1樓：念憶
改底單就是將交房款人的名字手續改了,整個手續改了之後,就不用過戶了,這樣省了過戶費等及手續問題,具體的你一邊辦,一邊就知道了,各地方的手續不一樣。
使用等額本金還款，開始時每月負擔比等額本息要重。尤其是在貸款總額比較大的情況下，相差可能達千元。但是，隨著時間推移，還款負擔逐漸減輕。
這種方式很適合收入較高，但是已經預計到將來收入會減少的人群。
實際上，很多中年以上的人群，經過一斷時間事業打拼，有一定的經濟基礎，考慮到年紀漸長，收 入可能隨著退休等其他因素減少，就可以選擇這種方式進行還款。
2樓：冷侃娛文
改底單分為兩種情況：房本辦理中還是沒有辦理。
如果正在辦理，需要書寫一個買賣合同，把房產買賣的基本情況寫清楚，房本下來後是原房東的名字，需要過戶到買房名下，所以合同一定要說明等房本辦下來後房東必須無條件配合買方過戶。
如果房本沒辦，讓房東跟買方一起到開發商那變更購房合同，然後再到房管局更名就行。房本下來後直接就是買方的名字。
二手房改底單的含義及面臨的問題：
1、在二手房買賣中，因為賣家買的房屋是期房，中介也叫次新房，還沒有房屋所有權證，所以才有通過改底單的方式賣房一說;
2、真正的改底單是賣家和開發商所簽訂的合同還沒有到房屋管理部門備案，開發商直接和買家重新簽訂房屋買賣合同即可;
3、但是在現實中，大部賣家的期房都已經辦理了合同的備案手續，在這種情況下，就無法改底單了，而是晉中之窗賣家先和開發商解除合同退房，到房屋管理部門辦理合同備案的登出手續，然後，開發商再和買家重新簽訂房屋買賣合同，再把合同到晉中之窗房屋管理部門辦理合同的備案手續，開發商需要給新買家重新開發票，新買家在自己的合同辦理完畢合同的備案手續後，才能把房屋的差價交給賣方;
4、改底單是違規行為，很容易發生法律糾紛，並且需要開發商配合，建議買家不要這麼做。
3樓：匿名使用者
房產證是正在辦還是沒有辦？
如果正在辦，你們自己寫個買賣合同，就說這套房子房產證馬上辦出來，你出多少錢買房子，把基本情況說清楚，房本下來後是原房東的名字，需要過戶到你名下，所以合同一定要說明等房本辦下來後房東必須無條件配合你過戶。
如果房本沒辦，讓房東跟你一起到開發商那變更購房合同，然後再到房管局更名就行。房本下來後直接就是你的名字。
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