況，購房者應在購房前向物業、鄰居、開發商瞭解情況，最好到現場看房，並對可能出現的質量問題如何承擔責任作出書面約定。

4、購房者要了解待購的房屋是否屬於不能上市的國家法律明確規定的農村宅基地所建房屋，如果是的話，建議城鎮居民不要購買這類房屋。

3樓：匿名使用者

他很難打贏，都已經過戶了，房子是他的了，銀行會給他要錢。

4樓：冥寺陳

過戶手續已經辦理，現在是a違約，跟您沒關係。他沒得告。如果一定要退房的話，也簡單，他要承擔全部稅費，您還可以扣掉首付款不退（總放款20%以內的部分）。

5樓：匿名使用者

您好，不知道你們在合同裡是怎麼約定的，一般的居間合同裡面有一個約定，由於不可抗力致使合同無法履行時，合同自動解除。國家的政策調整是屬於不可抗力的。

再有就是看合同上有沒有標註貸款的事情，帶多少款，首付多少等等的。

房貸政策是在過戶前還是在過戶後調整的，如果是過戶前 a在過戶前就知道房貸政策就已經調整了，如果知道還去過戶，在法律上就說明是認可的。所以這個官司他打不贏。如果i是之後，這個就需要協商解決了，通過法律很難判斷的，我建議最好不要去法院，什麼事情一旦到了法院就麻煩了.

希望對你有幫助。

二手房沒有過戶完畢賣方能反悔嗎

6樓：大戰趙二楞

二手房來過戶完畢了，賣家無法反自悔了。

不動產物權的設立、變更bai、轉讓和消滅，du依照法律規定應zhi當登記的，自記載於不動產登記簿時發生效力。

當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。

不動產登記簿是物權歸屬和內容的根據。不

dao動產登記簿由登記機構管理。

不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致；記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為準。