1樓：撒昊然
前面已經談了2000至2010的前四個階段，下面我們接上篇……
第五階段：2023年至2023年，這被稱深圳史上最嚴的房地產調控政策：「深圳9.30」政策，深戶限購2套住房，非深戶限購一套住房的政策」。
圖1-2023年深圳930限購令
1、2023年深圳均價20205元/㎡，政策對於本市戶籍居民家庭（含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭），限購2套住房；對於能夠提供在本市1年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房。暫停在本市擁有2套以上（含2套）住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套以上（含1套）住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供在本市1年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民在本市購房。各地限購政策紛紛出臺,上海和重慶試點房地產稅。
一定程度是遏制了大部分炒房客，深圳房價一連低迷了5年，直到2023年，3.30政策出臺才緩和過來。
圖2-2010限購限貸政策
2、2023年深圳均價18992元/㎡，深圳限**令出臺，樓市迎來雙限時代。同時「新國八條」公佈,二套房貸首付比例提至60%,貸款利率提至基準利率的1.1倍。
各方政策收緊，深圳樓市繼續低迷，比2023年全球金融危機的時候還低迷，當年深圳在重點城市中成交量同比跌幅最大，跌幅達到65%。
3、2023年深圳均價18900元/㎡，當年有個利好政策，公積金貸款額度由原來規定的賬戶餘額10倍提高至12倍；家庭貸款最高額度提高至90萬，個人貸款最高可貸額度維持50萬不變。但繼續嚴格執行住房限購、限貸政策。樓市成交量有所放大，但是還是低迷。
4、2023年深圳均價21601元/㎡，調控政策：新國五條，出臺。再次重申堅持執行以限購、限貸為核心的調控政策,堅決打擊投資投機性購房。
商品房在預售之前或**調整幅度超出最近一次備案**上下15%(含15%)時，辦理商品房預售**備案或變更。二手房交易的個人所得稅由交易總額的1%調整為按差額20%徵收。繼續打壓第二套住房，加大限貸力度，二套房購買在原來首付貸款6成的基礎上再加1成，比例提升為最低7成。
5、2023年深圳均價23972元/㎡，雖然繼續執行雙限令，但對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的家庭,貸款購買第二套住房時,可按照首套房貸政策執行。此次政策調整對首套、二套、多套,在認定上都有放鬆。新政出臺後,全國各地樓市皆迎來成交高峰,房價開始緩慢**。
同年底，央行啟動了久違的降息，打壓樓市2年多後，第一次迎來降息的大利好。
6、2023年深圳均價33426元/㎡，而上半年均價才28041元/平米。2023年是深圳樓市振奮人心的一年。政策利好，除了持續的降息降準外（5次降息5次降準），最重要的就是2023年3月30日實行的，俗稱：
330新政。
2樓：金劍走偏鋒
二手房交易的個稅徵收，由交易總額的1%，調整為按差額的20%徵收，是指房產銷售**和房產取得原值的差額的20%。
3樓：霸燈
按「賣價-買價-支付的營業稅等稅費的差額」正20%的個人所得稅
4樓：餘湧泉
個人所得稅法規定：
財產轉讓所得，適用稅率為20%
這裡的財產轉讓所得，用收到的價款減去財產原值計算二手房交易，其就是一種財產轉讓所得，所以不是現在調整為20%，而是一直是這樣。
但是二手房交易，有很多房產無法獲得房產原值資料，比如十多年前的房改房等，所以就出了一個簡易計算徵收率，即用交易總額乘1%計算所得稅
現在國五條規定取消簡易計算，完全按個人所得稅法規定的計算。
就是用交易總額減去房產原值及必要的費用（如相關晚易稅費）的差額乘20%的稅率計算
對於房產無法獲取原值的，則稅務和房管部門核定那麼怎樣核定，還需各地出臺實施辦法。
二手房交易中 所得稅(賣方繳納):,按1%或交易差價的20%收取 這個或 是怎麼判定的 什麼情況交1%
5樓：
看價差是否合理，一般情況從高徵收。看下相關制度便知。
6樓：ly南海之夢
其實這二者的選擇的主動權是掌握在納稅人方。
因為根據《國家稅務總局關於個人住房轉讓所得徵收個人所得稅有關問題的通知》（國稅發108號檔案政策中規定：
1、按交易差價的20%收取的條件：納稅人可提供原購房合同、發票等有效憑證時（包括購房發票、辦房產證和土地使用證過程中繳納的稅金及費用、房屋裝修費用等）。
2、按交易總額的1%收取的情況。納稅人未提供完整、準確的房屋原值憑證，不能正確計算房屋原值和應納稅額的，稅務機關可住房轉讓收入的1%核定徵收。
所以當納稅人認為按差額繳納對納稅人更的利，那麼就提供完整相應材料；認為按總額1%繳納對納稅人更有利的，則就說提供不出相應的材料。
二手房交易，個稅是按差額20%收取還是按總額1
7樓：重慶向西
根據規定：如果不能提供房屋原值的，將按納稅人住房轉讓收入的1%核定應納個人所得稅額；能提供完整資料的，按應繳個稅額的20%計算。能不能提供房屋原值就看你的個人意願了，相當於兩種方式你自己選，但是如果是受贈或繼承而來的房屋**，則只能選擇20%。
①按照20%徵稅：（商品房及其他住房合理費用為：最高扣除限額為房屋原值的10%。）
個稅=**讓收入－房屋原值－轉讓住房過程中繳納的稅金－合理費用）×20%
②按照1%徵稅：
個稅=住房轉讓收入×1%
二手房交易按差額20%計徵個稅 事實到底是怎樣的
8樓：
1、二手房交易繳納個人所得稅有兩種方式：稅率按交易總額1%或兩次交易差價的20% 。
2、二手房交易的個人所得稅由賣方繳納。
3、同時滿足以下兩個條件的免徵個人所得稅：①家庭唯一住宅；②購買時間滿5年（2023年新政改為2年）。
4、非住宅類房產交易都要繳納個人所得稅。如果營業稅是按差額繳納的，則個人所得稅也必須徵收差額的20%。
9樓：匿名使用者
個人所得稅：（稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納）徵收條件以家庭為單位**非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。在這裡有兩個條件①家庭唯一住宅②購買時間超過5年。
如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。注：如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內能夠重新購買房產並取得產權則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產交易**較低的1%退還。
注：地稅局會稽核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產作為家庭唯一住宅的依據，其中包括雖然產權證沒有下放但是房管部門已經備案登記的住房（不包含非住宅類房產）。另注：
如果所售房產是非住宅類房產則不管什麼情況都要繳納個人所得稅。而且地稅局在徵稅過程中對於營業稅繳納差額的情況，個人所得稅也必須徵收差額的20%
二手房交易，個稅是按差額20收取還是按總額
相芙斯昭 一般二手房交易需要交納的稅費 一 買房人應繳納稅費 1 契稅 首次購房評估額90平內1 90平 144平內1.5 超過144平或非首次3 買方繳納 2 印花稅 房款的0.05 3 交易費 3元 平方米4 測繪費 1.36元 平方米 5 權屬登記費及取證費 一般情況是在200元內。二 賣房人...
二手房交易流程，二手房如何交易流程
二手房的交易流程指的是二手房的購買流程，大體上有八個步驟 買方諮詢 籤合同 辦理過戶 立契 繳納稅費 辦理產權轉移過戶手續 銀行貸款 打餘款完成交易。其中，立契是指房地相關部門根據交易房屋的產權狀況和購買物件，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報稽核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。二手房的交易流...
二手房交易房東違約，二手房交易房東違約
大家在二手房買賣過程中，經常會出現二手房房東因房價 等原因違反合同約定，拒絕向買受人 房屋，對於這種情況，很多買受人就會選擇向人民法院提起訴訟，通過訴訟的方式來解決此類合同糾紛。那麼二手房房東違約的房屋買賣合同糾紛的起訴流程是怎樣的呢？第 一 應當確定原告與起訴的二手房房東均是具有直接利害關係的當事...