房產證為什麼辦不下來，什麼原因導致房產證辦不下來

1樓：60秒懂房

買了房子，都已經入住一段時間甚至入住幾年了，房產證還沒下來，那些最初因買房帶來的喜悅瞬間消散，以後的日子在維權和擔憂中度過，為什麼我明明買了房卻還不如沒買房之前過得開心，房產維權，我真的拿你沒辦法嗎？

什麼原因導致房產證辦不下來?

2樓：搜狐焦點

遲辦或不辦房產證對購房者保護自身的權益是非常不利的。從根本上來說，在沒有拿到房產證之前，購房者還不能算是該房產的法律意義上的擁有者。不過有些專案雖然購買時五證齊全，但就是遲遲辦不下來房產證，那房產證辦不下來要怎麼辦？

一般是以開發商違約交房時間長短給購房人一個選擇，在一定期限內，購房者不退房，開發商應該按日支付違約金；

還有一種是購房者退房，開發商再支付一定的違約金。如果協商不成，一般都是通過訴訟來解決。

具體提起訴訟時，依據每個購房者簽訂的具體合同為依據主張訴求。這些是一般情況，具體到每個購房者需要實際分析以及結合購房者有無過錯來綜合判斷。在商品房的買賣合同裡會有關於交房**的權利義務條款。

每一個業主的合同要看具體合同條款的約定，如果開發商超過了約定**的期限，就需要承擔延期**的違約責任。沒有約定違約方式，維權就比較麻煩，因此要注意明確約定違約責任！

開發商原因導致房產證辦不下來可以通過以下方式解決

1、協商解決

帶上合同等，找開發商協商要求承擔違約責任，如果雙方分歧不大，達成一致意見後，雙方簽訂協議，約定違約責任的承擔方式和最終處理方式，並由開發商對購房者進行賠償。

2、發律師函

如果協商不成，可以委託律師向開發商發律師函。律師函可以對對方起到催告和警示作用，催促對方積極主動承擔責任，比司法途徑要便捷許多，但律師函沒有強制性，如果對方拒不賠償，最終還是需要提起訴訟。

3、提起訴訟

如果經協商和發函，開發商拒不解決問題的話，可以到法院起訴，要求繼續履行合同或者要求解除合同，同時追究開發商違約責任。

注：如果是因不動產提起的訴訟，適用專屬管轄原則，即向不動產所在地的法院提起訴訟。

（以上回答釋出於2017-02-13，當前相關購房政策請以實際為準）

3樓：60秒懂房

4樓：美麗的雙耳洞

1、如果只有和開發商當時的合同，沒有房管局的備案合同那麼辦房產證的可能性很小至少還要等很久2、這個房子可能是違建或手續不全3、你應該去所轄房管部門瞭解一下該樓盤的具體情況後再決定應該怎麼進行下一步的工作4、如果房屋的產權有問題，建議跟其他居民一起通過法律渠道解決

房產證辦不下來我們業主該怎麼辦？

5樓：

開發商遲遲不給辦理房產證業主應該怎麼辦？

《中華人民共和國合同法》第六十條規定：“當事人應當按照約定全面履行自己的義務。”開發商沒有為業主辦理房產證，必然是沒有履行合同約定的義務，對於開發商違約責任的認定與處罰，一般有兩種情況：

一是雙方在《商品房買賣合同》中有關於辦理房產證的期限和違約處罰的規定，則按合同約定執行。

二是雙方沒有約定辦理房產證的期限和違約處罰方式的，根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條的規定，在房屋交付之後90日內仍然沒有為業主辦理房產證的，根據已付房款比例按日計罰。

如果開發商在超出規定或約定辦理房產證期限一年以上，則業主可以要求開發商解除合同並賠償自己的損失。

專業建議：

律師提醒廣大業主，有些開發商在沒有取得相關許可和手續的情況下就開始施工建設和銷售商品房，這種樓盤存在很多隱患，很容易導致業主的產權證無法辦理。所以在購房時，業主需要多瞭解開發商是否證件、手續齊全，在簽訂買賣合同時對於交房日期、產權證等規定要仔細留意，必要時可以向律師尋求幫助。

房產證為什麼至今辦不下來