不進屋房管局可以測繪住房面積嗎，不進屋房管局可以測繪住房面積嗎

1樓：核桃飯

不進屋是可以測量面積的。

一般測繪公司的做法都是選擇標準層，測一層就可以了。

就是說，如果你們這棟樓有很多層的結構、佈局都一樣，那麼他只要選擇其中的一層就可以。這是通行做法。沒有問題的。

如果你非常有疑義，可以自己花錢請有資質的測繪公司就你家再單獨測量一次。但是隻能測繪套內面積，分攤的面積還是要按照之前測繪的來計算。

其他的大家都說的很多很詳細了。補充一點，實**的誤差不能超過3%，至於是按套內還是建築面積差別的3%，就看你合同是哪個面積簽約的。

2樓：等待救瀆

房子在建成之前有個**面積，建成之後是實測面積。**面積和實測面積都會有點兒區別的，實測面積是有一個竣工圖根據那個比對現場然後算出來的面積，一般來說同一個戶型只需要測一個就可以了不用都測的。還有就是你們買房子的最後面積就以正規房產測繪公司所出的實測面積經過房管局稽核的為準，在你們開發商那裡有測繪資料上面的面積是多少就是多少了一般來說在3個平方內都是多退少補的

3樓：愛華女孩

不進屋肯定是測不出準確的資料的

4樓：

1、如果設計一致，比如同一梯戶型上下一致，如果抽查兩層測量誤差在範圍之內，則同一梯可畫成一致。沒必要每層都去測量。

2、如果合同面積與測量面積不一致，一般原因是因為合理的施工誤差，比如牆厚誤差、陽臺大小誤差、隔牆誤差等，誤差是肯定存在的，就象鳥巢，他的測繪面積跟設計面積的誤差肯定也不小。

3、以上誤差因為必然存在，所以各地**指定了一系列保護老百姓的措施，比如說，如果誤差在3%以上，面積超出部分由開發商承擔，百分之三以內多退少補等等

4、如果有差了，請不要一下子就去懷疑是否測繪錯了。

房產證面積和測繪面積不一樣可以嗎

5樓：匿名使用者

房產證面積和測繪面積可以不一樣，但是需要注意如下要求：

（一）面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）的，據實結算房價款；

（二）面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。買受人退房的，房地產開發企業應當在買受人提出退房之日起30日內將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。

買受人不退房的，產權登記面積大於合同約定面積時，面積誤差比在3%以內（含3%）部分房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由房地產開發企業承擔，產權歸買受人。

房產證面積是房屋產權登記機構認可的合法有效面積，測繪面積是房屋實際佔有的建築面積。

6樓：超人影視娛樂

房產證面積和測繪面積是可以但是需要交額外的費用。

第十四條出賣人交付使用的房屋套內建築面積或者建築面積與商品房買賣合同約定面積不符，所有權歸買受人,這也是今後辦理房產證的依據，面積誤差比超過3％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人、返還已付購房款及利息的,如果沒有約定或是約定不明的，買受人請求解除合同,則按照最高人民法院相關司法解釋中的規定原則來處理，面積誤差比超出3％部分的房價款由出賣人承擔，不予支援，面積誤差比在3％以內（含3％）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比在3％以內（含3％）部分的房價款由買受人按照約定的**補足，按照以下原則處理,原則上按照你與開發商之間訂立的商品房買賣合同中的約定來處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照約定處理，應予支援；房屋實際面積小於合同約定面積的。買受人同意繼續履行合同，買受人請求解除合同的，合同有約定的；

（一）面積誤差比絕對值超出3％；

（二）面積誤差比絕對值在3％以內（含3％）當然是以測繪部門的實際測量資料為準了。

7樓：

房產證面積是房屋產權登記機構認可的合法有效面積，測繪面積是房屋實際佔有的建築面積，一般情況下應該相同，但也有例外。比如超出規劃許可證核准建造面積以外的違章或超建面積包含在測繪面積中，但不包含在房產證記載的面積裡

8樓：二進位制人生

房產證面積是根據測繪面積定的，不一樣會找麻煩的

房管局測繪面積會測公攤面積嗎

9樓：gencun的春天

會的，房管局測繪大隊的工作主要就是測繪房屋面積的！

1、商品房分攤的公用建築面積主要由兩部分組成：電梯井、樓道間、裝置室、公共門廳和過道等功能上為整樓建築服務的公共用房和管理用房的建築面積；各單元與樓宇公共建築空間之間的分隔以外及外牆牆體水平投影面積的50%。

2、各樓盤因為自身的情況不同，公攤也有差異。據目前房地產市場上的操作經驗，普通多層住宅樓，在沒有地下裝置用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤係數在10％－15％之間；帶電梯的小高層住宅，公攤係數在15％－20％之間；高層住宅相對更高一些，在20%－25％左右。

10樓：匿名使用者

會的，房管局測繪大隊的工作主要就是測繪房屋面積的

房管局在什麼時候測量房屋面積？

11樓：在紫瑤山搖頭的鹹蛋超人

該樓盤工程峻工後。房屋面積測繪是商品房竣工驗收後，工程規劃相關主管部門稽核合格，開發商依據國家規定委託具有測繪資質的房屋測繪機構參考圖紙、**資料及國家測繪規範之規定對樓宇進行的實地勘測、繪圖、計算而得出的面積。

一般簽定正式購房合同後，開發商應在90天內將此合同到當地房產管理局進行註冊，合同內的建築面積也就是將來的產權證上的產權登記面積。是開發商和業主的法律依據，是業主辦理產權證、結算物業費及相關費用的最終依據。

擴充套件資料

判別房屋計算建築面積的基本原則是：

永久固定，層高2.20 米（含2.20 米）以上的房屋及與室內相通的部位計算建築面積。

2. 計算全部建築面積應是有頂蓋全封閉的房屋及部位或底層有頂蓋、有柱或有圍護的部位。

3. 計算一半建築面積一般是不封閉的房屋及部位（房屋底層的部位除外）。

4. 不計算建築面積通常是層高小於2.20 米的房屋及部位；裝飾性的建築；與室內不相通的部位；沿街巷社會公用的建築及無上蓋或上蓋為社會公用的建築（除挑陽臺、非廣場式室外樓梯算一半面積外）。

12樓：匿名使用者

商品房在你們還沒有購買之前，房產商就已經把房屋建築面積報上去了的，房產局確實會過來衡量，但只是抽查幾個典型戶型衡量，有的房子測出來後比實際報上去的面積小，通常房產商要麼瞞下來沒有告訴業主，要麼抵扣物業費來作為賠償；而測量出來面積超過實際上報面積的，通常都是要求業主把這些面積差額的錢補上來。一般情況下，都是在正式交房後業主才補差額的，但也有業主不肯補足差額的，房產商就想了個辦法，如果是全額付款的，就說不交房產證辦不下來，如果是貸款的就說房貸不會批，其實這些不過是他們暗中操作而已。

樓主如果有機關裡面的關係，可以亮出來，房產商向來欺軟怕硬的主，有關係的通常好說話。如果樓主沒有什麼關係的話，就可以看看銀行方面有沒有熟人可以聯絡的，房產商拿房貸做藉口就可以解決。如果是在是什麼都沒有，就只能乖乖交錢了，呵呵……

之前在房產業呆過，所以知道一點點，不一定完全準確，樓主可以當做參考。

房管局什麼時候測量房屋面積？

13樓：匿名使用者

該樓盤工程峻工後。

房屋面積測繪是商品房竣工驗收後，工程規劃相關主管部門稽核合格，開發商依據國家規定委託具有測繪資質的房屋測繪機構參考圖紙、**資料及國家測繪規範之規定對樓宇進行的實地勘測、繪圖、計算而得出的面積。是開發商和業主的法律依據，是業主辦理產權證、結算物業費及相關費用的最終依據。根據《房產測量規範》：

判別房屋計算建築面積的基本原則是：

永久固定，層高2.20 米（含2.20 米）以上的房屋及與室內相通的部位計算建築面積。

計算全部建築面積應是有頂蓋全封閉的房屋及部位或底層有頂蓋、有柱或有圍護的部位。

計算一半建築面積一般是不封閉的房屋及部位（房屋底層的部位除外）。

不計算建築面積通常是層高小於2.20 米的房屋及部位；裝飾性的建築；與室內不相通的部位；沿街巷社會公用的建築及無上蓋或上蓋為社會公用的建築（除挑陽臺、非廣場式室外樓梯算一半面積外）。

14樓：匿名使用者

之前在房產業呆過，所以知道一點點，不一定完全準確，樓主可以當做參考。

你好！我想買個二手房，房產局能重新給測繪面積嗎？如果能可以測繪比原來面積大嗎？ 5

15樓：還讓不讓改了

我的回答是不可能重新測量，即使原有面積是錯的，過戶後新房產證上的面積也不會更改。但有的人非得說能重新測繪。要知道，重新測繪不是隻測一戶，測一戶根本不準，是要測量整棟樓的面積，然後在分攤，這個測量費用極大，不是一個人能承擔的。

誰會做這賠本的事呢？

16樓：

一般來說，房管局不會重新測繪面積的，而是調檔晒圖（物業面積圖）。

房子的使用面積多大就是多大，不會變來變去的，有變化的只會是公攤面積，但這樣會涉及整棟樓各個物業的面積都會更改，所以沒有特殊情況是不會的。

17樓：great聚瑞

不能。測繪面積是按國家標準的規定執行的。除非你有依據證明測繪面積有誤。

18樓：匿名使用者

不會重測的。房產證上已經約束。

19樓：夏再玉

那看你給他送多少禮了，一般不好改。

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