1樓：匿名使用者
1、房產證被你姑姑拿走，還做了抵押。如果沒有在房管部門做抵押登記，只是私下把房產證抵押出去是沒有效的，你爺爺只要去房管部門報失後重新補一本新證就行了。
2、如果你姑姑是拿了你爺爺的身份證等證件，把房子在房管部門做了抵押登記，事情就比較麻煩了。需要你爺爺向房管部門要求撤銷抵押登記，如果房管部門不肯撤銷登記的話，還得通過訴訟解決。
3、房產證不在你們這裡是不能做遺產公證的。必須要有房產證和你爺爺的書面遺囑，才能辦理公證。
2樓：相聚一刻
你說的事情有點玄乎啊。現在房產交易中心都是很嚴的了，房產過戶和抵押都是要本人親自到場。
你說你姑姑偷偷拿走，又辦理了抵押有點匪夷所思啊。
如果房子確實抵押了，你遺產公證也是有效的，各管各的知道嗎。
做了房產公證後抵押的事還跟這房子有關係麼？你是想問你做了遺產公證後，抵押是不是還存在？
這麼天才的問題就不要問了好吧。
3樓：羅長江律師
「在我爺爺不知情的情況下偷偷拿房產證做了抵押。」，可以申請撤銷抵押登記，否則起訴房產登記機構。房產證不在，可以由產權人申請掛失，重新辦理。
如果抵押登記沒撤銷，做了房產公證後抵押的事還跟這房子有關係。
4樓：匿名使用者
可以像房管局做產權證丟失處理補做產權正 還有產權是老爺子的沒有老爺子的簽字如何做的了抵押？做了房產繼承、贈與、遺囑公證後抵押的事還跟這房子有關係
關於遺產繼承的房產過戶問題
5樓：大超love雪子
材料房產證原件,影印件。原稅發票，契稅發票
2. 繼承人，原房產人身份證,戶口部，原件，影印件
3. 要有證據本人為合法繼承人。(戶口本)(或公證公證)(或派出所辦理父母子關係證明)。
4. 到國土房管局查冊辦理有1套或多套房。
5. 房產原發票原件影印件。如果沒有發票可到國土房管局查冊補辦理。
6.憑合法繼承人證據，到當地地稅局辦理納稅。
7..憑合法繼承人證據,打稅發票，到當地國土房管局辦理過戶手續。
費用1、公證費：按房屋評估額2%交納；
2、房屋評估費：按房屋評估額0.5%交納；
3、契稅：按房屋評估額3%繳納；
5、土地增值稅：按房屋評估額1%繳納；
6、所得稅：按房屋評估額1%或按房屋現值-房屋原值（一般按上道契稅計稅額計算）差額20%繳納；
7、房屋產權登記費80.00元。
拓展資料
《房屋登記辦法》
第三十二條 發生下列情形之一的，當事人應當在有關法律檔案生效或者事實發生後申請房屋所有權轉移登記：
（四）繼承、受遺贈；
第三十三條 申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：
（一）登記申請書；
（二）申請人身份證明；
（三）房屋所有權證書或者房地產權證書；
（四）證明房屋所有權發生轉移的材料；
（五）其他必要材料。
前款第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合併協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。
6樓：濟南倪律
遺產繼承的房子需要過戶嗎？
7樓：正氣長春
如果你父母過世，你父母留下的房屋，你可以做為遺產繼承的。
繼續的遺產的房屋過戶，可以持本人身份z、戶口簿、父子關係證明、你父母的房產z、死亡證明等相關手續，直接到房產管理部門申請過戶即可，用不了幾個錢。
8樓：嚴效禹
必須辦過戶公證,大約房價的2%,再就是測量費每平米幾塊錢各地等,工本費等很少了。建議先辦繼承人公證先啟動繼承程式,兩年內有錢了再辦繼承公證。可能花幾百元吧
9樓：博愛傑傑
要看具體案情，繼承開始後，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈辦理；有遺贈扶養協議的，按照協議辦理。
《中華人民共和國繼承法》
第五條 繼承開始後，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈辦理；有遺贈扶養協議的，按照協議辦理。
第二章法定繼承
第九條 繼承權男女平等。
第十條 遺產按照下列順序繼承：
第一順序：配偶、子女、父母。
第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
繼承開始後，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。
本法所說的子女，包括婚生子女、非婚生子女、養子女和有扶養關係的繼子女。
本法所說的父母，包括生父母、養父母和有扶養關係的繼父母。
本法所說的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養兄弟姐妹、有扶養關係的繼兄弟姐妹。
10樓：匿名使用者
一樓把此事說太簡單、太輕巧了。房產是不動產，不動產的更名帶有許多不確定因素和法律責任。因此更名有一套完整的法律程式。
樓主此事必須做法律遺產繼承公證，否則房產管理部門不予受理過戶。必備證明材料證明你的父母已不在人世，證明你是唯一的繼承人，別無他人。要繳納法律公證房屋評估費，是評估**的2%。
公證書下來後憑公證書過戶，費用百元以內可忽略不計。
11樓：若若
這屬於繼承過戶，直接拿父母的死亡證明、你和父母的關係證明到地稅局辦理免契稅證明，如果你是獨生子女的話直接拿免稅單、身份證明、戶口本、房產證和父母的死亡證明去房產部門辦理過戶手續就行，如果不是獨生子女就得多一樣其他子女放棄繼承房產的證明。
免稅後，就叫登記費和交易費就行了，80平的房子400塊就綽綽有餘了
12樓：中我愛國
過戶需要繼承權公證或者法院的判決書
1，繼承權公證的費用是：商品房按房價的2%，其他房按50塊/平米，大概。但是沒有公證遺囑做繼承權公證難度比較大。。。
2，去法院的話，如果有其他的法定繼承人可以以他們為被告（形式上的）向法院起訴（形式上的訴訟，為了要判決書或調解書），要求確認房子歸你，然後拿到判決書或調解書。但是如果是獨生子女，沒有其他的法定繼承人的話，那起訴的難度比較大（因為沒有被告）。
3，然後持公證書或法院判決書、調解書去房管局辦理過戶，費用問房管局。
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13樓：匿名使用者
繼承過戶，手續繁瑣，證明資料要全，錢花不了多少
遺產房產過戶公證流程是怎樣的，遺產繼承房產過戶需要什麼手續
鑽誠投資擔保 一 首先,這裡的遺產房屋過戶手續辦理之前,咱們還需要進行公證,這個不是二手房房產過戶手續中的合同公證,而是去公證處辦理房產繼承公證,這是咱們遺產房屋過戶手續的前提條件。到公證處辦理房產繼承公證需要攜帶兩個證明和兩個證件 1.繼承人需要到被繼承人所在地的派出所開具被繼承人的死亡證明 2....
關於遺產繼承問題
1喪葬費不屬於遺產，屬於你奶奶生前對你的贈與。是你個人財產。2這是扯淡 有特殊困難的貨缺乏勞動力的，能多分一點，如果真的自食其力有困難，你也過意不去跟人爭。好吃懶做的就別來這套了。3老3少分。你們多分。根據繼承法13條。4 你爺爺死了你還起訴個屁。你起訴說不盡贍養義務，是以你爺爺的名義來起訴，你爺爺...
關於房產遺產糾紛及遺囑認定問題，房產繼承糾紛經典案例告訴你，哪些遺產會產生糾紛
你說的情況是真實的嗎？我看了之後像一道考試題目了。首先你沒講清楚老王夫婦財產遺囑繼承是同時將夫婦二人的共同財產一起繼承給小兒子嗎？繼承是在老王夫婦過世後才能發生，現在老王夫婦都不在世了嗎？不可能夫婦二人同時病危吧，如果不是同時病危這遺囑也應該分二次的呀，老王只能遺贈自已一半的財產，老王的妻子的一半也...