1樓：還是醬紫吧
能提前還。
商業貸款是可以提前還款的，商業住房商業貸款可以提前還貸。可以全部還清，也可以先還部分。先還的一部分是沒有利息的。
一般來講，提前還貸款的部分後面的一個月的利息是不足一個月按一個月的利息算。
辦理提前還貸手續。提前還貸的貸款人需要提前一週至一個月提出書面申請，並約定還款日期，然後在約定的還款日期，貸款人攜帶身份證、簽訂的貸款合同到銀行填寫還貸申請表和提前還貸協議，並將還貸的款項存到指定的存摺上，然後由銀行自動扣收。
提前還貸注意事項
大部分商業銀行都要求至少還款一年後才可以申請提前還貸，但也有個別銀行表示隨時可以申請提前還貸。中國銀行、建設銀行一般需要還貸一年後才可以申請提前還貸，工行需半年才可以提前還貸。此外招行、交行等銀行都需要一年後才能申請提前還貸，華夏銀行則表示可以隨時申請還貸。
一般房貸期限都在10年以上，在這個週期裡，央行調整利息是難免的，而各家銀行根據調整利息的時間也不一致。工行、農行、建行等中資銀行大都一般是每年1月1日開始按照最近的央行基準利率調整為新的還款利息。
2樓：小雨手機使用者
商業貸款是可以提前還貸的。提前還貸指借款人將自己的貸款部分向銀行提出提前還款的申請，並保證以前月份沒有逾期且歸還當月貸款；按照銀行規定日期，將貸款部分全部一次還清或部分還清。
所謂等額本息還款，就是指貸款期限內每月以相等的金額償還貸款本息，直至結清貸款。即借款人歸還的利息和本金之和每月都相等，利息和本金佔計劃月還款額的比例每次都發生變化。
開始時由於本金較多，因而利息佔的比重較大，當期應還本金=計劃月還款額-當期應還利息，隨著還款次數的增多，本金所佔比重逐漸增加。
等額本金貸款買房時，每月還款額計算公式為：
每月還款額（每月本息）=每月本金+每月利息。
每月本金=本金/還款月數。
每月利息=（本金-累計還款總額）x月利率。
等額本金利率計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩餘本金的減少而減少。
3樓：雲總
答案是肯定的，房貸是可以提前還清的，並不是定死的。目前有如下兩種提前還房貸的方式：
1、全額提前還清
什麼是全額提前還清，所謂的全額提前還清就是指借款人將所欠貸款，一次性全部還清。這種還款方式需要到所屬地的房管局辦理撤銷抵押手續，並按照房管局的要求提供相關資料，辦理完之後，您就沒有房貸的困擾了，房屋的產權也完全屬於您了。
2、先行償還部分貸款
先行償還部分貸款的方法又分為兩種：一種是在每月還款額固定不變的情況下縮短還款期限；另一種是每月還款額減少，但還款期限不變。第一種方法的好處在於可以減少利息，後一種方法的好處是可以減少月供，緩解每月的還貸壓力。
4樓：房產經紀諮詢
答：不是這樣的，這樣的話我為什麼要提前還呢，是吧。。這樣算20萬20年。
20萬利息除以240個月=每個月的利息是833元，那麼五年的話就是833*5*12=49980的利息，後面的利息就不用繳了。 你自己根據你的貸款額和年限自己可以換算
5樓：匿名使用者
現在銀行只要你貸款滿一年就可以提前還款了，不是你說的利息必須還完，如果是貸款5年就提前結按、你就只出5年的利息。
6樓：媛媛兒
購房商業貸款可以提前還清，一般在還款一年後就可，只需向銀行提前申請。提前還款的金額就是貸款本金減去已還月供中的本金剩下的餘額。
7樓：
購房商業貸款可以提前還，不是定死的。
如果提前還款利息自然會有變化，利息計算原則有以下三種情況：
1、如果是提前全部還款，就不再算以後的房貸利息，只計算提前還款日到之前的房貸利息。
2、如果是提前部分還款貸款期限不變，所要還的本金就更少了，從而每月的利息也要重新計算，利息會減少。
3、如果是提前部分還款縮短貸款期限，貸款時間會縮短，所要還的利息也會相對減少。
延展資料：
商業住房貸款怎麼還款划算？
1、簽訂貸款合同的時候享受7折到8．5折的利率優惠
由於已享受較低折扣的利率優惠，目前又處於降息通道中。若央行在年內無降息動作，即使明年1月1日按照近日利率執行，利息也只會比前期更低，房貸提前還款是不合適的。
2、等額本金還款期已過1／3的購房者
那由於等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據所剩本金計算還款利息。也就是說，這種還款方式越到後期，所剩的本金越少，因此所產生的利息也越少。在這種情況下，當還款期超過1／3時，借款人已還了將近一半的利息，後期所還的更多是本金，利息高低對還款額影響不大。
不建議房貸提前還款。
3、等額本息還款已到中期的購房者
有關等額本息還款把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到每個月中。其中每月貸款利息按月初剩餘貸款本金計算並逐月結清。也就是說，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。
到了還款中期，已經償還了大部分的利息，因此房貸提前還款意義也不大。
以上我們為大家介紹的是關於買房貸款提前還款利息怎麼算？怎麼還款比較划算的相關問題，對於這方面的問題我們應該有了一些瞭解吧。其實關於買房貸款提前還款也是常常會遇到的，其實這也是十分可行的，這樣的話我們就不會每月想著還房貸了。
商業貸款可以提前還貸嗎？
8樓：匿名使用者
商業貸款是可以提前還貸的。提前還貸指借款人將自己的貸款部分向銀行提出提前還款的申請，並保證以前月份沒有逾期且歸還當月貸款；按照銀行規定日期，將貸款部分全部一次還清或部分還清。
不過提前還貸會收取一定的罰息和手續費，但提前還款後總利息支付也是會減少的。
分析如下：
1、提前還款利息計算：是上一個還款日至提前款還款日產生的利息，罰息及相關費用
2、提前還款手續費：收取比例是剩餘本金的3%-5%
3、提前還貸一般有五步流程
a、先看貸款合同中有關提前還貸的條例。看合同時要注意提前還貸是否須交一定的違約金。
b、向貸款銀行**諮詢辦理提前還貸部門的地點、**及辦理提前還貸所需要的條件。
c、按照諮詢到的**打**或親自到相關部門提出提前還款申請。
d、借款人攜相關證件親自前往借款銀行，填寫《提前還款申請表》。
e、提交《提前還款申請表》並在櫃檯存入提前還款的金額。
擴充套件資料
按還款方式不同，借款人可以選擇期限減按或金額減按。
1、全部提前還款，即客戶將剩餘的全部貸款一次性還清。（不用還利息，但已付的利息不退）
2、部分提前還款，剩餘的貸款保持每月還款額不變，將還款期限縮短。（節省利息較多）
3、部分提前還款，剩餘的貸款將每月還款額減少，保持還款期限不變。（減小月供負擔，但節省程度低於第二種）
4、部分提前還款，剩餘的貸款將每月還款額減少，同時將還款期限縮短。（節省利息較多）
5、剩餘貸款保持總本金不變，只將還款期限縮短。（月供增加，減少部分利息，但相對不合算）
9樓：五阿哥金牛
可以辦理。提前還款後總利息支付是會減少的。
提前還款利息計算：是上一個還款日至提前款還款日產生的利息，罰息及相關費用。
提前還款手續費：收取比例是剩餘本金的3%-5%。
提前還貸一般有五步流程：
第一步：先看貸款合同中有關提前還貸的條例。看合同時要注意提前還貸是否須交一定的違約金。
第二步：向貸款銀行**諮詢辦理提前還貸部門的地點、**及辦理提前還貸所需要的條件。
第三步：按照諮詢到的**打**或親自到相關部門提出提前還款申請。
第四步：借款人攜相關證件親自前往借款銀行，填寫《提前還款申請表》。
第五步：提交《提前還款申請表》並在櫃檯存入提前還款的金額。
10樓：懷躍折冬卉
提前還貸的話，需要滿一年!
一般來說提前還貸要付銀行一個月利息!
若是你的現金沒有什麼用處的話，就可以提前還貸!
若是你現金要做生意什麼的啊，那還是做生意划算啊!因為做生意貸款的利率遠高於這個房貸利率啊!
11樓：猩猩財經
買房還貸好竅門！提前還款還是一直拖貸？
住房公積金貸款與商業貸款購房區別
搜狐焦點 1 貸款監管不同 公積金指的是大家存放在公積金管理中心的錢，這筆錢是由大家以及單位繳納，銀行託管，公積金管理中心審批。商業貸款是以房產作為抵押物，向銀行等金融機構獲得一次性借款的交易。所以並不是所有人都適合公積金貸款，它的貸款物件是住房公積金的交存人和匯交單位的離退休職工。同時要具備以下要...
商業貸款可以改成公積金貸款嗎，商業貸款可以轉成公積金貸款嗎？
商業貸款是可以轉成住房公積金貸款的，需要符合下面的條件 借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶 需為買受人 原商業性購房貸款未結清且銀行同意借款人提前結清貸款 原商業性購房貸款還款一年 含 以上 信用記錄良好且無逾期貸款餘額 所購房產已取得當地房地產登記部門出具的房屋所有權證，且為鋼混結構 所購房產可...
上海買房商業貸款能貸多少，上海買房商業貸款可貸額度
招行住房貸款 含一手樓和二手樓 金額 首付比例規定如下 首套房 首付比例最低30 即貸款金額最高不超過所購房產價值的70 不實施 限購 的城市調整為不低於25 二套房 首付比例最低40 即貸款金額最高不超過所購房產價值的60 具體您的可貸金額需您提交相關資料，網點稽核之後才能確定，您可以直接與當地網...