1樓：皆有可能
一、二手房按揭貸款辦理流程
1、第1日，遞交材料，提出申請
3、第8至10日，銀行審批
銀行對貸款申請人的資質進行稽核，符合條件後，銀行根據地產交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產權過戶。過戶當天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領取房產證。
5、第34至35天，辦房產抵押登記、保險手續，銀行放貸
買方領到房產證後，辦理房產抵押登記和保險，保險費2000元左右。然後，辦理貸款發放手續，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。
6、總結流程：
與賣方簽約——交付定金——雙方到房產過戶——3日後領證（繳納契稅）——雙方到銀行辦理相關手續（公證費、資料費）——銀行評估（評估費用）——按評估**與銀行簽約——辦理抵押登記——與銀行一起領取他權證——放款。
二、辦理二手房按揭需要的材料
1、借款人提出貸款書面申請並提供一下資料：
（1）買賣雙方簽訂的房屋交易合同；
（2）所購房屋的產權證明檔案及房屋共有人同意**的檔案；
（3）借款人家庭財產證明和收入證明；
（4）身份證、戶口簿及婚姻狀況證明；
（5）借款人及共有人同意以所購房屋作抵押的檔案。
2、買賣雙方在貸款行開立賬戶，購房者將首期購房款足額存入貸款行指定的賬戶。
3、借款人與貸款行簽訂借款合同和《劃款扣款授權書》。
4、辦理房屋過戶、保險、公證和抵押登記手續。
5、移交產權證明。
6、劃付貸款。
二手房買賣中籤了合同，銀行貸款也下來了，首付款給了房東，之後房東才說有二次抵押，他不配合過戶怎麼辦
2樓：崇雲嵐
如果協商不成，建議起訴到法院，法院判決
3樓：蔡亦楠
實在沒辦法就走私發程式啊
4樓：匿名使用者
業主房東為什麼不配合有說原因嗎
買了一套二手房，但是籤合同之後發現這套房子被抵押了，怎樣才能正常過戶嗎？
5樓：擒獸哥哥丶
都說買房不是一件容易的事情，不過還是有很多人在買房，有的朋友可能會比較納悶，他們是**來的錢購房的？其實現在購房並不是一定要支付全款，大家還可以選擇貸款，只要符合貸款條件即可，不過貸款之後大家房產是屬於抵押狀態，需解除房屋抵押後才真正屬於自己，那如何解除房屋抵押？辦理房產解押需要注意什麼事情？
如何解除房屋抵押
解押的性質主要取決於抵押的性質，一般分為個人債權的抵押和銀行的信貸的抵押兩種，不同的方式要辦理不同的手續。
（1）個人債權的抵押：帶上本人的證件和債權人手寫的收據或證明給債權人的流水賬單（金額一定要正確），債務權人的身份證（或者是營業執照的影印件）等材料到交易辦登出手續。
（2）銀行的信貸的抵押：還清貸款，帶上銀行提供的證明資料，通常有（所貸款銀行的營業執照的影印件、法人的影印件、委託人的影印件、其他的權利證明等）以及房產證到交易辦理登出的手續。
辦理房產解押需要注意什麼事情
1、找正規的公司借款：如果你沒有選擇使用買家首付款來辦理解抵押的話，那就意味著需要從找中介借款解抵押和找擔保公司借款解抵押這兩種方法中選一個，但不得不提醒你的是，一定要找個正規的公司，否則被亂收費是小，官司纏身，豈不是很麻煩。
2、取得銀行同意：根據《擔保法》和《房地產抵押管理規定》，抵押貸款的房地產必須經過抵押權人（就是銀行）同意才能轉讓或者出租。也就是說，你在轉讓正在抵押中的房產之前，必須先取得銀行同意，否則不能買賣，仔細簽訂合同，必須要了解合同的內容。
3、銀行一般要求借款人提前15個工作日提交書面或**申請，銀行接到借款人房貸提親還款申請後要審批。結清之後銀行開具結清證明，歸還他項權利證。解壓只需去當地建委辦理，人多的時候需要排隊。
所以銀行還貸解抵押週期一般需要一個月左右的時間。
6樓：灑脫
在網上找房時，當一套房的**遠低於同地區平均**；觀景臺上的假房子沒有賠償的承諾；**和房屋資訊不對；不只反映在房屋上的稅收等等，也許是虛假**。購房者應警惕開發商的虛假廣告。開發商往往用「自由區」來吸引購房者，但實際贈送的可能是公共區域，如果被壟斷，購房者可能面臨法律糾紛。
售樓處的沙盤要重點觀察樓盤建築間距、建築位置、朝向和社群規劃以及其他細節。它朝向沙盤指南針當然，不是憑感覺。利用鐳射筆照射建築物來確定採光，可以模擬採光。
售樓處的沙盤要重點觀察樓盤建築間距、建築位置、朝向和社群規劃以及其他細節。它朝向沙盤指南針當然，不是憑感覺。利用鐳射筆照射建築物來確定採光，可以模擬採光。
買房不僅要注意房子本身的情況，還要注意房子外部環境，如噪音汙染、光汙染、漏水等，選擇晴天看看有沒有玻璃反射陽光暴雨過後，他去社群調查住宅防水條件在社群呆一晚，你感覺到了嗎噪聲對自己產生影響。
7樓：藍湛的朋友
買了一套二手房，但是籤合同之後發現這套房子被抵押了，找正規的公司借款：如果你沒有選擇使用買家首付款來辦理解抵押的話，那就意味著需要從找中介借款解抵押和找擔保公司借款解抵押這兩種方法中選一個，
8樓：匿名使用者
找正規的公司借款：如果你沒有選擇使用買家首付款來辦理解抵押的話，那就意味著需要從找中介借款解抵押和找擔保公司借款解抵押這兩種方法中選一個，但不得不提醒你的是，一定要找個正規的公司，否則被亂收費是小，官司纏身，豈不是很麻煩。
9樓：匿名使用者
個人債權的抵押：帶上本人的證件和債權人手寫的收據或證明給債權人的流水賬單（金額一定要正確），債務權人的身份證（或者是營業執照的影印件）等材料到交易辦登出手續。
10樓：王兄
其容積率和建築密度的控制指標按高層居住建築的規定執行；多層商住
11樓：排黑爾丁
只要符合貸款條件即可，不過貸款之後大家房產是屬於抵押狀態，需解除房屋抵押後才真正屬於自己
12樓：百小度
如果你沒有選擇使用買家首付款來辦理解抵押的話，那就意味著需要從找中介借款解抵押和找擔保公司借款解抵押這兩種方法中選一個，但不得不提醒你的是，一定要找個正規的公司，否則被亂收費是小，官司纏身，豈不是很麻煩。
13樓：復小蘇
在未解除該合同之前，又與第二買受人訂立同樣的合同時，出賣人對該兩個買受人均負轉移該商品房所有權的義務，對於其中任一買受人不為履行時，該買受人可依《合同法》規定，請求其承擔由此而產生的損害賠償責任1.應要求賣方在申請過戶登記前的特定期限內將戶口遷出，不能約定在申請過戶登記、交付了大部分房款之後。 2.
預留部分房款並約定具體的違約責任。在交易中預留部分房款，待賣方將房屋內的戶口全部遷移後再支付該部分房款，並在合同條款中約定每逾期1天的罰金，在逾期多少時間後可以解除合同以及合同解除的賠償金等事項。原戶主不主動將戶口遷走的話，是沒有辦法將原戶口強制遷移的，合同上沒有將遷戶單獨寫明違約成本，法院也不會受理，公安機關也不能強制遷移，所以，在此也告之即將買二手房的朋友，購二手房一定要將戶籍問題寫入合同並制定違約成本，交房前一定要去派出所查詢戶口遷出情況，尤其是需要入戶上學的購房者。
有貸款的二手房，先付首付還是先簽買賣合同？（上海）
14樓：韓
先交定金，簽訂買賣合同，再交首付的。
貸款沒有還清的房子不能直接買賣，需要貸款結清後才能操作買賣，也可參照以下流程辦理買賣：
1、轉按揭：最簡單直接的一種方法，在二手房買賣中通俗的講就是把個人住房**或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
2、用買方的首付款繳清剩餘貸款：這是當下二手房交易中最多應用的模式。這種方式適用於原房主貸款額度較低或已經經過大量歸還後所剩貸款數目不大的情況。
通常情況下，買家會認可首付房產總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的首付將剩餘貸款付清，然後撤銷房產的抵押登記，進行下一步交易。
3、利用銀行貸款來繳清剩餘貸款：如果賣方想在賣出房產之前將貸款還清或買方雖然看好但不願意購買貸款未繳清的房產，可以採取這種方式。但前提是房主有銀行認可的抵押物（如其他房產）用來申請貸款。
這樣房主就可以通過抵押向銀行貸出一定的款來付清想要**的房產貸款，促成交易的成功。
15樓：匿名使用者
先簽合同，再首付，讓賣方打收條，買方打欠條，承諾何時貸下款。
等貸款下來，第一時間轉錢即可。
其實中介這些都管的，由他們監管，容易很多，當然中介也有隻管賺錢，不管事的，所以還得自己多操心
16樓：
按正常理論來說，應該是賣家借錢，先把貸款還了，解抵押了房子之後才能上市交易，意思是才能賣給你。
但由於大多數賣按揭房子的業主並沒有支付房款能力，並且也很難借到錢，所以這個問題就由中介公司來解決。這又出現一個常理：中介公司應該先支付房款幫助業主把房款還了之後再進行買賣，但公司可以幫一兩個客戶支付房款提前還貸，而現在房屋交易中那麼多的房子都是有按揭的，中介公司是沒有能力代替業主墊付這部分貸款的，所以只能找買房者了。
因此出現了您說的這一幕。
但按照正常情況下，必須中介公司在中間給做擔保，哪怕是拿你的房款去替業主還款，也必須中介公司給你開具收據，否則只簽訂一個三方協議，業主拿了你的錢跑路了，你該找誰？這時候中介會說是你願意替業主還款，和他們沒關係，根本找不到他們的責任，那樣你會很慘。但一般都不會出現這種情況，大部分業主還是不會辦出這種事情的。
備註：有一點必須說明，你必須簽訂了買賣合同才能委託中介幫你替業主提前還款，否則你還款了，人家房子漲價了，再賣給別人，並把你替人家還的錢還給你，你該哭去了！連違約責任人家都不會承擔，因為沒合同，頂多算你白借給人家錢讓人家解抵押，明白否？
17樓：全球寶藏**3000首
這種方式稱為墊資解押.先用買家的首付會賣家還清貸款再辦理過戶手續。
目前的二手房交易中，類似的事情很普遍。
買賣雙方先簽訂「購房合同」，買方先支付首付款，，然後賣方用這筆款去銀行一次性還貸、解除房子抵押，之後才可以到房產局辦理過戶手續。
這時候的中介會將原房主的房產證扣留在公司。
最好是和中介簽定一份擔保合同。約金中介在約金的時間內完成過戶手續。不然賠償相關責任。
18樓：上海楊律師
這樣的流程對你風險很大，但是還要綜合和賣家、中介簽訂的「三方協議」考慮，建議你帶著協議書到律師事務所當面諮詢，避免將來大額資產陷入糾紛之中。
19樓：
放心，他這個流程是對的，反正記得打收條就對了
20樓：姚剛田國香
先和中介賣方簽定購房合同將錢交給中介
21樓：13564969242戴
可以通過全程資金監管（國有上海資金管理公司）上家的款有我們處理。你可以和中介來電800－－988－－1389詢。
二手房抵押貸款，正常的流程應該是去銀行籤合同，之後去銀行辦抵押，然後銀行放款，
22樓：手機使用者
一、銀行抵押貸來
款可用哪些抵押？源
1. 1
房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。
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二手房抵押公積金貸款流程有哪些，買二手房用公積金貸款具體是什麼流程
1 交易雙方達成交易意向，貸款使用者向對應的公積金管理部門進行諮詢，提交所需資料。2 公積金管理部門進行初步的評審。一方面是信用評估，一方面是抵押物評估。對擔保中心的擔保資格進行稽核。3 雙方當面簽定合同。把所有的資料，轉到經辦的銀行。具備貸款條件的，發放貸款。4 借款人按照借款合同約定按月還本付息...
被抵押的二手房能否過戶，被抵押的二手房能否過戶？
目前根據實際情況來看，被抵押的二手房可以網籤交易，但是過戶前需要辦理抵押注銷，解除抵押才可以過戶，否則被抵押二手房不能過戶。所以您的看法是不對的。只要有他項權證，房子過不了的，解除後方可過戶 要是合同性質的抵押方式，這個交易中心不會備案的，就可以過戶 我覺得你是在胡扯 房屋抵押，房地產公司不知道？房...
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