1樓：顧春牛錦
1、保險退保手續不要忘，在購房者辦理按揭貸款時，銀行一般都會要求買家為其購房上保險，根據《保險法》相關規定，投保人要求解除合同的，保險人可收取自保險責任開始之日起到合同解除之日止期間的保險費，剩餘部分退還投保人。
2、違約金就高不就低，根據《合同法》相關規定，違約金不足以彌補實際損失全部的，差額部分由開發商繼續賠償。如違約金高於實際損失，開發商則直接按違約金來賠償。
3、定金雙倍退還，根據《合同法》第116條，當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或定金條款，不可同時適用。若是購房人的原因導致退房，開發商有權不退還定金;但若是開發商的責任，購房者可獲得雙倍賠償。
4、辦房產證前退房更省事，業主最好是在房產證辦完之前辦理退房手...1、保險退保手續不要忘，在購房者辦理按揭貸款時，銀行一般都會要求買家為其購房上保險，根據《保險法》相關規定，投保人要求解除合同的，保險人可收取自保險責任開始之日起到合同解除之日止期間的保險費，剩餘部分退還投保人。
2、違約金就高不就低，根據《合同法》相關規定，違約金不足以彌補實際損失全部的，差額部分由開發商繼續賠償。如違約金高於實際損失，開發商則直接按違約金來賠償。
3、定金雙倍退還，根據《合同法》第116條，當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或定金條款，不可同時適用。若是購房人的原因導致退房，開發商有權不退還定金;但若是開發商的責任，購房者可獲得雙倍賠償。
4、辦房產證前退房更省事，業主最好是在房產證辦完之前辦理退房手續，如果拿到房產證後裝修房屋時或在其他情況下發生問題需要退房，通常需要一個較長時間的鑑定過程，然後走訴訟之路，拿到勝訴證明後辦理退房手續，過程較複雜。
2樓：漫新蘭平申
你好，很高興為你解答
正常情況下是這樣的：開發商已經同意全額退款了,並在退款檔案上簽字,合同也全部會給。
但是需要去房產局登出合同備案就把錢全額退還的(不收違約金)。
這種情況下你去登出就可以了。
退房是應該先撤銷合同備案還是先退款
3樓：職場諮詢師小陳
基本原則：雙方通過協議或者判決或者仲裁解除合同、撤銷合同或者宣佈合同無效並退房的，應當按照本部分規定的程式進行；雙方在計算本合同中任何一項費用或者金額時需要涉及比例計算的，均以總房價為依據。
第168條、退房通知：買受人提出退房要求的，可以通過**信或者傳真或者**的形式向出賣人提出；有壹名證人(與買受人的身份關係不受限制)證明的，也應當認為買受人通
過口頭提出過退房要求。
第169條、退房程式：買受人提出退房要求後15日內，出賣人應當退還買受人已經支付的全部房款，並且負責辦理買受人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續，在所述手續或者檔案尚未簽訂前，出賣人應當代替買受人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。買受人提出退房要求後，出賣人除承擔前述條款的義務外，還應當賠償買受人因請求損害賠償所支付的其他相關費用。
問題補充：
第170條、退還房款：出賣人應當在買受人發出退房通知後將全部購房款返還給買受人，並且辦理完畢向公積金管理機構或者貸款銀行還款手續。如果無法辦理完成前述內容，則自買受人發出退房通知後第16日至買受人取得全部房款之日，出賣人應當每天向買受人支付總房款千分之一的違約金。
第171條、個人房款：出賣人在解除合同前先向買受人退還個人支付的購房款；不能支付的，則出賣人向買受人按日支付違約金，違約金標準為總房價的千分之一
第172條、銀行借款：自買受人發出要求退還房款的通知後，出賣人應當承擔買受人向銀行歸還貸款的義務，並且向買受人出示已經向銀行還清全部貸款及利息的協議或合同；對於公積金貸款的比照此條進行。
第173條、借款合同：出賣人應當承擔要求銀行與買受人解除合同的義務，如不能解除，則由出賣人承擔向銀行歸還借款的義務；同時出賣人向買受人按日支付違約金，違約金標準為總房價的千分之一。
第174條、退房賠償：出賣人還應當向買受人支付雙倍定金，並不影響買受人基於出賣人延遲履行合同義務而取得相應的違約金。其他費用：
出賣人支付上述錢款後，買受人有權依法或依約要求支付其他費用。出賣人還應當根據本合同的約定和事實情況賠償損失，此種損失包括但不限於各種直接損失。
第175條、退房責任：如果在年月日無法退還房款，應雙倍返還定金；上述專案的最終還款期限為年月日，每延遲一日，出賣人向買受人支付總房款千分之一的違約金。
第176條、禁止行為：在出賣人沒有向買受人還清上述款項前，出賣人不得將買受人已購房屋**、轉讓、抵押給其他任何人；如有前述行為的，則視為無效；買受人依然享有本合同規定的各項權利，直至出賣人清償完畢對買受人負有的全部債務。
第177條、精神損害：考慮到購房所花費的種種精力與退房時產生的不良心理影響，如果雙方協商退房的，且出賣人能夠在15天內辦理完畢全部退房手續，買受人並不要求沒有獲得精神損害賠償，否則出賣人將按則每天500元的標準向買受人支付精神賠償金。
4樓：燦爛的小貝殼
你好，很高興為你解答 正常情況下是這樣的：開發商已經同意全額退款了,並在退款檔案上簽字,合同也全部會給。 但是需要去房產局登出合同備案就把錢全額退還的(不收違約金)。
這種情況下你去登出就可以了。
5樓：還讓不讓改了
如果我是開發商，我肯定先撤備案，後退款。我相信開發商也是這麼做的，錢到手了，再往外退就不那麼容易了。
退房要先去房管局撤銷才能退款嗎
6樓：秋風伴落花
你好，很高興為你解答 正常情況下是這樣的：開發商已經同意全額退款了,並在退款檔案上簽字,合同也全部會給。 但是需要去房產局登出合同備案就把錢全額退還的(不收違約金)。
這種情況下你去登出就可以了。
房管局查詢房產資訊，重慶市房管局查詢不動產
只有當事人自己或委託他人才能查詢房產資訊 房屋所有權人可以帶著自己的身份證明 受委託查詢的需要帶著公證委託書 到房管部門受理大廳微機內申請查詢，現在的房屋登記在微機檔案內都有登記 房屋所有權人可以帶著自己的身份證明 受委託查詢的需要帶著公證委託書 到房管部門房產檔案科查詢，因房權證的新舊交換，有些老...
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一 職能職責。1 貫徹執行國家和省有關房地產市場 房產管理方面的方針 政策和法律 法規 規章。具體承擔擬訂全市房地產業發展中長期規劃和年度計劃，經批准後組織實施 依法查處違反房地產市場 房產管理有關法律 法規 規章及政策的行為。2 承擔規範房地產市場秩序 監督管理房地產市場的責任。擬訂房地產市場監督...