1樓：匿名使用者
根據我國《擔保法》和中國人民銀行頒佈的《個人住房貸款管理辦法》的規定，按揭期是可以轉讓該房屋的。 《物權法》抵押期間，抵押人經抵押權人同意轉讓抵押財產的，應當將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。
抵押期間，抵押人未經抵押權人同意，不得轉讓抵押財產，但受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外。
首先，必須取得房產所有證明。因為，住房按揭屬於《擔保法》中的抵押擔保，抵押，是指債務人或者第三人不轉移對抵押財產的佔有，將該財產作為債權的擔保。
其次，轉讓應徵得抵押權人即銀行書面同意。根據我國《擔保法》第四十九條，抵押期間，抵押人轉讓已辦理登記抵押物的，應當通知抵押權人並告知受讓人轉讓物已經抵押的情況；抵押人未通知抵押權人或者未告知受讓人的，轉讓行為無效。
再次，轉讓抵押物的價款明顯低於其價值的，抵押權人可以要求抵押人提供相應的擔保，抵押人不提供的，不得轉讓抵押物。抵押人轉讓抵押物所得的價款，應當向抵押權人提前清償所擔保的債權或者向與抵押權人約定的第三人提存。超過債權數額的部分，歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。
這隻存在於理論上，但實際生活中是不具有操作性的，因為要經得銀行同意。
因此。按揭房屋在未還清按揭款時，是不能轉讓的。
2樓：阿文
你要去交易中心區諮詢的 誰說都沒有用 還是自己問啊？
請問還在還房貸的房子能進行贈與嗎.?
3樓：
還在還房貸的房子怎麼過戶
4樓：day忘不掉的痛
贈與公證可辦，但房產權屬轉移是以房產過戶完成為準。
在貸房產房管局不受理過戶。
所以過戶是不行的，無論是買賣過戶或贈與過戶。
辦完贈與公證而沒辦贈與過戶的，即贈與未全部完成。
5樓：王愷
最好去本地的房管所或者律師諮詢處去問一下，不同地區是不一樣的，但是據我瞭解好像必須全部還款才可以！希望能幫到你！
6樓：空房間的心跳
可以但需銀行（抵押權人）同意
7樓：匿名使用者
可以贈與，贈與是基於物權的處置權，所以只要擁有物權即能行使處置權。但是，因你正在抵押貸款，也就是說已經基於物權行使了抵押權，所以，雖然可以再行使贈與權，但是未經抵押權人的同意你是無法發生物權的轉移的，即不能把房產證上的名字改為你一個人，另外你和銀行之間還有債權關係，你們的債權要發生變動要向債權人申請，他同意後才能變動，還有抵押也是從屬於債權的合同，也要抵押權人同意才可以。贈與合同是否公證，主要作用是證實合同的真實性，所以是否需要公證可以自己考慮。
有貸款沒有還清的房子 可以贈予嗎，如何才能贈予
8樓：999級吞天巨鯤
房子有貸款可以贈與。
其法律特徵：
（1）房屋贈與合同是單務合同、無償合同
贈與人自願單方承擔將房屋無償贈與對方的義務，但不享受對等的權利；受贈人則享有無償接受對方所贈房屋的權利。
（2）房屋贈與合同是實踐性合同
贈與人必須把贈與房屋實際交付給受贈人，受贈人接受贈與房屋後，房屋贈與的民事法律行為才完成，合同才算生效。
但在實物交付後，則不得再行撤回贈與。如果因贈與人撤回贈與而發生糾紛，受贈方可請求人民法院裁決。
（3）房屋贈與合同是要式合同
房屋贈與**屋買賣一樣，都屬於所有權的轉移。按照《城市私有房屋管理條例》的規定，應提交各項證明辦理登記過戶手續。
如果當事人未辦理過戶手續，根據《中華人民共和國合同法》第44條、2023年12月19日最高人民法院《關於適用（合同法）若干問題的解釋（一）》第9條的規定，贈與合同仍然有效，但贈與的房屋所有權不能轉移。
擴充套件資料
《中華人民共和國合同法》規定：
第一百八十八條 具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質的贈與合同或者經過公證的贈與合同，贈與人不交付贈與的財產的，受贈人可以要求交付。
第一百八十九條 因贈與人故意或者重大過失致使贈與的財產毀損、滅失的，贈與人應當承擔損害賠償責任。
第一百九十條 贈與可以附義務。
贈與附義務的，受贈人應當按照約定履行義務。
第一百九十一條 贈與的財產有瑕疵的，贈與人不承擔責任。附義務的贈與，贈與的財產有瑕疵的，贈與人在附義務的限度內承擔與出賣人相同的責任。
贈與人故意不告知瑕疵或者保證無瑕疵，造成受贈人損失的，應當承擔損害賠償責任。
第一百九十二條 受贈人有下列情形之一的，贈與人可以撤銷贈與：
（一）嚴重侵害贈與人或者贈與人的近親屬；
（二）對贈與人有扶養義務而不履行；
（三）不履行贈與合同約定的義務。
贈與人的撤銷權，自知道或者應當知道撤銷原因之日起一年內行使。
第一百九十三條 因受贈人的違法行為致使贈與人死亡或者喪失民事行為能力的，贈與人的繼承人或者法定**人可以撤銷贈與。
贈與人的繼承人或者法定**人的撤銷權，自知道或者應當知道撤銷原因之日起六個月內行使。
第一百九十四條 撤銷權人撤銷贈與的，可以向受贈人要求返還贈與的財產。
第一百九十五條 贈與人的經濟狀況顯著惡化，嚴重影響其生產經營或者家庭生活的，可以不再履行贈與義務。
9樓：唄折騰
等產證出來以後，再重新過戶，產權人是你你就可以貸款還貸，首套首付是3成，利率在10月20日改後是6.14%，要是公積金的話是4.05%，但是必須公積金要繳存有一年才可以。
10樓：匿名使用者
必須要還清貸款才可以實現交易，所以最好是想辦法讓朋友把貸款還上，這樣就可以了。
11樓：匿名使用者
不能，因為房產贈予的話必須是你具備房屋的所有權，而你現在還在銀行還有抵押的情況不不允許贈予的，所以想你著種情況只有找到一次性付款的客戶才能操作！如果還有一位的話可以撥打65350565進行諮詢！
12樓：李建成律師
房產可以贈與，但需要徵得銀行的同意才能辦理過戶手續。
法律依據《中華人民共和國物權法》
第三十九條 所有權人對自己的不動產或者動產，依法享有佔有、使用、收益和處分的權利。
第一百九十一條
抵押期間，抵押人經抵押權人同意轉讓抵押財產的，應當將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。
抵押期間，抵押人未經抵押權人同意，不得轉讓抵押財產，但受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外。
13樓：匿名使用者
至少要把房產證辦出來啊，去做個贈予公證就可以了。
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