1樓：鑽誠投資擔保****
目前商品房的土地使用年限是70年，一般二手房的土地使用年限為70年與基樓盤原始竣工的時間之差。
在購買二手房的時候一定要考慮以下幾個方面，避免不必要的糾紛：
1、核實房主身份資訊及房產證；核實賣房人提供的居民身份證與其房產證上登記的房主是否是同一人，有無他項權記載，有無共有人；
2、到房產交易中心查詢待售房屋的情況，如房屋登記情況、房屋用途、是否有查封、是否有抵押等。
3、辦理預告登記。作為買方，在二手房買賣合同簽訂後，如較長時間內不能過戶，建議在該套房產登記部門辦理預告登記。可以有效阻止房主將一房二賣；
4、核查待售房屋的租賃情況，如果房屋已經出租，則需要售房者提供承租方出具的在同等條件下放棄優先購買權的宣告；
5、房款交付需謹慎。房屋買賣是大宗錢款交易，不主張一次性付完全部購房款。
6、搞清戶口問題。要了解清楚該套房產上都有哪些戶口，同時在合同中約明處置該套房產上所有戶口的期限，賣方如若不能依約履行，承擔責任的方式；買方針對賣方的違約行為享有的權利；
7、重視違約責任的約定。在合同中明確哪些行為構成違約，如何承擔違約責任及承擔責任的方式。
2樓：燕趙天使騎士
不管你什麼時候買的，都依據房產證上所寫的建築日期算起。
3樓：
二手房產權年限是怎麼計算的？
二手房產權年限怎麼算如何判斷二手房年限
搜狐焦點 現在很多人購買了二手房後，都會在糾結二手房的產權年限，因為產權剩餘年限決定著房屋所有權年限。如果二手房房齡太老，就沒有購買的可能性，因此銀行不會放貸，再轉手不容易。那麼，二手房的產權年限如何算呢?二手房產權年限計算?通常講二手房產權年限，指的是該套二手房所在土地的剩餘使用年限。目前市場上主...
買賣二手房稅費怎麼算，買二手房稅費有哪些，怎麼算
法律分析 二手房屋的買賣需要繳納稅費，其中由賣方所繳納的包括 1 增值稅 繳納標準為房屋售價的 2 個人所得稅 繳納標準為房屋售價的1 或房屋差價的20 而由買方所負擔的部分則包括契稅 其繳納標準為90平米以下為房價的1 90 144平米以內為房價的平米以上為房價的3 法律依據 中華人民共和國城鎮土...
買二手房流程，買二手房流程詳細
法律分析 1 籤合同。決定購買房子之後，雙方需要簽訂房屋買賣合同。前提是雙方經過協商，對房屋的交付 產權達成一致後簽訂至少一式三份的合同。2 辦理過戶。買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請接受審查。管理部門會查驗相關證件資料。對符合房屋准予辦理過戶手續。3 辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產...