1樓：華律網
不光是購房合同，我們日常生活中所簽訂的各種合同都可以解除，只是合同的解除，根據解除的方式不同，要滿足不同的條件，可依法解除購房合同的有：第一購房合同無效如果開發建設單位的銷售行為違反了法律、行政法規的強制性規定，根據法律規定，商品房購房合同無效，購房者有權退房。第二面積誤差根據建設部《商品房銷售管理辦法》，實際測量與合同約面積或套內面積的誤差比超出3%的，購房者有權退房。
購房者退房的，房地產開發企業應在購房人提出退房之日起30日內，將購房人已付的房款退還，同時支付房款利息。第三開發企業未經購房者同意變更設計開發建設單位擅自變更規劃、設計或者經規劃部門批准的規劃變更以及出現合同當事人約定的其他影響商品房質量或者使用功能情形的。未能在變更確立之日起10日內書面通知購房人的，購房人有權退房。
第四因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用後，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格;因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用。第五齣賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告後在三個月的合理期限內仍未履行。法律依據：
《中華人民共和國合同法》第九十四條【合同的法定解除】有下列情形之一的，當事人可以解除合同：(一) 因不可抗力致使不能實現合同目的;(二) 在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務;(三) 當事人一方遲延履行主要債務，經催告後在合理期限內仍未履行;(四) 當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的;(五) 法律規定的其他情形。
2樓：許海洋房地產律師
根據你的描述：
一般在房屋買賣合同中會約定，甲乙雙方有權解除合同的條款。符合條件的，既可以解除合同。
合同沒有約定解除合同事由的。
那麼可以依據合同法
第九十四條 有下列情形之一的，當事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能實現合同目的;
(二)在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務;
(三)當事人一方遲延履行主要債務，經催告後在合理期限內仍未履行;
(四)當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的;
(五)法律規定的其他情形。
你根據自己情況判斷一下，希望對你有幫助。
3樓：
您好！合同上一般約定解除條款，需要認真看一下合同。
如果合同約定必須90日內交房。那麼直接找合同向對方要求解除合同。對方不肯的話，起訴法院。
如何解除房產合同，購房者在哪些情況下能解除購房合同
4樓：愛喝粥
1、房屋主體質量不合格
根據最高人民法院《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》（以下簡稱《解釋》）第十二條規定，因房屋主體結構質量不合格從而導致房屋不能交付使用，或者交房後房屋主體結構質量經有關機構核驗後屬不合格的，購房者有權申請解除房屋買賣合同，並可申請出賣方賠償損失。
2、開發商將簽約房屋再抵押
根據《解釋》第八條內容，開發商與購房者簽訂購房合同之後，即便還未過戶更名，出賣方也不得將房屋再抵押給第三方，由於開發商原因導致購房者無法合理得到房產的，購房者可申請解除購房合同，並要求其返還自己已付的房款及利息，一般還可要求出賣方賠償自己不超過總房款一倍金額的違約金。
3、出賣方隱瞞房屋已被抵押事實
如果房屋已經被抵押，出賣方故意隱瞞事實，並與購房者簽定買賣合同，這樣的合同仍然是無效的。根據《解釋》第九條第二項的規定，故意隱瞞所售房屋已被抵押的事實，導致交易無效的，購房者可要求出賣方將已付房款全額返還，並且可以要求對方給予自己不超過總房款一倍的賠償。
4、房屋面積與合同約定誤差過大
按照《解釋》中第十四條的內容，在房屋買賣過程中，如果雙方簽訂的購房合同中所註明的房屋面積與實際相比縮水超過了3％，且雙方沒有對此問題約定好解決方法，購房者可申請退房並解除合同，出賣方則應無條件返還其已付房款及利息。
如果雙方在合同中有關於房屋面積誤差的具體約定，則需按照約定解決。小編建議，關於房屋面積的問題，還是事先約定清楚為好。
5、入住後發現嚴重質量問題
如果在前期交房及裝修過程中沒有發現大的質量問題，入住後才發現有影響正常居住問題的話，還能解除購房合同嗎？根據《解釋》第十三條第一項規定，如果因房屋質量問題影響正常居住使用，購房者有權請求解除已簽訂的合同並要求賠償損失。
6、出賣方遲延交房
現在不少專案維權都是關於延期交房的，那麼具體怎樣購房者才可申請解除購房合同呢？按照《解釋》第十五條，如果出賣方延期交房，購房者已經明確通知催促後三個月仍未交房的，購房者可單方面提出解除合同，並要求出賣方返還其已付房款及利息。
7、非購房者原因導致無法辦理產權登記
無法正常按時辦理房屋產權登記的情況，在購房過程中時有發生，如非購房者自身原因導致無法辦理產權登記的，也非出賣方原因的話，雙方可自行解除合同，出賣方需返還購房者已付房款。
另外，按照《解釋》第十九條內容，如果由於出賣方原因，在超過了合同約定時間或者辦理房屋產權登記的期限一年之後，還無法為購房者辦理產權登記的，出賣方應同意購房者解除合同的請求，並賠償其相關損失。
購房合同糾紛如何處理
5樓：華律網
解決購房過程中發生的房產糾紛，可以通過協商、調解、仲裁、行政和訴訟等辦法加以解決。(1)協商。由雙方當事人進行協商。
(2)調解。調解，是指購房糾紛的買賣雙方，根據一方當事人的申請，在房地產管理部門、消費者協會或其他組織部門的主持下，通過說服教育，使購房糾紛及時得到解決的一種方式。(3)仲裁。
仲裁又稱公斷，是指買賣雙方在爭議發生之前或爭議發生後達成協議，自願將爭議交給仲裁機關依照國家法律、法規和地方性行政規章、規定做出對各方均具有約束力的裁決。如果雙方中有一方不願將糾紛遞交仲裁，那麼就不能採用這種方式解決糾紛。(4)行政解決。
購房糾紛的行政解決，是指經商品房所在地的房地產管理機關等部門調解無效或達成協議後，當事人又反悔的糾紛，或者是購房糾紛當事人直接到行政部門投訴，由該行政管理部門對其糾紛進行處理的一種具體行政行為。(5)訴訟。購房糾紛的訴訟解決，是人民法院在糾紛當事人和其他訴訟參與人的共同參加下，解決購房糾紛的一種方式。
6樓：百度文庫精選
內容來自使用者:小西貝
出現購房合同糾紛怎麼處理-購房合同
在房產交易中，購房者和開發商經常會出現購房糾紛。有些糾紛是因為房屋質量，有些是因為沒有按時交房，有些是因為房屋面積等。針對各種不同的糾紛型別，具體的處理購房合同糾紛的辦法也是不一樣的。
下面為您介紹相關對策。1、買房子「縮水」可以解除合同嗎?很多買房者都可能會遇到面積縮水的問題，最高人民法院公佈了《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》給出了答案：
商品房買賣中，面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)，按照合同約定的**據實結算，買房戶請求解除合同的，法律不予支援。該解釋還規定，交付使用的房屋建築面積與合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理;合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：面積誤差比絕對值超出3%，認定為欺詐，買房戶請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支援。
買房戶同意繼續履行合同，房屋實際面積大於合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買房戶按照約定的**補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由房地產開發商承擔，所有權歸買房戶;房屋實際面積小於合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款及利息由房地產開發商返還買房戶，面積誤差比超過3%部分的房價款由房地產開發商雙倍返還買房戶。
怎樣才能解除貸款合同
7樓：李蕊智雲
魏國鵬律師解答：不用客氣。你問的實際上是解除購房合同後按揭貸款怎麼還問題。
我的解答如下：一、購房合同解除後貸款合同怎麼辦一些消費者在通過按揭貸款購買商品房之後，有時會產生如此困惑：按揭貸款購房是否可以退房？
回答是：按揭貸款所購房屋是可以退的，也就是按揭貸款的購房合同是可以解除的。
《合同法》第94條規定：有下列情況之一的，當事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現合同目的；（二）在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務的；（三）當事人一方遲延履行主要債務，經催告後在合理期限內仍未履行；（四）當事人遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同的；（五）法律規定的其他情形。
可以看出，只要開發商出現了上述情形，如交房嚴重逾期或質量低劣等，符合法律或購房合同中規定的解約條件，購房者就可以依法解除購房合同。
購房合同解除後貸款合同怎麼辦？需要提醒大家的是，買房與銀行之間的借貸關係是獨立於房屋買賣關係之外的，所以，解除購房的合同並不同時解除貸款合同。也就是說，買家雖然不買房了，但因為其與銀行間的債權債務關係仍然存在，這筆借款是一定要還的。
因此，購房合同解除以後，貸款合同並不因此解除，購房者還是必須要履行按揭貸款合同的。也就是說，購房者還要必須向銀行還貸款。二、解除購房合同後按揭貸款怎麼還如上所述，購房合同解除以後，購房者還是必須要償還貸款的。
那麼，解除購房合同以後，按揭貸款應當怎麼償還？由於購房合同被解除，開發商從買家處取得的所有購房款項均應返還買家。然後，買家應依據《貸款通則》第32條第5款：
借款人提前歸還貸款，應當與貸款人協商的規定，與銀行協商將剩餘貸款本息（部分本金、利息此前已按月歸還）提前還給銀行。
實際上，這種還款方法是一種理論上的做法，實踐中很難這樣操作，因為買家所購房屋已經向銀行做抵押。如果買家拿到這筆錢後不還銀行，銀行只能行使抵押權，拍賣或變賣已設定抵押的買家所購房屋。但此時房屋已不歸買家所有，處分該房屋就損害了開發商的利益，開發商絕不會吃虧。
那麼，實踐中，解除購房合同後按揭貸款怎麼還呢？實際上，只能由開發商將應退購房款分為兩部分，其中屬於買家首付款的部分直接退還給買家。屬於買家向銀行借款的部分直接交還給銀行，並視為買家已向銀行提前還款。
銀行依據中國人民銀行《個人住房貸款管理辦法》第30條之規定：「抵押人或出質人按合同規定償還全部貸款後，抵押物或質物返還抵押人或出質人，借款合同終止」，從而接收還款，終止借款合同。
我國擔保法第52條之規定：「抵押權與其擔保的債權同時存在，債權消滅的，抵押權也消滅」，貸款合同終止後，抵押權即告消滅，當事人應辦理相關解除抵押登記手續。
以上就是對「購房合同解除後貸款合同怎麼辦」以及「解除購房合同後按揭貸款怎麼還」所作的解答。購房者必須要記住的是，購房合同與按揭貸款合同屬於兩份不同的合同，購房合同解除以後，貸款合同還是有效的，當事人必須要償還按揭貸款。至於解除購房合同後按揭貸款的具體怎麼還，實踐中，一般都是由開發商直接還給銀行。
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emui 3.1及以上 在開機過程中連續短按音量下鍵直到完成開機，螢幕左下角出現 安全模式 字樣時，說明手機已進入 安全模式 emui 3.0及以下 亮屏狀態下，長按電源鍵，彈出對話方塊後，長按 關機 字樣，即可彈出進入安全模式的對話方塊，點選確定。回答解除華為手機安全模式只需重啟手機即可。1.首先...