1樓：樸卉吾嘉懿
如果是房內漏水造成的發黴應有租戶負責，如是由於天氣潮溼自然形成的發黴，那就沒租戶的事了。
2樓：還讓不讓改了
第六條 房屋維護及維修
（一）甲方應保證房屋的建築結構和裝置設施符合建築、消防、治安、衛生等方面的安全條件，不得危及人身安全；承租人保證遵守國家、北京市的法律法規規定以及房屋所在小區的物業管理規約。
（二）租賃期內，甲乙雙方應共同保障房屋及其附屬物品、裝置設施處於適用和安全的狀態：
1、對於房屋及其附屬物品、裝置設施因自然屬性或合理使用而導致的損耗，乙方應及時通知甲方修復。甲方應在接到乙方通知後的 日內進行維修。逾期不維修的，乙方可代為維修，費用由甲方承擔。
因維修房屋影響乙方使用的，應相應減少租金或延長租賃期限。
2、因乙方保管不當或不合理使用，致使房屋及其附屬物品、裝置設施發生損壞或故障的，乙方應負責維修或承擔賠償責任。
本合同項下發生的爭議，由雙方當事人協商解決；協商不成的，依法向有管轄權的人民法院起訴，或按照另行達成的仲裁條款或仲裁協議申請仲裁。
以上是北京市房屋租賃合同（自行成交版）的部分條款。這份合同是建委版的標準合同，是在住建委，房管局登記備案過的，相對完善的租賃合同。即使你們的合同不是按照這個版本簽署的，一旦出現了相關問題，也可以按照這個合同條款來加以解決。
（其他各地的自行成交版租賃合同與此大同小異）
租房期間房東賣房該如何處理？
3樓：曉曉休閒故事
房屋租賃合同履行期間，房東違約，租戶可以要求房東繼續履行合同並承擔違約責任，或者解除租賃合同賠償損失。
《合同法》第一百零七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
第一百一十條當事人一方不履行非金錢債務或者履行非金錢債務不符合約定的，對方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：法律上或者事實上不能履行；債務的標的不適於強制履行或者履行費用過高；債權人在合理期限內未要求履行。
第一百一十一條質量不符合約定的，應當按照當事人的約定承擔違約責任。對違約責任沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定的，受損害方根據標的的性質以及損失的大小，可以合理選擇要求對方承擔修理、更換、重作、退貨、減少價款或者報酬等違約責任。
第一百一十二條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，在履行義務或者採取補救措施後，對方還有其他損失的，應當賠償損失。
租房期間房東應有的權利
在履行租賃合同過程中，往往會遇到房東因資金需求或是其他原因要將租賃房屋進行出賣的情況，房東對租賃房屋享有所有權、是物權，而承租人對租賃房屋享有的是基於租賃合同而產生的使用權、是債權。
同一標的物上，物權的權利大於債權的權利。即雖然房東將房屋出租給了承租人，但是其依然享有該房屋的物權，享有對其處分的權利。房東出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有在同等條件下優先購買租賃房屋的權利。
如果承租人在合理期限內沒有明確表示要購買租賃房屋的，出租人就可以將該房屋出賣於其他第三人。因此，租賃合同中，房東是可以出賣租賃房屋的。
以上內容參考 中國人大網-中華人民共和國合同法
4樓：皮蛋吃稀飯
租期可以拒絕中介來看房的權利，也可以跟房東溝通將看房時間約到週末空閒的時間，霸王條約是不受法律保護的，房屋租賃合同履行期間，房東違約，租戶可以要求房東繼續履行合同並承擔違約責任，或者解除租賃合同賠償損失。
根據《中華人民共和國民法典》規定：
房屋的所有人對房屋享有佔有、處分、收益的權利，無論是將房屋出租還是將房屋**都是房屋所有人的自由，但是當房屋在出賣之前存在租賃關係時，房屋的**就會受到限制。因為租客對房屋享有優先購買權。根據
《民法典》（2021.1.1生效）第七百二十六條 【房屋承租人優先購買權】出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優先購買的權利；但是，房屋按份共有人行使優先購買權或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。
出租人履行通知義務後，承租人在十五日內未明確表示購買的，視為承租人放棄優先購買權。
也就是當承租人提出的購房條件與第三人購房的條件相同時，出租人應當將房屋賣給承租人。
中華人民共和國民法典》規定：
第五百八十一條 當事人一方不履行債務或者履行債務不符合約定，根據債務的性質不得強制履行的，對方可以請求其負擔由第三人替代履行的費用。
第五百八十二條 履行不符合約定的，應當按照當事人的約定承擔違約責任。對違約責任沒有約定或者約定不明確，依據本法第五百一十條的規定仍不能確定的，受損害方根據標的的性質以及損失的大小，可以合理選擇請求對方承擔修理、重作、更換、退貨、減少價款或者報酬等違約責任。
第五百八十三條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，在履行義務或者採取補救措施後，對方還有其他損失的，應當賠償損失。
第五百八十四條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應當相當於因違約所造成的損失，包括合同履行後可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違約可能造成的損失。
以上內容參考：中國人大網-中華人民共和國民法典
5樓：華律網
大家在履行租賃合同過程中，往往會遇到房東因資金需求或是其他原因要將租賃房屋進行出賣的情況，對於這種情況，很多承租人認為房屋正由其租賃使用，房東不能隨意的把租賃房屋賣掉。在此，我告訴大家，房東對租賃房屋享有所有權、是物權，而承租人對租賃房屋享有的是基於租賃合同而產生的使用權、是債權。從物權法的角度來分析，同一標的物上，物權的權利大於債權的權利。
即雖然房東將房屋出租給了承租人，但是其依然享有該房屋的物權，享有對其處分的權利。但是根據法律規定，房東出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有在同等條件下優先購買租賃房屋的權利。如果承租人在合理期限內沒有明確表示要購買租賃房屋的，出租人就可以將該房屋出賣於其他第三人。
因此，租賃合同中，房東是可以出賣租賃房屋的。法律依據：《中華人民共和國合同法》 第二百三十條出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優先購買的權利。
6樓：匿名使用者
在正常的工作時間內,你有權拒絕安排看房;在業餘的時間內,可以安排的儘量安排看房.因故不能安排的,可以說明情況改日安排.
7樓：
在租房期間,你有權不讓看房.而且如果你喜歡該房的話還有優先購買權.
8樓：遊擊一族
你既然租住了房子,你就有權利使用,如果你不同意房東看房的話房東也是沒辦法的,不過儘量別鬧紅臉了.
你可以跟房東約定一個時間段,比如週六的3點到5點.
9樓：匿名使用者
如果確實造成了你很大的困擾，你可以跟房東商量。
根據法律上來說，你租他的房子，那房子的使用權就歸你了，你可以阻止任何人進入你的房子的。因此房東這樣做，理論上來說他也正在違約，你有權單方面解除合同的。
不過這個是需要互相遷就的，法律只是最後的一道保護線。你完全可以在自己有空的時間再讓人上來看房子。
10樓：皆有可能
這屬於房東之間的交割問題。如果新老房東交接的時候，有約定房租如何結算的問題，這需要有一份交接書，新老房東都在上面簽名。如果沒有，在一般情況下，都是交房租給新房東的
租房期間房屋出現問題怎麼辦
還讓不讓改了 第六條 房屋維護及維修 一 甲方應保證房屋的建築結構和裝置設施符合建築 消防 治安 衛生等方面的安全條件，不得危及人身安全 承租人保證遵守國家 北京市的法律法規規定以及房屋所在小區的物業管理規約。二 租賃期內，甲乙雙方應共同保障房屋及其附屬物品 裝置設施處於適用和安全的狀態 1 對於房...
合同期間租房房東違約怎麼辦，租房房東違約怎麼辦？
恩施大王 那就看你們，寫了違約金沒有啊，如果有就好辦， 灰貓讀書 房屋租賃合同履行期間，房東違約，租戶可以要求房東繼續履行合同並承擔違約責任，或者解除租賃合同賠償損失。合同法第一百零七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行 採取補救措施或者賠償損失等違約責任。第一百...
租房違約怎麼辦，租房違約怎麼辦？
當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加 約定的違約金過分高於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違...