1樓：95郭逗比
這涉及到兩個合同關係，是兩個不同的法律關係，簡要說明如下：
1、中介：居間合同關係
（1）你和中介之間的權利義務，首先要看合同上的約定，但一般主要是指合同法上的居間合同關係。
（2）如果合同沒特殊約定，那麼按照合同法中的規定，中介只要「促使合同成立」，也即讓雙方簽訂買賣合同，就算完成合同義務了。
（3）因此，除非合同有明確約定，否則中介是不負責買賣合同的履行的。
2、你和賣房人：房屋買賣合同關係
（1）這個就比較簡單了，只要你們的合同關係已經依法成立，你本身不存在違約行為，那麼賣方是不能單方停止履行合同的。
（2）如果賣方單方停止履行合同，不配合協助過戶，構成對買房人違約。應同時承擔繼續履行合同、賠償損失（損失包括兩種：合同約定了逾期配合違約金，或逾期協助造成了買房人損失）等違約責任。
（3）因此，直接到法院去起訴要求配合過戶就行，只要自己沒違約，法院會判決賣方人繼續履行合同，並強制過戶。
2樓：鄔璞
當時查出他的房子有抵押的時候就應該不要交首付給他了，現在他算是違約了，可以要求賠償的。
3樓：越1寶1兒
當時跟哪家中介籤的合同就找哪家，看看交款票是哪家的。正面找，哪能收了你的錢不給提供服務的。再說了，繼續繳納的兩千元的收費名目是什麼？
一定要說清楚，不能交錢不明不白。不行的話，找你當地的住建局房地產交易管理處，這個部門是行業主管部門，或者是找房管局執法大隊，再不行找當地**，總有人會出面解決的，就不信沒人管，先不要著急。退一萬步講，不解決的話，天天堵在他的店裡誰也別想著辦公，玩斜的誰不會呀！
4樓：城南明月羿當年
根據物權法的規定：國家保護公民的私有財產不受侵犯，不動產房屋以登記為準，動產以佔有為準。若乙方沒有履行過戶手續則財產一直歸乙方所有。
所以，自己和甲方的合同是無效的，換句話說，甲沒有權利將屬於乙方的房屋私自轉賣，法律上是不認可的。如果甲乙方買賣事實成立，應該有買賣契約，那麼只能是甲方起訴乙方。
實在不行可以通過訴訟要求房主繼續履行合同義務，並賠償因此造成的經濟損失及要求對方承擔違約責任，如不存在違約的地方，則是能勝訴的。也可以要求強制過戶，也可以提起訴訟,並申請查封該房屋。
二手房買賣中,通過中介過戶房屋時,合理避稅賣房人不配合怎麼辦?
5樓：經期衛士
只能儘量詳細的給賣房人解釋合理避稅的緣由。
在法律允許的情況下，以合法的手段和方式來達到納稅人減少繳納稅款的經濟行為。
一、常用避稅方法的弊端
1、做低合同價。這是二手房買賣雙方一種最常見的避稅方式，但儘管此舉能夠一定程度減少稅費支出，但不宜進行二手房交易。原因在以下兩點：
第一，二手房交易違反稅收政策，**對此違規行為也即將加大監管力度，風險性較大；第二，從二手房購房者角度來看，當此房產再次**時，先行做低的「二手房購買價」將拉大買賣差額，反而再次增加二手房**成本，得不償失。
2、借用贈與。按照目前的政策，借用贈與的方式來轉讓二手房，贈與過戶只需買方繳納4%契稅，而二手房買賣過戶如果在5年以內需要繳納5.5%營業稅、2%或4%契稅，以及個稅。
看似二手房交易可以節省不少稅費，但法律專家則提醒投資者，由於這樣處理要簽署一個假的「贈與」合同，其中蘊含的法律風險很大，一旦雙方出現糾紛，事情會很難解決。
二、較妥當的二手房買賣避稅方法
1、暫緩**二手房，以達到5年期限
對個人**自住5年以上，並且是家庭惟一生活用房的二手房，免徵個人所得稅及營業稅。5年內**的次新房中有近30%的二手房房產距5年期滿僅剩不到一年的時間，因此在不急於**二手房的前提下，房主可以考慮先行出租，待期滿後再進行**二手房，可以享受免徵個稅及營業稅待遇。
2、利用買房退稅期**二手房
市民個人**自有住房前後一年內購買了新住房的，如果新購房的金額大於或等於二手房的銷售額，那麼，二手房銷售時應繳納的個人所得稅可以享受免徵的稅收優惠政策；如果新購房的金額小於二手房銷售額，則可以按照購房金額佔二手房銷售額的比例，享受減徵同比例個人所得稅的稅收優惠政策。
對於二手房交易中的高額稅費，採取避稅措施的確能夠減少不小的負擔，但是當事人採取措施需要謹慎，畢竟這是涉及一宗大的財產，如果不謹慎對待很可能出現因小失大的情形。以上關於「二手房買賣如何避稅」、「二手房買賣避稅的方法」相關問題的解答，只是對避稅方法的簡單介紹，建議當事人進行二手房交易前向專門的房產律師進行諮詢，以最小的投入得到自己心儀的房產，同時避免後續不必要的產權糾紛。
6樓：一屋藏天下
現在你都已經支付房款49萬了怎麼還沒過戶呢，而且通過中介買房子，難道之前中介方沒和你說稅費可以做低嗎？
現在都已經到這個程度了，所謂的合理避稅並不是真的合法，估計到了這一步中介費你應該也已經交上了，所以對你來說是最不利的，如果不想多事的話給房東點錢然後過戶就行了。畢竟錢交了一直不過戶還是對你不利的。
個人意見啊，可能是沒找到負責任的中介，權當交了一筆高額學費。
7樓：空空的人
開始籤合同的時候看你們是怎麼約定的，比如買這套房子的一些費用問題，現在你已經把錢都給別人了，多半都不好辦了
買二手房中介不配合辦過戶手續怎麼辦？請具體看下問題補充 100
8樓：正氣長春
回答如下：抄
一、對於中介擅bai自變更中介合同的行為違法，du你可以zhi要求中介繼續履行合同，或dao
者撤銷合同。退回中介費。
二、中介，是指為交易活動提供諮詢、**評估、經紀等行為的總稱。中介與買方達成口頭或者書面協議即可認定為合意成立，無須以一定物的交付或一定行為的完成為要件。
三、如果已經和中介達成協議，你現在反悔自己辦手續，要承擔一定的責任。
房產中介收了買方中介費了,賣方不協助配合過戶!中介方,賣方各有什麼責任?
9樓：騎士與詩人
這涉及到copy兩個合同關係
，是兩個不同的法bai律關係，簡要給你說明du如下：zhi
如何證明賣方不配合過戶
華律網 買賣二手房時，房主不配合過戶，一般會在雙方籤的房屋買賣合同中說明，在合同中有約定的就按照購房合同中的約定處理。不管是否有合同約定，雙方可以協商解決。為繼續履行合同，可以先確定對方不肯辦理過戶的原因，比如說因為賣家家裡其他人的阻止。瞭解真實情況後，還堅持買那套房的，可以試試雙方協商處理。如果雙...
法院把房子判給了我但賣方不配合過戶土地使用權證怎麼辦
黑丨白丨色 法院把房子判給了我，但賣方不配合過戶。這個是不合法的，你可以繼續走法律程式。 凡塵俗世一身輕 法院已經明確把房子判給了你，如果賣方依然不願意配合的話，可以申請法院強制執行 小研老師 那你繼續上法院起訴，讓他配合你過戶土地使用權證。 大女寶貝 這個就要要求法院強制執行！他不配合到時候會判他...
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