1樓：匿名使用者
每個地方都不一樣。深圳很早以前就是要主體架構封頂才可以開盤，現在不知道是什麼情況了。合肥的以前是要2層基礎完成可以開盤，現在的情況也不清楚了。
如果是合肥的，你可以撥打12345問問。
2樓：習慣未語先笑
開盤時間不是根據專案建造程度來確定的，而是需要房地產專案須取得商品房預售許可證後才能開盤預售。
樓盤開盤必須五證俱全《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《商品房預售許可證》。
3樓：匿名使用者
無證齊全的時候就可以賣了，賣期房的是拿到預售許可證的就可以賣了
4樓：匿名使用者
原則上規定是投入資金達到預計資金的30%後才可以
但是現在是這樣的很少，開發商利用各種法子提前開盤....
樓房蓋到什麼程度才能開盤 能交首付
5樓：老表有點呈
不靠譜，應符合下列商品房預售條件。
《城市商品房預售管理辦法》對其有相應的規定：
第五條 商品房預售應當符合下列條件：
（一）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；
（二）持有建設工程規劃許可證和施工許可證；
（三）按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期。
6樓：幸運的活雷鋒
只要符合《城市商品房預售管理辦法》條件即可。即：
(一)預售人已取得房地產開發資質證書、營業執照；
(二)按照土地管理部門有關規定交付土地使用權出讓金，已取得土地使用權證書；
(三)持有建設工程規劃許可證和建設工程施工許可證，並已辦理建設工程質量和安全監督手續；
(四)已確定施工進度和竣工交付使用時間；
(五)七層以下的達到主體工程封頂；七層以 上的，主體工程須建到工程預算投資總額的三分之二以上層數；
(六)已在專案所在地商業銀行開設商品房預售款專用賬戶；
(七)法律、法規規定的其他條件。
7樓：愛看熱鬧的老漢
能不能開盤，要看該樓盤有沒有預售證
，有預售證的，開挖是就可以賣，沒預售證一般需到封頂時才能領到預售證。
房地產商在預售商品房時應具備《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售（預售）許可證》，簡稱「五證」。其中前兩個證由該地規劃委員會核發，《建築工程施工許可證》由該地建委核發，《國有土地使用證》和《商品房銷售（預售）許可證》由該地國土資源和房屋管理局核發。
8樓：金華行__光禧
正常情況只要有＜預售證＞就能開盤、收首付。
一般情況下，樓盤在開盤時已經建設到什麼階段了？
9樓：小道兒
這個不同的樓盤不同的情況，大部分開發商是一期一期的開，比如說有10棟樓，可能第一期就開一兩棟，有的沒蓋就開始開盤，有的蓋到3-7層，這主要看開發商拿沒拿到預售證。你可以去房交網去查
10樓：
一般情況下，開盤時間的樓盤建設估計在3-4層的樣子，通常新房都是要等1年到1年半才能接房。
11樓：心怡
樓盤開盤應該是取得了五證就可以合法的開始售房了；可以預售房；
12樓：馬祖山
一般是多層封頂之後拿了預售證開盤，小高層和高層建了一半拿了預售證也可以開盤，縣區地方可能有點亂，有沒建就開盤的
房地產商沒打地基就可以開盤了嗎？還是要建到第幾層才能開？
13樓：匿名使用者
沒打地基就開盤這是違法的，明顯違反房地產管理法的。開發商開盤必須取得預售許可證，房子必須是建到整個樓層一般以上的樓層之後，才能開盤的。
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