1樓：匿名使用者
公積金住房貸款和商業銀行住房貸款的主要區別如下：
1）住房公積金貸款利率比商業銀行住房貸款利率低，五年以上住房公積金貸款年利率為3.25%，商業銀行同期個人住房貸款利率最低為4.9%。
2）貸款物件的條件要求不同，公積金貸款物件需要是在蚌埠市住房公積金中心繳存人；商業住房貸款不需要是公積金繳存人。
住房公積金的優勢是：
一、手續便捷
借款人在帶齊資料的前提下，只需到公積金貸款承辦銀行1次即可辦結貸款申請手續。
二、時間短
從銀行受理申請到發放貸款只需8個工作日。
三、利率低
購首套住房貸款5年期以上現行利率為3.25%，比商業銀行住房貸款基準利率低1.9個百分點。
四、首付低
職工家庭購買自有住房的，只需支付兩成首付即可申請公積金貸款。
五、抵個稅
職工支付的住房公積金貸款利息，不計入職工個人所得稅應納稅所得額。
六、還款方便
借款人可以用本人及配偶的公積金按月償還貸款本息，還可以用公積金賬戶餘額提前衝抵部分貸款本息，減輕還貸壓力~
2樓：人生的一杯美酒
重陽節的來歷，一個關於重陽節的故事，不要再在重陽節祝節日快樂了！
用住房公積金貸款有什麼好處？
3樓：人生的一杯美酒
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4樓：mmm宥n1安年
一、公積金貸款利率優惠
二、公積金貸款還款更加方便靈活
三、公積金貸款對所購房產的限制性更小
同樣貸款金額和還款年限，公積金貸款與商業貸款相比能節省數萬元利息。以一套40萬的房屋為例，貸款28萬。若商業貸款年限為25年，則月均還款1721元，25年付款總額516300元，支付利息總額高達236300元。
而同樣是年限25年的公積金貸款，月均還款1548元，25年總還款464400元，支付利息總額184400元，比起商業貸款而言，每月能少支付173元月供，25年共節省利息支出近51900元。
同樣貸款金額，同樣還款數額，公積金貸款與商業貸款比，不僅還款時間短，還款利息更少了許多。 同樣的，28萬元貸款，若同樣以1721元/月的金額還款，商業貸款還款300個月，歷時25年，支付總額達516300元，支付利息236300元。而 公積金貸款在還款到第251個月，即在第21年時，全部本金及利息就已經還清，支付總額430715元，支付利息僅150715元，比商業貸款節省利息支 出85585元。
用公積金按揭貸款購買住房，銀行的還款方式會比商業貸款購買住房更加的靈活，借貸人可以自己確定每個月的還款額，但是前提是每個月的還款額不要低於銀行規定的最低還款額，這樣一來，借貸人就可以根據自己的經濟實力制定合理可行的還款計劃，方便借貸人安排自己每月的經濟支出。對於公積金按揭貸款的提前還款，借貸人可以提前償還部分或者全部的貸款本金和利息，並且不需要支付任何的違約金。
但是如果借貸人選擇的是商業貸款的話，銀行貸款的償還方式可就沒有這麼靈活了。對於商業性的貸款，提前還款的方式就只有兩種，一種是一次性提前還清，另一種就是以萬的倍數提前償還。
目前各大商業銀行對於二手房貸款的限制條件比較多，對於房齡過高，房產地段不好，房產變現能力差的二手房在銀行是很難申請到住房貸款的。但是對於公積金貸款購房，銀行對二手房房齡的限制就相對較少，二手房的房齡和住房貸款的年限加起來不超過50年就可以申請公積金按揭貸款。
參考資料
法律快車.法律快車[引用時間2018-1-15]
5樓：匿名使用者
住房公積金貸款是政策性的個人住房貸款，一方面是它的利率低，另一方面主要是為中低收入的公積金繳存職工提供這種貸款。
公積金貸款期限在15年的利率是3.6％，6－30年的利率是4.05％；商業性貸款在1－5年的利率是4.77％，6－30年的利率是5.04％。
普通職工65週歲之前，副部級幹部75週歲之前都可以申請住房公積金貸款。
在職職工申請住房公積金貸款的兩個條件：第一要求建立公積金在一年以上，第二是要求在申請貸款之前連續6個月繳存公積金。
貸款額度：以房改房成本價購買公有住房，單筆貸款額度不超過30萬元，同時不超過房價款的90％；購買商品房和經濟適用住房，單筆貸款額度最高不超過30萬元，同時不超過房價款的80％；購買二手住房申請住房公積金貸款，單筆貸款最高限額不超過30萬元，同時不超過房屋評估價的80％。
住房公積金貸款的還款時間，最長不超過30年。月收入在2000元以下的職工，每月最低還款額應是家庭收入的20％，月收入在2000－5000元的職工，每月的最低還款額應在總收入的25％以上；月收入在5000元以上的職工，每月的還款額應是月收入的30％以上。
住房公積金貸款的利率按照規定是實行一年一定，在貸款期間如遇到利率調整，如果貸款期限只有一年，則這個利率就不做調整。如果貸款的期間是在一年以上，則從下一年的一月一日執行新的利率。
貸款的擔保方式：第一種是售改租承諾。主要是指購買單位**的公有住房，貸款人在貸款期限不能償還貸款時，由原單位將房屋的產權收回另行安置。
如果安置有困難的，改成租住。第二種是房產低押。如果貸款人不能償還貸款時，銀行就要通過法律程式行使它的低押權，將房屋進行處置，處理所得用來償還貸款。
第三種擔保方式叫權利質押。它是以在建設銀行的定期存單和建設銀行承銷的國債作為質押，如果在貸款期間個人不能還款了，銀行就把存單或國債兌現來還貸款。
貸款的還款方式，目前有兩種。如果您的貸款期限是在一年以內，就實行一次性的還本付息。如果您的貸款期限是在一年以上的，就實行等額本息還款法。即是您每月還款的本息都是相等的。
公積金貸款利率優惠
同樣貸款金額和還款年限，公積金貸款與商業貸款相比能節省數萬元利息。以一套40萬的房屋為例，貸款28萬。若商業貸款年限為25年，則月均還款1721元，25年付款總額516300元，支付利息總額高達236300元。
而同樣是年限25年的公積金貸款，月均還款1548元，25年總還款464400元，支付利息總額184400元，比起商業貸款而言，每月能少支付173元月供，25年共節省利息支出近51900元。
同樣貸款金額，同樣還款數額，公積金貸款與商業貸款比，不僅還款時間短，還款利息更少了許多。同樣的，28萬元貸款，若同樣以1721元/月的金額還款，商業貸款還款300個月，歷時25年，支付總額達516300元，支付利息236300元。而公積金貸款在還款到第251個月，即在第21年時，全部本金及利息就已經還清，支付總額430715元，支付利息僅150715元，比商業貸款節省利息支出85585元。
還款方式靈活多樣
公積金貸款的還款方式極為靈活，借款人只需每月的還款額不低於「最低還款額」，就可以隨意確定月還款數額，非常便於借款人的資金安排。公積金貸款提前還款有以下幾點優勢:數額靈活，便於資金掌控。
商業貸款提前還款，其數額必須為1萬或5萬的倍數，而公積金貸款則無具體規定，只要大於「最低還款額」的還款，全部視為提前還款金額；次數不限，可按月提前還款。
商業貸款對於提前還款次數有的有明確規定，如1年僅能提前還3次款。而公積金貸款則是每月都有三次提前還款機會，貸款人甚至可按月隨時調整自己的提前還款額；先衝本金，降低利息總額。商業貸款提前還款，所衝金額包括部分本金及部分利息。
而公積金貸款提前還款，其金額全部衝抵貸款本金。使用公積金貸款提前還款，其最終還款利息總額會遠低於商業貸款同等金額提前還款後最終的利息總額；預約方便，無需書面檔案。商業銀行提前還款，不僅需要提前數月**預約，有的甚至還需要貸款人提供書面檔案，非常不便。
而公積金貸款提前還款，只需提前三個工作日致電預約即可，**調整提前還款額無需書面檔案。
公積金貸款的其他優勢
公積金貸款成數高，首付壓力小。商業貸款最高一般只能貸到七成，購房人首付壓力較大。而公積金貸款最高可貸到9.
5成，購房人首付壓力較小；貸款年限長，月還款金額少。商業貸款的貸款年限最高只能貸到25年，而且大多數二手房最高只能貸到20年，月供壓力較大；而公積金貸款的年限最高可達30年，月供壓力較小；房齡限制較靈活。
商業貸款對於房屋年齡的限制有嚴格要求，大部分銀行對於85年以前的房屋不予貸款，並且貸款年限隨著房齡的增長而降低。而公積金貸款對於房齡的限制較為靈活，房齡與貸款年限相加不超過50年即可；各區縣房屋皆可貸。商業貸款一般只對北京市城八區內符合條件的房屋進行貸款，遠郊區縣的房產稽核極為嚴格。
而公積金貸款除對城八區房屋放貸之外，也能對北京市遠郊區縣的房屋進行放貸；對借款人年齡無限制。商業貸款借款人的年齡加上貸款年限必須小於65歲，而公積金貸款則對借款人年齡無限制。
6樓：華律網
使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額為40萬元。同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額為60萬元。使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額為50萬元。
同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額為70萬元。
7樓：大鬍子說房小助理
公積金可以用於：購房貸款、付首付、還房貸；購買、建造、翻建、大修自有住房；支付房租；低保的家庭用於補貼家用；患病導致生活困難的家庭可用於支付醫療費。
8樓：
1，利息打折。比如農行的貸款年利率4.5%，一年還450塊。打個折8折。就是360塊，3.6%
2，有幫員工交住房公積金的公司一般都是正規有能力穩定的公司。在購買房產的時候，貸款的額度高。
9樓：
公積金貸款有這些優勢
1、借款人可以自由選擇銀行還款，不受開發商限制；
2、貸款利率低於商業貸款利率嗎，可以減少一大筆利息支出；
3、可以選擇提前還款，可以降低利息成本
4、公積金貸款選擇的**多，對二手房限制少。
10樓：
住房公積金德好處是利率很低，而且是給廣大職工繳納的福利。
公積金條公積金貸款資格從「繳存公積金6個月以上」提高到「12個月以上」；調整住房公積金貸款可貸額度計算方式，即可貸額度按照借款人夫妻雙方在市住房公積金管理中心繳存的住房公積金賬戶餘額之和的倍數計算。當個貸率低於75%時，可貸額度是職工夫妻雙方賬戶餘額的20倍；當個貸率高於95%時，可貸額度為職工夫妻雙方餘額的12倍
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