1樓：愛穿拖鞋
可以贈與給孫子。
根據司法部、建設部《關於房產登記管理中加強公證的聯合通知》第三條的規定，接受贈與房產的受贈人，應當持房產所有人的「贈與公證書」和本人「接受贈與公證書」，或持雙方共同辦理的「贈與合同公證書」，以及房產所有權證、契證，到房地產管理機關辦理所有權轉移登記手續。因此，房產的贈與人與受贈人之間需要訂立一份房屋贈與的書面合同，然後到房屋所在地的公證處進**屋贈與的公證，當然也可由贈與方直接到公證處辦理贈與公證，因為贈與是個單務的法律行為，不需要得到被贈與人的同意就可成立。
根據財稅（2009）78號文，由於是近親屬之間的無償贈與可以免徵個人所得稅。
2樓：房**
按照贈予的相關規定，被贈與人必須要有購房資質，如果您家庭名下已經有兩套住房的話已經沒有購房資質，也就意味著不能接受父母的贈予。
3樓：貧血去
房屋如果產權單獨屬於母親的話，這種贈與完全是合乎法律規定的，建議贈與協議簽字後儘快辦理過戶，因為過戶前母親可以隨意撤銷贈與（存在被「假遺囑」撤銷的風險）；如果房屋產權屬於父母親的夫妻財產，那麼這個贈與協議就存在問題，母親只能贈與屬於她的那一半，贈與父親那一半是無效的，哥哥可以基於繼承權獲得部分房屋產權；【處理建議】建議直接公證處辦理遺囑公證（可以請律師協助辦理），或者直接去房管局辦理過戶手續。
房產贈予和繼承有什麼不同
4樓：華律網
在二手房過戶中，贈與與繼承是經常出現的兩種方式，但二者也有所區別。房屋贈與可以發生在任何時候，而繼承是在房產所有人死後才發生的。房屋贈與是通過贈與合同的方式來實現的，而繼承可以是遺囑繼承或法定繼承，並不一定會存在合同。
從稅收方面來看，二手房過戶的稅收主要有三種，即稅、個稅和契稅。繼承過戶實際上是成本低的，主要費用是繼承權公證，繼承過戶與買賣和贈與相比，沒有營業稅、個稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權公證，憑繼承權公證書到房管局更名。
在實際操作中，因為繼承是遺產人死後才可以進行產權過戶，所以這種過戶方式的人比較少。房屋贈與則分為直系親屬和非直系親屬的贈與。直系親屬成本只有契稅;非直系親屬贈與贈與成本有三個，其中契稅和稅的計算方式與買賣完全一致，個稅則是全額的20%。
5樓：大鬍子說房
買賣過戶、繼承與贈與
房子的區別在於；1、生效時間不同：繼承只有產權人過世後才能過戶，而贈與和買賣可立即過戶；2、稅費不同：繼承稅費1%-4%，買賣稅費1%-9.
6%，贈與稅費，若贈與非直系親屬，與買賣一樣。如贈與直系親屬契稅3%。
6樓：劉付利律師
贈與是沒有身份限制的，產權人可以將自己的房產贈與任何人，只要對方願意接受。而繼承則需要雙方有親屬的關係，屬於繼承人才可以，包括第一順序繼承人和第二順序繼承人。另外在辦理產權過戶登記時手續和繳納的費用也是不同的。
7樓：法妞問答律師**諮詢
房屋產權繼承；是指房屋產權人去世後房屋產權由被繼承人名下過戶到繼承人名下的房屋產權過戶叫房屋產權繼承。房屋產權繼承的條件必須是房屋產權人已經去世，有遺囑的按遺囑辦理房屋產權過戶。沒有遺囑的按法定繼承程式辦理房屋產權過戶。
關於房產贈予的法律規定
8樓：華律網
房屋贈與bai手續：
du(一)贈與人與受贈人簽訂房屋贈與的書zhi面合dao同。(二)辦理公證。根專
據司法部、建設部《關於房
屬產登記管理中加強公證的聯合通知》的規定，房屋贈與必須辦理公證。辦理贈與公證由贈與人住所地或贈與行為發生地公證處受理。贈與不動產的，也可由不動產所在地公證處受理。
(三)辦理房屋所有權轉移登記手續。房屋贈與當事人到房地產管理機構申請變更登記，應提交下列證件：1、房屋贈與申請表;2、房屋權屬證書;3、房屋戶型平面圖;4、房屋贈與公證書;5、贈與人及受贈與人身份證或戶口影印件應與原件核對);6、契稅(四)贈與人將房屋交付受贈人。
這裡的交付要以辦理房屋產權轉移登記為準。如果未辦理產權轉移登記手續，但當事人之間訂立了書面贈與合同，贈與人已將原房屋產權證交給受贈人的，也應當認定贈與成立，然後補辦過戶手續。法律依據：
《中華人民共和國物權法》第九條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
9樓：匿名使用者
房復地產贈與，是指房地產權利制
人將bai自己擁有的房地產，無du償轉讓給他人zhi的一種民事法律行為。贈dao與必須符合一下規定：
1、贈與人必須是房地產的擁有人，同時必須具有完全民事行為能力;
2、贈與的房地產必須具有合法的權屬證件，不存在產權糾紛;
3、贈與人和受增人均屬自願，有書面贈與協議(合同)，並辦理公證;
4、房地產贈與必須經房地產管理機關登記、稽核，辦理產權過戶手續;
5、受增人必須依照有關規定繳納稅、費;
6、不得為逃避應當履行的法定義務，如債務履行、支付勞動報酬等而設定贈與;也不得為規避法規管理，如繳納稅費等而設立贈與。
總之，房地產贈與不得危害公共利益和損害他人的合法權益。
10樓：榮欣悅獨璞
房屋購買合同有效，由於沒有辦理所有權過戶登記手續，你並沒有取得該房屋的所有權，因此，把房屋贈與他人的行為無效。顯而易見，你無權處分的財產何以贈人。
11樓：
你好，我們夫妻之間贈予可以嗎？同時房本在銀行抵押，是不是非要解壓後公正完了可以贈予
12樓：超級無敵豬八戒
沒什麼特別規定，有效。
但是如果贈與行為是為了規避債務，隱匿財產等目的的話，債權人可以行使撤消權，使贈與行為無效。
是否拿到房產證沒什麼關係，去做個更名登記即可。
13樓：問法網周律師
您好！針對您的問題回答如下：
寫份贈與合同，辦理過戶即可
從你取得房產證時合同才生效，沒有房產證不給予公證。
有產權證，不公證也是有效的
還有疑問，可以再聯絡我，祝好運！
14樓：大唐天策上將軍
贈與合同 是單方民事行為 你自己寫一個就生效 當然對方也可以簽字
房屋產權變更以登記為主。 不公證也有效
房產贈予遺囑怎麼寫
華律網 1.首部。1 標題。寫明 遺囑 或者 遺囑 2 訂立遺囑人基本情況，寫明立遺人的姓名 性別 年齡 籍貫 住址等。2.正文。1 寫明遺囑人訂立遺囑的原因。2 寫明訂立遺囑人所有的財產名稱 數額及所在地。3 寫明遺囑人對遺產的處理意見。4 寫明所訂立遺囑的份數。5 寫明訂立遺囑的時間和地點。3....
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贈予小三房產的遺囑有效嗎，立遺囑將房產贈予 小三 有效嗎
如果沒有與妻子離婚。這樣的遺囑就是無效的，因為他贈送的房產是夫妻共有財產，他沒有單獨處置的權力。就這麼簡單 贈予小三房產的遺囑沒有效，公民可以立遺囑將個人財產贈給國家 集體或者法定繼承人以外的人。遺囑的形式包括公證遺囑 自書遺囑 代書遺囑 錄音遺囑和口頭遺囑五種。但立遺囑給小三因為違反了公序良俗原則...