1樓：匿名使用者
前期物業服務合同是指物業建設單位與物業服務企業就前期物業管理階段雙方的權利義務所達成的協議，是物業服務企業被授權開展物業管理服務的依據。
簽訂合同的注意事項：在實踐中，物業的銷售及業主人住是持續的過程。這個階段要求2/3以上投票權的業主投票形成業主大會決定是不現實的，而這個階段的物業管理服務又是必需的。
因此，為了避免在業主大會選聘物業服務企業之前出現物業管理的真空，明確前期物業管理服務的責任主體，規範前期物業管理活動。
前期物業管理協議的內容是按照物業公司介入時機不同而不同的：
1、在建設期物業公司介入時，客戶是開發商或者建築公司，前期管理的內容以安全服務為主;
2、在竣工但未交付業主使用前，前期物業管理的物件是開發商，主要管理工作是安全和園林維護;
3、開始交付業主使用時，部分業主未能及時入住，此時的前期管理物件則是業主，管理內容與日常物業管理一致。
以上內容參考：
2樓：中國法制出版社
現實問題
鄭先生購買了某商品房後，得知該商品房所在的小區有前期物業服務合同，他不明白，到底什麼是前期物業服務合同呢？
律師解答
前期物業服務合同是指在業主、業主大會選聘物業服務企業之前，建設單位選聘物業服務企業並與之簽訂的關於前期物業管理的物業服務合同。前期物業服務合同有以下三個特徵：
第一，前期物業服務合同具有過渡性。即：一旦業主大會成立或者全體業主選聘了物業服務企業，業主與物業服務企業簽訂的合同發生效力，就意味著前期物業管理階段結束。
第二，前期物業服務合同由建設單位和物業服務企業簽訂。
第三，前期物業服務合同是要式合同，即法律要求必須具備一定形式的合同。
法條連結
《物業管理條例》
第二十一條在業主、業主大會選聘物業服務企業之前，建設單位選聘物業服務企業的，應當簽訂書面的前期物業服務合同。
小區沒有業委會如何簽訂物業服務合同
內行人 沒有業委會也可以和物業公司簽訂物業服務合同，但據你所述，你對物業公司顯然不滿，這時就要審查物業公司的合法性，如果不合法 包含進駐是否合法 收費標準是否合法 你可以拒籤物業合同，並向有關部門投訴。物業公司不是想怎麼管就怎麼管的，它的管理內容 管理標準 收費標準都是有相應的規定的。具體管理內容，...
前期物業管理協議什麼時候簽訂，前期物業管理協議什麼時候簽訂
前期物業管理階段,一般來說也就是現在的物業管理企業是開發商指定的,如果是這樣你可以根據 物業管理條例 第二十六條 前期物業服務合同可以約定期限 但是，期限未滿 業主委員會與物業管理企業簽訂的物業服務合同生效的，前期物業服務合同終止。業主可以自行尋找物業管理公司,當業主與尋找到物業管理企業簽定物業管理...
沒有業委會，也沒有簽訂服務合同，物業有權收滯納金嗎？我們因為物業服務不好，拒絕交物業費已經四年了
首先，你四年不交物業費肯定是理虧在先了，而且在前期物業服務協議裡，滯納金是寫進去了的吧，那法院就會酌情判一部分滯納金，要看法官的尺度了。物業再怎麼不好，也給你打掃衛生了吧，也給你站崗了吧，也給你做公共設施維修了吧，這些都是要出人力物力的，你不交物業費就相當於免費佔有了人家清潔大嬸和保安和維修工等等人...