1樓：華律網
如果買到爛尾樓，應先明確房子的銷售手續和產權是否明晰，是否已被銀行抵押了;其次要先向銷售方確定房子是否有產權證和銷售許可證;然後瞭解房子是否被抵押，如有抵押，要弄清抵押期限，怎樣解除抵押;最後如果是拍賣房，應弄清產權過戶手續是否已經辦理等。若是開發商因為資不抵債而破產，遭遇「爛尾」危機，則不可將房子退給開發商。因為退房以後，購房者拿不到購房款，只能拿到收據或欠條。
購房者和開發商之間的關係，將由買賣關係變為債權債務關係。假如開發商最後因資不抵債，不得不宣佈破產，其資產會被法院拍賣，而根據破產法償債先後的規定，消費者比一般債主更容易得到開發商的補償款(特別是消費者已經通過預購、獲得了房屋產權的)。另外，若決定要起訴發展商時，業主也必須要齊心一致。
如果其他業主打了官司，並且獲得勝訴、得到賠償，而有的業主沒有及時起訴，可能最終就得不到賠償。
買房遭遇爛尾樓怎麼辦?購房者將如何維權呢?
2樓：搜狐焦點
近日，蘇州一幢爛尾了13年的6層大樓，底層被改造成居民買菜購物的鄰里便民中心，而改造所需的1600萬元，竟是小區業主眾籌而來。
鄰里便民中心已經從5月1日起開始試營業，極大方便了周圍居民的生活，然而，中心的相關證照遲遲沒能辦下來。更令人驚訝的是，這幢爛尾樓除底層和地下車庫已經改造完工外，其他5層準備改造時被相關部門「叫停」，如今依舊外牆裸露，窗戶僅用塑料薄膜遮擋，安全隱患非常大。
爛尾樓—已辦理用地、規劃手續，專案開工後，因開發商無力繼續投資建設或陷入債務糾紛，停工一年以上的房地產專案。
爛尾樓形成的原因，可說是多種多樣。出現最多主要有延期交房、房屋質量、小產權糾紛、樓房爛尾、開發商內部問題、物業糾紛、降價風波、合同欺詐等。
購房者遭遇「爛尾樓」將如何維權呢?
1.房屋存在「爛尾」可能，先不要急於向法院起訴，給發展商一點時間，希望其在短時間內籌措到資金，完成後續工程，消費者的損失可降到最少。
2.如開發展商因資不抵債宣佈破產，根據破產法償債先後的規定，消費者比一般債主更容易得到發展商的補償款。特別是消費者已經通過預購，獲得了房屋的產權。
3. 假若開發商再三拖延交房時間，遭遇「爛尾」危機，千萬不要根據合同將房子退給發展商。因為，此時發展商手裡已經沒有錢了。
退房以後，購房者拿不到購房款，只能拿到收據或欠條。購房者和發展商之間的關係，將由買賣關係變為債權債務關係。
（以上回答釋出於2016-05-06，當前相關購房政策請以實際為準）
買到爛尾樓尾款還要還嗎？買到爛尾樓應該怎麼辦呢？
爛尾樓的貸款肯定是要還的，銀行和業主是貸款合同，樓盤爛尾應該找開發商，但是錢按期還不上，銀行就會找業主，因為開發商跑路而不還貸款，這是說不過去的，法律也不允許此種行為。銀行還會起訴你，影響你的徵信問題，在當今社會，徵信記錄對個人的重要性不言而喻，一旦被拉入徵信黑名單，很多事情都會受到限制，這是得不償...
蓋到什麼程度不會成為爛尾樓
一般蓋到即將封頂的房子就基本不會爛尾了，因為建設房屋材料成本較大，已經要封頂了，房子大的成本消耗已經完成，並且房子基本已經 的差不多了，房企已經回籠了資金，一般就不會再出現爛尾的情況了。爛尾樓的出現跟開發商的實力有很大的關係，遇到實力比較弱的開發商，其開發的樓盤就很有可能出現爛尾的情況，有些購房者在...
購期房最後出現爛尾樓怎麼辦，購期房最後出現爛尾樓怎麼辦？
如果買到爛尾樓，應先明確房子的銷售手續和產權是否明晰，是否已被銀行抵押了 其次要先向銷售方確定房子是否有產權證和銷售許可證 然後瞭解房子是否被抵押，如有抵押，要弄清抵押期限，怎樣解除抵押 最後如果是拍賣房，應弄清產權過戶手續是否已經辦理等。若是開發商因為資不抵債而破產，遭遇 爛尾 危機，則不可將房子...