1樓：匿名使用者
根據物業管理條例,物業管理企業無權將小區的物業管理內容整體或大部分轉包或承包給個人和其他單位,原物業公司這樣做是明顯違反規定,因此,該公司要承擔全部的責任.原有的承包合同也是無效的.
2樓：匿名使用者
委託的物業企業承擔責任，被委託人不承擔責任。
根據我國物業管理條例62條規定，物業企業可以將部分管理服務內容委託給專業的服務公司，不得一併將管理服務專案轉給其他企業或個人。
物業企業一併將全部物業管理委託給他人的，由縣級以上房地產行政部門責令限期改正，處以合同價款30%-50%的罰款，情節嚴重的吊銷資質證書，委託的收益用於專案公益支出，給業主造成損失的依法承擔賠償責任。
物業管理條例的立法宗旨是規範物業企業的行為，對企業的約束力強，對於員工或個人承包的約束力弱，這個被委託人造成的後果由委託方物業公司承擔惡果，應當處罰委託的物業公司。
物業服務企業將一個物業管理區域內的全部物業管理一併委託他人的，會產生哪些法律後果？
物業管理包括哪幾個方面
3樓：小呸胚
關鍵性內容
1、專案的整體設想與構思；
2、組織構件與人員配置；
3、費用測算與成本控制；
4、管理方式、運作程式及管理措施。
實質性內容
1、管理制度的制訂；
2、檔案的建立與管理；
3、人員的培訓與管理；
4、早期介入與前期物業管理服務內容；
5、常規物業管理服務綜述；
6、管理指標；
7、物資裝備；
8、工作計劃等
1、組織經營、管理、技術、財務人員參與物業管理方案的制訂；
2、對招標物業專案的基本情況進行分析，收集相關資訊及資料；
3、根據招標檔案規定的需求內容進行分工、協作；
4、確定組織構架和人員配置；
5、根據物業資料及裝置設施技術引數、組織構架和人員配置、市場資訊、管理經驗等情況詳細測算物業管理成本。
6、根據招標檔案規定的物業管理需求內容制訂詳細的操作方案；
7、測算物業管理服務費用（合同總價和單價）；
8、對擬訂的物業管理方案進行稽核、校對、調整；
9、排版、印製、裝幀
4樓：書銘教育培訓
物業管理的概念:是指業主對區分所有建築物共有部分以及建築區劃內共有建築物、場所、設施的共同管理或者委託物業服務企業、其他管理人對業主共有的建築物、設施、裝置、場所、場地進行管理的活動；物權法規定，業主可以自行管理物業，也可以委託物業服務企業或者其它管理者進行管理。物業管理有狹義和廣義之分；狹義的物業管理是指業主委託物業服務企業依據委託合同進行的房屋建築及其裝置，市政公用設施、綠化、衛生、交通、生活秩序和環境容貌等管理專案進行維護，修繕活動；廣義的物業管理應當包括業主共同管理的過程，和委託物業服務企業或者其他管理人進行的管理過程。
物業管理包括的內容：
一、住宅小區物業管理的內容,包括對住宅小區居民和住宅小區內的房屋建築及其裝置、市政公用設施、綠化、衛生、交通、治安、環境等的管理。
二、住宅小區物業管理的物件,住宅小區的物業管理，管理和服務的物件首先就是住宅小區的居民。對於居民的管理，不是限制他們的人身自由，而是管理他們在小區居住時的部分行為。
三、住宅小區居住設施管理 住宅小區物業管理公司根椐物業管理合同，只負責住宅小區房屋及附屬設施、裝置的管理。管理重點在共有部分。住宅小區的房屋使用過程中有自然或人為損害，有使用過程中產權人與使用人、不同產權人之間及房屋中裝置和與公用裝置之間等因使用關係而產生的各種需要調節、管理的多種環節。
住宅小區的公共設施，管理是受各系統市政部門所有者的委託，代管各系統的執行狀況及執行結果，代繳各種有關費用。
四、居住環境管理 住宅小區物業管理的自然環境管理，是對自然環境的監測與防止自然環境中不良因素的發生，對人為環境的管理是維護和改變、塑造一種人為環境，維護是一種環境秩序。 住宅小區自然環境是客觀存在的，不能人為創造，也很難改造。只能對現有環境進行有效的瞭解和監測，及時納入物業管理公司管理檔案。
5樓：匿名使用者
一、住宅小區物業管理的內容 包括對住宅小區居民和住宅小區內的房屋建築及其裝置、市政公用設施、綠化、衛生、交通、治安、環境等的管理。
二、住宅小區物業管理的物件 住宅小區的物業管理，管理和服務的物件首先就是住宅小區的居民。對於居民的管理，不是限制他們的人身自由，而是管理他們在小區居住時的部分行為。
三、住宅小區居住設施管理 住宅小區物業管理公司根椐物業管理合同，只負責住宅小區房屋及附屬設施、裝置的管理。管理重點在共有部分。住宅小區的房屋使用過程中有自然或人為損害，有使用過程中產權人與使用人、不同產權人之間及房屋中裝置和與公用裝置之間等因使用關係而產生的各種需要調節、管理的多種環節。
住宅小區的公共設施，管理是受各系統市政部門所有者的委託，代管各系統的執行狀況及執行結果，代繳各種有關費用。
四、居住環境管理 住宅小區物業管理的自然環境管理，是對自然環境的監測與防止自然環境中不良因素的發生，對人為環境的管理是維護和改變、塑造一種人為環境，維護是一種環境秩序。 住宅小區自然環境是客觀存在的，不能人為創造，也很難改造。只能對現有環境進行有效的瞭解和監測，及時納入物業管理公司管理檔案。
6樓：
一）常規性的公共服務。這是指物業管理中的基本管理工作，是物業管理企業面向所有住用人提供的最基本的管理與服務。主要包括以下8項：
（1）房屋建築主體的管理；（2）房屋裝置、設施的管理；（3）環境衛生的管理；（4）綠化管理；（5）保安管理；（6）消防管理；（7）車輛道路管理；（8）公眾代辦性質的服務。 （二）針對性的專項服務。這是指物業管理企業為改善和提高住用人的工作、生活條件，面向廣大住用人，為滿足其中一些住戶、群體和單位的一定需要而提供的各項服務工作。
專項服務的內容主要有以下幾大類：（1）日常生活類；（2）商業服務類；（3）文化、教育、衛生、體育類；（4）金融服務類；（5）經紀**中介服務。如物業管理企業在做好公共服務的同時，在管轄的住宅區內附屬開展裝飾裝修、美容美髮、餐飲、副食等多種經營服務。
（三）委託性的特約服務。特約服務是為滿足物業產權人、使用人的個別需求受其委託而提供的服務，通常指在物業管理委託合同中未要求，物業管理企業在專項服務中也未設立，而物業產權人、使用人又提出該方面的需求，此時，物業管理企業應在可能的情況下儘量滿足其需求，提供特約服務。如小區內老年病人的護理、接送子女上學、照顧殘疾人的上下樓梯、為住用人**生活物品等。
7樓：華律網
物業管理是指業主對區分所有建築物共有部分以及建築區劃內共有建築物、場所、設施的共同管理或者委託物業服務企業、其他管理人對業主共有的建築物、設施、裝置、場所、場地進行管理的活動;物權法規定，業主可以自行管理物業，也可以委託物業服務企業或者其它管理者進行管理。物業管理有狹義和廣義之分;狹義的物業管理是指業主委託物業服務企業依據委託合同進行的房屋建築及其裝置，市政公用設施、綠化、衛生、交通、生活秩序和環境容貌等管理專案進行維護，修繕活動;廣義的物業管理應當包括業主共同管理的過程，和委託物業服務企業或者其他管理人進行的管理過程。物業管理內容包括：
1、住宅小區物業管理的內容包括對住宅小區居民和住宅小區內的房屋建築及其裝置、市政公用設施、綠化、衛生、交通、治安、環境等的管理。2、住宅小區物業管理的物件住宅小區的物業管理，管理和服務的物件首先就是住宅小區的居民。管理居民在小區居住時的部分行為。
3、居住環境管理住宅小區物業管理的自然環境管理，是對自然環境的監測與防止自然環境中不良因素的發生。法律依據：《物業管理條例》第二條本條例所稱物業管理，是指業主通過選聘物業服務企業，由業主和物業服務企業按照物業服務合同約定，對房屋及配套的設施裝置和相關場地進行維修、養護、管理，維護物業管理區域內的環境衛生和相關秩序的活動。
8樓：恩吉莉雅
客服，工程，保潔，秩序維護，綠化
9樓：匿名使用者
安保，保潔，工程，綠化，服務等
10樓：
管理制度比如說主動為客服
11樓：匿名使用者
物業公司提供的物業管理，是受業主委託，對業主共有的建築物、設施、裝置、場所、場地進行的管理，不涉及到業主專有物權。為了方便業主生活，大多物業公司還是會貼心地在小區內提供入戶維修的專項有償服務。物業在小區的管理主要包括治安、衛生、車輛、公用照明、水電等設施裝置、房屋代為買賣租賃、社群文化建設等方面。
我之前也遇到過類似的問題，問的是跟小區物業合作的宅貓找房的人，不知道是不是每個人的情況一樣！你可以去物業問問具體情況。
在哪些情況下，業主可以拒交物業費
12樓：単聲噵鎝瞹眛
從法院審判實踐來看，業主拒交物業費主要憑藉以下七大事由：
1、公共設施維修養護、公共衛生方面存在瑕疵。
2、建築質量存在問題，物業公司未盡維修義務。如房屋漏水，經向物業公司報修後未能解決。
3、行使管理責任不到位。如未及時有效制止違章搭建、拆除承重牆等違法行為。
4、未能履行安全保障義務。如財物被偷，車輛被盜、被劃；在小區內受到第三人侵犯等。
5、物業公司未公佈賬目，侵害業主知情權。
6、物業公司人員濫用職權。如非法闖入業主住宅，違法對業主實施停電、停水、停氣等行為。
7、物業公司超越其職權，如擅自利用小區公共場地、設施牟取不當利益等。
物業服務企業違反法律、法規、部門規章規定的收費標準，違法違規收費，或者違反合同約定損害業主利益的，例如物業服務企業違法違規收費，違反合同約定佔用或出租公共綠地、空間。如果物業沒有以上行為，業主必須繳納物業費。
13樓：
以下五種情況，業主可以拒交物業費：
1、因為房屋質量問題還未交房，物業費是由開發商繳納。
2、沒有籤物業服務合同。
3、物業擅自提高收費標準、擴大收費範圍。
4、物業公司沒有物價管理部門各項審批檔案原件。
5、服務質量不達標，全體業主可拒繳，但需要有力證據。
擴充套件資料
事實上，對物業公司服務不滿意，或者認為物業費太貴等等，都不是拒交物業費的理由。
這些問題，理應通過業委會等渠道來解決。而對於拖欠物業費的業主，物業公司是可以進行警示和提起訴訟的。
但在現實中，物業公司很多是在不得已的情況下才會走這條路。
對於物業公司來講，訴訟成本是一回事，起訴了也較難執行又是另外一回事。
物業公司也應從提高自身服務水平做起，在日常管理服務中贏得業主的好評，這才是提高業主認可度，減少收取物業費阻力的根本途徑。
如果物業公司的服務無可挑剔，拒交物業費的業主只會是極少數業主，那樣就不大可能發生破窗效應，更不會產生劣幣驅逐良幣的現象。
物業管理服務內容有哪些，小區物業管理服務內容應該包括哪些？
從全國範圍來看，物管對小區停車提供的服務主要分為以下三類。第一類是管理服務。即提供停車場清潔 燈光 消防設施等管理服務，不提供車輛保管服務，對車輛安全不負責任，收費相對較低。第二類是保管服務。對車輛具有保管義務，車輛發生安全責任，有賠償義務，收費高。第三類是管理和保管兼顧服務。即兼顧一定的保管義務，...
小區物業服務不達標，業主是否有權要求物業降低物業費
小區物業股務不達標，業委會可以召開業主大會，要求物業改善服務或者解除與物業之間的服務合同，但不能要求降低物業費。因物業費是經物價局確定的，有合同條款限制，不可以隨意更改。 香彥滑英華 小區的物業不是物業公司自行能轉讓的，這個全國物業管理條例裡面有約定的，需由全體業主共同決定，召開業主大會進行約定的，...
小區沒有業委會如何簽訂物業服務合同
內行人 沒有業委會也可以和物業公司簽訂物業服務合同，但據你所述，你對物業公司顯然不滿，這時就要審查物業公司的合法性，如果不合法 包含進駐是否合法 收費標準是否合法 你可以拒籤物業合同，並向有關部門投訴。物業公司不是想怎麼管就怎麼管的，它的管理內容 管理標準 收費標準都是有相應的規定的。具體管理內容，...