1樓：鑽誠投資擔保****
房屋抵押的二居協議也是有一定的擔保性質的。
擔保性質如下：
1、平等性：擔保關係中當事人地位平等、擔保法律關係中的權利義務是雙方平等協商的結果。
2、自願性（選擇性）：我國合同法設立了擔保制度，但並未規定當事人必須設立擔保。
3、從屬性（附屬性）：擔保之債是從債，被擔保之債是主債，主債無效或消滅，從債也隨之無效或消滅。
4、保障性：保障合同的履行是擔保的最根本的特徵。
5、補充性：擔保權利人行使擔保權利以主債務已屆清償期且債務未得到履行為前提。保證人對擔保權利人享有先訴抗辯權。
2樓：金佑財富
特徵；(1)房屋抵押是原債權債務關係的擔保，原債權債務關係是主合同，房屋抵押是從合同，它以原主合同的合法有效存在為《瑞士民法典》前提條件，本身不能獨立存在。
(2)抵押的房屋可以由抵押權人保管，也可以由抵押人保管，通常情況下由抵押人保管。保管人應謹慎保養所抵押房屋。
(3)負有清償債務義務的一方不履行義務時，房屋抵押人可以直接行使房屋抵押權，不依靠債務人的行為即可實現其權利。
(4)抵押物須是房屋，房屋抵押人可以是債務人，也可以是第三人，抵押人必須對抵押的房屋擁有所有權，如果抵押房屋是國有房屋，則抵押人必須對該抵押房屋享有處分權。
(5)房屋抵押權的設定，一般採用書面形式，並應明確規定擔保的範圍。
(6)房屋抵押人將房屋抵押後，並不喪失房屋的所有權，因此，抵押人應自己承擔房屋意外滅失的風險。
(7)房屋抵押權是一種擔保物權。如果房屋抵押人未經房屋抵押權人同意，將抵押房屋轉給第三人時，房屋抵押權人對抵押的房屋享有追索權，房屋受讓人因此受到的損失，由房屋抵押人承擔。
泉州房屋抵押貸款有什麼優勢，房屋抵押貸款的優點有哪些
像汽車抵押貸款這種按擔保品性質劃分貸款風險等級的方法，簡便易行，容易計算，但不足之處是未考慮借款資信 經營管理等因素。因此，在實際業務中.大多數銀行是根據借款戶的資信 財務狀況 擔保品 貸款期限 貸款種類等各方而的因素，綜合考慮貸款的風險，並確定相應的費用。下面泉州房產抵押貸款優勢之處 1 利率相對...
辦理房屋二次抵押貸款的條件有哪些
房屋是可以二次抵押的。但是二次貸款的條件是很苛刻的。條件要求如下 1 用於辦理二次抵押的房屋必須是現房 2 該房產抵押登記已辦理完畢，且辦理銀行是房屋的抵押權人 3 房屋已辦理保險，且保險單正本由銀行執管 4 該房產具有可二次抵押額度房屋貸款的餘額小於現在房價的七成 5 借款人具有完全民事行為能力收...
房屋抵押貸款的風險有哪些，房產抵押貸款存在的風險有哪些
按照 買賣不破租賃 的原則，如果 先租後抵 借款人即使不能按期還貸，由於租賃仍然有效，銀行也很難處理抵押房產。租金收入也可能難以獲得。其次，如果借款人不按期還貸，銀行有權處置抵押房產用來歸還貸款。抵押登記權的風險 一物多押 的風險。擔保法 第三十五條第2款規定 財產抵押後，該財產的價值大於所擔保債權...