1樓：匿名使用者
1、不過戶也沒什麼隱患，只是買賣時麻煩一些。因為按照《繼承法》的規定，繼承是自被繼承人死亡時就開始了，遺產即時繼承，不需要辦任何手續。
2、如果要買賣的話，也可以直接以老人的名義過戶，但得證明你對房屋擁有所有權，得辦理繼承公證或由法院判決確認。
3、放棄繼承不一定要寫出來，也不一定要公證，但得有證據能證明繼承人放棄繼承。
4、綜上，最簡便的辦法還是到法院起訴要求繼承析產，再考慮房屋買賣。
2樓：匿名使用者
如果不過戶，這個遺產房屋的所有權人就不明確，以後對該房屋的處分（如買賣）就會受到限制，而且也容易引發幾個繼承人的糾紛。放棄遺產繼承權的書面證明可以公證，也可以不公證，但是公主的法律效力更高，如果房屋管理部門在過戶時要求公證那就必須要公證。
3樓：匿名使用者
（1）自然人死亡，其民事權利基本就終止了，不可以用逝者的名義作為合同一方。其死亡，有遺囑遵從遺囑，沒有遺囑就適用法定繼承，所以該房屋買賣，應該經由對該房享有權利的所有人同意才行。
（2）房屋買賣時不動產最好有登記，因為所有人才明確且得到法律保護可以對抗第三人，買家也才能順利變更登記得到房屋所有權
（3）法律沒有強制規定必須公證，只是公證了更有效力，如果出現兩份不同的表達，那麼公證的就可以對抗沒公證的
房屋買賣交稅的問題，關於房屋買賣稅費的問題
1 營業稅 賣方 2 個人所得稅 所購房屋不滿五年上市交易時收取,有兩種方式,稅率20 按財產轉讓所得 本次交易 房屋原價 原繳納契稅 本次繳納營業稅 合理費用 計徵 未能提供原購房發票的按已成交 的1 徵收。賣方承擔 3 契稅 由於您的房屋面積超過90平米,不能夠享受國家契稅優惠政策,只能按照目前...
關於房屋買賣合同問題，合同法關於房屋買賣問題
首先，感謝你的諮詢，依據我國 物權法 等相關法律之規定，在物權買賣合同中，涉及的有物權行為和債權行為兩種法律行為。房屋的交付 房屋產權的登記產生的是物權行為，買賣合同的簽訂，產生的的債權行為。因此，房屋買賣以登記生效產生的是物權法律效力。因此，相對於物權的買賣 交付等程式而言，登記當然是賣方人附隨的...
關於房屋買賣合同無效的問題，房屋買賣合同被確認無效後的問題如何處理
一 能反訴。從程式上講，符合反訴條件 從實體上講，是乙公司違約，甲公司有權追究乙公司的違約責任。預售許可證制度是一種行政管理制度，即使未取得預售許可證，也是違反了行政管理規定，不是效力性強制性規定。最高人民法院關於適用 中華人民共和國合同法 若干問題的解釋 二 第十四條規定 合同法第五十二條第 五 ...