1樓：招商銀行
各地政策不同，若當地有招行，建議聯絡貸款客戶經理確認。
2樓：鑽誠投資擔保****
"二套房"的七種情況。
1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房。
詳解：根據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭範疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執行。
2、未成年時名下有房產，成年後再貸款購房。
詳解：目前銀行"認貸又認房"，如果不**現有房產，再貸款購房就屬於二套房，將按照二套房的政策執行。
3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房。
詳解：過去只"認貸"，這種情況不算二套房，但現在加了"認房"，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。
4、個人名下有貸款購買住房，結清**後再貸款購房。
詳解：目前銀行"認房又認貸"，也就是說雖然貸款買的房產**以後，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算做二套房。
5、首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款。
詳解：目前公積金貸款政策比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結清、房產是否**，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算做二套房。
6、婚前一方曾貸款購房，婚後以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起。
詳解：夫妻雙方結婚後雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結婚登記。現在，銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。
7、婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房。
詳解：只要央行的徵信系統中能夠查到房貸記錄，那麼即便離異後房產判給一方，另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。
如何界定是唯一住房
3樓：吳田田
對享受優惠政策的家庭唯一住房如何認定？
根據蘇財稅[2010]33號檔案精神，我市家庭唯一住房範圍是指在我市行政區域內（含江寧、浦口、六合三區和溧水、高淳兩縣），個人購買的住宅是其家庭（成員範圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房。
對於家庭唯一住房的認定，市地稅局正在與市房地產主管部門商定具體操作程式，在具體操作程式確定前，對享受家庭唯一住房優惠政策的，由徵收機關查詢納稅人契稅納稅記錄，無記錄或有記錄但有疑義的，由納稅人出具家庭唯一住房書面誠信保證書，並在納稅申報時提供戶口簿以便於稅務機關核實。對納稅人誠信保證不實的，屬於虛假納稅申報，地稅機關按照《中華人民共和國稅收徵收管理法》的有關規定處理。
4樓：匿名使用者
認定是否二套。是認房認貸，以及以你家庭為單位界定劃分，所謂家庭是指，你本人，你配偶，你家未成年子女，三方名下不能有住房備案登記在房管部門，不能有貸款買房子記錄在銀行。
你手上兩套住房，只要兩套房子不在一個城市，又不是貸款買的，由於個地房管沒有聯網，銀行是聯網的，所以~這種情況都是算一套。
5樓：舌尖上的專家
親，住房套數是以家庭為單位，以在當地房管局註冊備案為準，也就是說，你的家庭（包括家人的名義）即使有10套房子，但是在房管局備案的只有一套，也就是唯一住房。
6樓：天蠶
如果是想**，算唯一住房，因為兩市住房檔案沒有聯網，互相查不到。
7樓：高階法律顧問
這個定義國家沒有統一標準，但各地的認定基本是一致的：以家庭為單位，在本市區內名下只有一套住宅，不含商業房。家庭裡的子女如果年滿18週歲就不計算在內。
**房產是滿5年唯一住房，是指賣家唯一還是買家唯一？
8樓：匿名使用者
滿5年唯一住房，當然是賣家呀，買家只看你是不是第一套或者第二套差別增稅，可以要求賣方承諾唯一，如果鑑定不唯一差價約定好誰來出就行。
9樓：網友
指賣家的唯一住房。一定要查檔，看清楚查檔資料，對不上號堅決不能要。
商品住房，想賣公有住房時算唯一住房嗎
二手房買賣問題：我現在名下有一套公產房，唯一住房，就是沒有產權，現在想另購一套住房，也就是想以小換
10樓：吳哥三哥
其實差距不大，你所謂的公產房叫使用權房屋，直接買賣也可以的，不過只能賣給當地人，且必須一次性付款，交易流程時間比較長，但是費用較少，上海是交5/1000就好了，如果買下來以後再賣，也不會產生太多的費用，只是你那套房子是否能夠辦理下來產權證，此外辦理產權證的額時候要繳納一些費用，具體諮詢當地的房管局和物業公司，如果能夠辦理的話，買賣倒是方便一些，買家的面會廣一些，也可以貸款買，這個你自己看吧。最後就是不管你怎麼買賣你自己的房子，都不會影響到你再買房子的稅費的，只要先賣掉以後再買進就好了。（上海）
11樓：
想買賣必須把產權買下來再交易，一般很少有人會買使用權房。買下來產權的房子交易也是參照你產證的時間的，所以交易時不滿5年，要交個稅營業稅的。
請問賣房時如何界定唯一住房？
12樓：念憶
因為父親是兩套房，所以在賣掉時會按照有兩套房來計算。需要交個人所得稅。賣房的時候是不可能兩個人分開交不同的所得稅的。
「債務人唯一一套住房不得執行。」這個說法隨著最高院《關於人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》的正式實施流傳開來。一時間，欠債人暗自得意，債權人惴惴不安，銀行也因此提高了不動產抵押貸款的門檻。
持有這種觀點的人真的是大錯特錯了，因為拒還房貸不僅會影響信用記錄，還可能面臨房產被拍賣的風險。最高法院《關於人民法院執行設定抵押的房屋的規定》(以下簡稱為《規定》)已經於2023年12月21日起施行，其中明確指出，對惡意拒還貸款的「老賴」，銀行有權拍賣其自住房。
13樓：冰雨夢悠悠老師
「家庭唯一生活用房」是指在同一省、自治區、直轄市範圍內納稅人（有配偶的為夫妻雙方）僅擁有一套住房。
根據建設部《房屋權屬登記資訊查詢暫行辦法》（住建房[2006]244號）有關規定，辦理「家庭唯一住房」證明需攜帶家庭成員的身份證原件（若需出具未成年子女的，還應攜帶未成年子女的戶口本原件），在工作日前往相關部門辦理。若家庭中有人無法前來，可以委託他人持委託人、受委託人身份證原件和委託書（需寫明查詢事項）至查詢點查詢。
該住房**時，納稅義務人及配偶除所售住房外，不再擁有其他房屋所有權的，則所售住房方可視作家庭唯一生活用房。以上確認需由納稅義務人本人提供相應的證明（或承諾書）。
14樓：奈何橋和孟婆湯
要交的，它是按照你名下是唯一住房的標準來界定的，不管你有沒有出資。
15樓：匿名使用者
按正常的稅法規定，應該交，但是，現在哪有主動繳納個人所得稅的？稅務局也沒法控制。
16樓：網友
如果業主名下沒有其他的房產就是唯一住房。
我有兩套住房，賣一套，需要交多少稅
小雨手機使用者 一般二手房交易需要交納的稅費 1 印花稅 房款的0.05 2 交易費 3元 平方米。3 增值稅 全額的5 房產證未滿2年的 普通房滿2年減免 4 個人所得稅 房款的1 普通房滿五年唯一減免 受到近期鬧得沸沸揚揚的營改增的影響，很多人都趕在5月1日前或新政出來前買二手房，就怕到時新政出...
為何一套房子能被兩家法院凍結，只有一套住房，法院在什麼情況下可以查封？
墨汁諾 按實際情況，如果第二套房產也屬於被查封人應當履行義務的部分的財產，人民法院有權進行查封。但應當保留被執行人及其所扶養家屬的生活必需品。另外，人民法院查封 扣押財產時，被執行人是公民的，應當通知被執行人或者他的成年家屬到場 被執行人是法人或者其他組織的，應當通知其法定代表人或者主要負責人到場。...
算一套房子還是二套住房，契稅怎麼交
以家庭為單位 包括夫妻及未成年子女 家庭成員名下沒登記有住宅房產的，買房算首套房。如已登記有住宅房產的，買房算二套房。契稅是 首套普通住宅房產，小於90平方米的，契稅按房產總價的1 交 大於90小於144平方米的，按1.5 交 大於144平方米的，按3 交。非首套普通住宅房產，或非普通住宅房產，或非...