1樓：愛在夢之外
「家庭唯一生活用房」是指在同一省、自治區、直轄市範圍內納稅人（有配偶的為夫妻雙方）僅擁有一套住房。即「唯一住房」認定上側重納稅區域核算。
補充：對購房人申請開具家庭唯一住房證明的，應提供本次購買房屋辦理房產登記的收件收據（應提供購買房屋簽訂的合同），購房人及配偶、未成年子女的身份證件，結婚證，戶口本；如單身，應提供民政部門開具的有效單身證明。到所購房屋所在地區的房產登記機構開具家庭唯一住房證明。
對個人購買144平方米（含）以下，且屬於家庭(成員範圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的普通住宅，且滿五年可以享受家庭唯一普通住房優惠政策，免徵個人所得稅。
2樓：小黑弒神
對個人購買144平方米(含)以下,且屬於家庭(成員範圍包括購房人、配偶以及未成年子女,下同)唯一住房的普通住宅,可以享受家庭唯一普通住房優惠政策,應按規定開具家庭唯一住房證明。對個人購買的不屬於家庭唯一住房的,無論屬於普通住宅還是非普通住宅,一律按照3%稅率徵收契稅,不需要開具家庭唯一住房證明。
「唯一住房」是什麼含義?
3樓：愛在夢之外
「家庭唯一生活用房」是指在同一省、自治區、直轄市範圍內納稅人（有配偶的為夫妻雙方）僅擁有一套住房。即「唯一住房」認定上側重納稅區域核算。
補充：對購房人申請開具家庭唯一住房證明的，應提供本次購買房屋辦理房產登記的收件收據（應提供購買房屋簽訂的合同），購房人及配偶、未成年子女的身份證件，結婚證，戶口本；如單身，應提供民政部門開具的有效單身證明。到所購房屋所在地區的房產登記機構開具家庭唯一住房證明。
對個人購買144平方米（含）以下，且屬於家庭(成員範圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的普通住宅，且滿五年可以享受家庭唯一普通住房優惠政策，免徵個人所得稅。
唯一住房什麼意思
4樓：還讓不讓改了
以家庭為單位，只有這一套房，就叫唯一住房。
5樓：匿名使用者
我在縣城有套房，現在市內又有套房，戶口也遷入市內，那請問我在縣城的是唯一住房嗎
6樓：匿名使用者
以家庭為單位，只有這一套房，就叫唯一住房。俗話說就是一個戶口本里的所有人都算只能有一個住房
7樓：墨夷盼鑲
就是在你們名下的唯一商品房，夫妻共有或則你名下(70年產權的)
唯一住房是什麼意思？ 5
8樓：高密聖亞
唯一住房是指夫妻名下只有一套住宅性質的房產，不包括商用房~
唯一房產是什麼意思
9樓：幽幽灕水情
「唯一」就是僅此一套，沒有別的了。
10樓：平賜緣
唯一住房：是指房屋所有權人在本市只有一套住宅性質的房屋（即該套房屋）。
11樓：匿名使用者
唯一房產就是當事人只有一處房產。
12樓：爵爺的網路
房產證從出證開始計算，時間滿五年或超過五年，唯一是指業主在該省份內，登記在國土局系統裡得只有這一套房子，正常滿五唯一是免個稅和營業稅。
13樓：願
自從2023年9月29日國家房地產二次調控「新國五條」出臺，房地產交易環節契稅、個人所得稅有關優惠政策出臺後，購房戶提出的相關問題就層出不窮。合肥市財政局在新契稅標準和內容公佈後，時至今日**仍然不斷，其中最集中的諮詢是關於「家庭唯一住房」如何認定的，畢竟「各家情況千差萬別」，
對於人們購買家庭唯一普通住房，省財政廳契稅新政細則明確規定，繼續享受相應的優惠政策。也就是面積在90-144平方米的，減半徵收契稅；而面積在90平方米及以下，交納契稅時稅率降為按1%計算。由於和購房者的切身利益息息相關，十分受關注，那麼到底「家庭唯一住房」該如何界定和實施？
對此，合肥市財政局有關負責人上午表示，主要看房產證上戶主的家庭是否擁有超過1套的住房，而家庭成員範圍包括購房人、配偶以及未成年子女。按安徽省財政廳會同有關部門制定的具體操作辦法，「家庭唯一住房」證明由家庭所在市或縣（區）房地產主管部門出具。而這已經不是第一次要求房地產管理部門出具相關證明。
早在一次房地產調控中二套房貸款細則出臺後，合肥市民如果需要按首套房政策辦理貸款，就需要由房管局出具首套房證明；而契稅稅率調整後，「家庭唯一住房」的判定權再一次交由房地產管理部門來執行。但合肥市房產資訊網路並未與外地聯網，如果有外地人在外地買了房，再到合肥來買房，按說不應算唯一住房，但合肥房產網路查詢不到相關資訊，存在「家庭唯一住房」認定的漏洞。據介紹，為避免買房人鑽政策空子，納稅人應向徵收機關提交家庭唯一住房書面保證，這樣立即可以按家庭唯一住房交契稅。
2例項說明編輯
「我2023年上半年賣出了廠裡的房改房舊房子，且已過戶。今年10月2日購買一套115平米的滿5年的二手房，現要交契稅，請問現在這套房子辦契稅能算家庭唯一住房嗎？」對購房戶而言，有的擔心自己曾先後買過兩套房，但賣掉其中的一套，住的就是家庭唯一住房，但在自己契稅記錄上是有兩套房的，豈不是就享受不了優惠嗎？
在這種情況下，就可以通過寫書面誠信保證書為自己「證明」。
在查不到納稅人的契稅記錄，或者對契稅記錄有疑義的，可以結合房產部門的房屋登記資訊系統，查詢納稅人的家庭住房登記記錄，家中有沒有房一查便知。但如果暫時不具備查詢條件，如有些外地人，在合肥買了一套房，在合肥屬於「家庭唯一住房」，但由於房產部門之間資訊不能方便有效溝通，工作人員就不能清楚瞭解其與其家庭成員在外地是否另有房產。因此，需要購房戶先提交保證書。
等到條件允許，合肥房產機關再向其戶口所在地房產部門進行函調和核查其房產資料。市民如果向徵收機關提交虛假的誠信保證書，有關部門將按《中華人民共和國稅收徵收管理法》中的相關規定進行處罰。
3區分首套房與家庭唯一住房關係
如有購房戶問，我2023年（婚前）在浙江鎮海買過一套單身公寓，2023年國慶前賣掉了（婚後），重新買新房子，這樣以我丈夫名義能算首套房嗎？我們這樣情況屬於家庭唯一住房嗎？很多人分不清首套房和家庭唯一住房的區別，以此案例來說，新購住房可以作為家庭唯一住房來認定。
首套房是商業銀行放貸時用到的概念，商業銀行是認房又認貸，也就是說只要你之前貸款買過房，不管那套房子是否**，去銀行貸款都算二套房。新政提出的是「家庭唯一住房」的概念，是「以目前所擁有的住房來判斷」。兩者有部分重合，即首套房是家庭唯一住房，而家庭唯一住房不一定是首套房。
為子女買房能否算唯一住房
按照新政，對於子女有房的情況，要根據孩子年齡，區別對待看是否是唯一住房。而「家庭唯一住房」中的家庭是指家中的未成年子女，即未滿18週歲。如果孩子是已滿18歲、未到法定婚齡的成年人(男22週歲，女20週歲)，那麼孩子本人可以單獨看成一戶，他還是可以直接享受一次「唯一住房」的優惠契稅政策；到了法定婚齡的成年人則必須提供未婚證明，才可以享有該政策。
（合肥晚報2023年）
房子唯一是什麼意思?
14樓：皆金
房子唯一就是你的名下只有一套房。如果你的名字出現在其他房子的房產證，哪怕是幾個人共有，也不是唯一了。
15樓：匿名使用者
「唯一」則是該房屋為賣房人在該省份內或市內登記在國土局系統裡只有這一套住房，但如果房屋有多位共有產權人，那麼這套房子也會算作共有產權人名下房產。
16樓：芒載壽小凝
房產證從出證開始計算，時間滿五年或超過五年，唯一是指業主在該省份內，登記在國土局系統裡得只有這一套房子，正常滿五唯一是免個稅和營業稅。
17樓：雙魚座
就是你的名下只有這一套房產，如果你買了兩套房子都是用的你的名字，那麼就不能叫房產唯一了.
18樓：匿名使用者
就是省內唯一的住宅。例如你在省內有兩套房子，那就不算唯一了
房屋性質，滿五唯一是什麼意思
19樓：熱詞課代表
滿五唯一的意思是說，這套房產從出房產證的日期開始計算，是否滿五年或者五年以上，這套房產的房主是不是在這個省份內，名下只有這一套房產，如果既滿五年又名下只有這一處房產，那麼將會免去房子的個稅和營業稅，能省下很大一筆費用，
20樓：於昌斌的
「滿五唯一」是二手房市場裡的一個簡單縮寫詞語，滿五唯一中的「滿五」是指房產證從出證開始計算，時間滿五年或超過五年；
「唯一」則是該房屋為賣房人在該省份內或市內登記在國土局系統裡只有這一套住房，但如果房屋有多位共有產權人，那麼這套房子也會算作共有產權人名下房產。
過五年的房子可以免去成交價5.5%的稅費(營業稅);沒過五年的房子要交給國家成交價5.5%的稅費。過5年的房子稅能省下不少呢 100萬的房子 光營業稅就55000元。
21樓：super彡神灬
房產證滿5年，並且是唯一住房，這種房子買賣的時候不需要交個人所得稅和營業稅。房產證滿五年界定的起始點有兩個，二者可取其中最早的一個來進行界定；1、取得房產權證的時間；2、契稅完稅繳納證明的時間。
二手房交易過程中，滿五唯一的房子差不多算是最受歡迎的房子，這是因為根據國家的現行政策，滿五年而且是**人唯一一套住房可以免徵增值稅和個人所得稅。在二手房交易過程中，滿五唯一的房子交易成本最低，是購房者的最佳選擇。在買房過程中購房者勿必要認真核實所購房子是否滿五唯一，最好在簽訂二手房買賣合同時，將「是否滿五唯一」寫入補充協議中，並且約定好違約條款，以便維護自身權益。
22樓：天幕下的蝸牛
「滿五唯一」即滿五年且唯一住房的意思。滿五年：是指房屋所有權人購買該房屋已經滿五年。唯一住房：是指房屋所有權人在本地有且只有一套住宅性質的房屋（即該套房屋）。
知識點拓展：
1、如何判斷房屋性質？在檢視房產證的時候可不能馬虎只是看看房子對不對，房主假不假。因為對於想要購買「滿五唯一」房產的購房者來說，房屋性質也很重要。
仔細檢視房產證房屋性質一欄中，分別有商品房、已購公房（房改房）、經濟適用房、按經濟適用房管理、公寓（從原購房合同上看使用年限，從而判斷性質是否為住宅：使用年限是70年的屬於住宅，使用年限不是70年的屬於商業用房）。
2、如何界定房屋產權是否「滿五唯一」？
（1）普通商品房與經濟適用房：普通商品房和經濟適用房判別是否滿五年主要有兩種方式，第一種是檢視房子的契稅發票開具時間，第二種是房產證的登記時間，這兩者任何一種都可以視為產權起始時間。
（2）已購公房：已購公房又稱「房改房」，它的購買價分為三種，分別是市場價、成本價和標準價。如果是以市場價買的，則屬於個人產權，跟普通商品房的認定方式完全一致。
如果是以成本價買的，必須滿五年才可以上市交易，也就不存在「滿五」的問題了。如果是以標準價買的，業主只擁有部分產權（原產權單位也享有部分產權），也是滿五年後才能上市交易，原單位有優先回購權。
（3）其他型別：:其他型別的房產以繼承和贈與的房產為主。繼承的房子產權時間是以被繼承人獲得產權時間為準，核准產權時間需要提供原房產證和繼承公證材料。
贈與的房子又分為兩種情況，如果是直系親屬之間的贈與，產權時間以原房產證為起始點；如果是非直系親屬之間的贈與，則以新房產證為準。
（家庭唯一住房證明）分別去哪裡辦理
只要你自己證明是家庭唯一，去國土局交齊資料，戶口本，身份證，房產證。求採納。家庭唯一住房證明由哪個部門開具？您好！家庭唯一住房證明由房產管理部門出具，主管地稅部門檢查，由居委會和辦事處出具的證明無效。具體操作過程您可以諮詢房產管理部門的工作人員，他們會熱心的幫助您的！謝謝！需要開具 家庭唯一住房證明...
一套商品住房，想賣公有住房時算唯一住房嗎
各地政策不同，若當地有招行，建議聯絡貸款客戶經理確認。二套房 的七種情況。1 父母名下有住房，以未成年子女名義再購房。詳解 根據新的政策，家庭成員包括借款人 配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭範疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執行。2 未成年時名下有房產，成年...
個人購買家庭的唯一住房，是否可以享受契稅優惠
小小的 個人購買家庭的唯一住房，是可以享受契稅優惠的。總之買房是一件很重要的事我們在之前要做好所有的準備，並且要考慮周到，個人購買家庭的唯一住房，還是有很大的契稅優惠的。 擠痛離人夢 是可以優惠的，因為對個人購買家庭唯一住房 家庭成員範圍包括購房人 配偶以及未成年子女 面積為90平方米及以下的，減按...