1樓：惡毒白
1賣家在自己取得房產證之前是無權處分房產的。理論上將房產的權利人只有在房產辦理了房產部門的登記手續後才享有房產權利，才能對房產進行完全的處分，而這個登記的時間通常和房產證下發的時間等同（個別地方房產證會下發的晚）。也就是說，在此之前，售房人無權處分、**房產。
2沒有取得房產證之前，公證處是不受理該房屋的一切處分行為，比如買賣合同公證。因為公證是在國家的法律體系下進行的，所以在法律規定不允許處分的情況下，公證處是不會受理也不會保護該法律關係的。律師就更不用找了，在國內，律師的見證沒有特殊身份，也就是說你找律師見證和找鄰居大媽見證的效力一樣。
3有的當事人會考慮到公證處辦理委託公證。就是賣房人到公證處委託購房人所信任的人，辦理及領取房產證，在房產可以**的前提下將房產**給x人。類似情況有的公證處受理，有的不受理。
不過委託是單方法律行為，委託人可以隨時撤銷，而且該委託只證明授權，不證明買賣行為。
4如果你們現在簽訂買賣合同，等取得房產證時再過戶。這樣對購房人有很大風險。因為可能會遇到售房人不是真正的房產登記權利人，或者售房人取得房產證後一房多賣的情況。
說公證處可以直接沒有產權的情況下公證買賣合同的是完全不瞭解公證的人。
2樓：旁觀則清
沒有房產證需要有房管局備案合同方可公證，公證處一般會有類似合同範本。找律師事務所辦理最好，不過費用會更高。
私人之間買房，賣方房產證沒下來，想先簽合同，需要去公證處公正嗎？去公證處有用嗎，能保護買方權利嗎？
3樓：匿名使用者
不可以的，對方買的房子，就相當於二手房，二手房轉讓只能必須5年以後才能轉讓，所以公證處的公正是沒有法律效力的。
4樓：匿名使用者
通過合同進行的約定，你取得的只是債的請求權，如果賣方把房產以市場價賣了，並過戶，則第三人因善意取得，對房屋取得合法所有權，你們的協議將不能對抗第三人。即你不直接享有所有權，但可依據合同主張所有權。即使你去公證也是隻有債權的效力。
也就是說賣方在籤合同，再第二次賣房子給其他人，善意第三人去登記了，你就沒辦法取得房屋所有權了、
最好是約定違約金！
5樓：
現在過戶大部分都是那樣的 只能先簽訂協議然後公正一下有法律約束 最好在諮詢一下律師把協議寫完整 基本沒有問題
6樓：歲月如飛刀
對方房產證還沒下來，就意味著對方還沒完全取得房屋所有權，你們的合同可能會無效。
可以在合同中要求對方給你抵押，直到完成過戶。
買房子去公證處公證嗎我買的房子沒有房產證需要去公正內容怎麼寫啊
7樓：匿名使用者
無證房屋在公證處沒法公證。
公證處只能對有權屬證明的資產進行公證。公證處不能確定無證房屋的實際擁有人，也無法調查，更不能證明無證房的權屬。就沒辦法對房屋的轉讓進行公證。
比如a有一套房屋，沒有產權證。b和c簽了一份轉讓協議，b把這套房子賣給c，要去公證。沒有證據證明房子屬於b，公證處也無法調查。假如公證處對無證房屋的轉讓進行了公證，就侵犯了a的利益
我想買一套二手房，但是房子沒有房產證只有購房合同，想去進行一下公證，以便將來可以辦理房產證的時候... 30
8樓：匿名使用者
你這種要做得的公證叫做全權委託公證，需要提供的材料是：
1，如果在貸款的：（1）購房合同影印件，首付款發票原件，全款發票影印件，貸款合同，身份證，共有權人的身份證，共有權人是夫妻的要帶結婚證。然後你要帶上你自己的身份證影印件，)(2)然後到公證處跟公證員說辦理全權委託公證，之後房東要把以上的資料除了身份證還有結婚證以外的全部交給你，然後身份證還有結婚證要影印件給你這樣就行了
2,如果沒有貸款的：（1）房產證，身份證，共有權人身份證，是夫妻要帶結婚證，還有你本人的身份證
（2）也是到公證處辦理全權委託公證，然後房東要把產權證及其房東本人還有共有權人的身份證影印件交給你
注意：要公證的時候房東的共有權人都必須全部到場
9樓：弗威尼
首先最好別給全款，無房產證會有一定的風險，可能有一房多賣的情況，主要是因為不能夠網上籤約，所以不能避免。公證雙方去，帶身份證，戶口本，結婚證，購房合同。去之前提前跟公證處打聽好就行，每家都不一樣
10樓：佳誠建設監理
沒有必要為了讓賣家配合房屋登記而去公證。有那個時間和支出，還不如直接到房屋登記機關辦理房屋登記手續。假設現在辦理房屋登記有限制，到可以辦理房屋登記時假如賣方不配合，你可以起訴他，因為買賣雙方共同完成房屋登記是法定的義務。
你的起訴法院會依法判決，以判決就可以到房屋登記機關辦理房屋登記手續。
11樓：匿名使用者
首先，國家規定沒有房產證的房子是不可以交易的。風險沒有保障。
其次，你要買的房子是沒有房產證，公證處是不會給你做公證的.
最後，如果你一定要買，一是承擔風險，二是最好能讓房東跟開發商協商，直接讓你跟開發商簽定合同，這樣才最保險！
12樓：撒芮靜
那就別買了。沒房產證無法過戶，國家只認房產證。
如何辦理房產證，買房子後，怎麼辦理房產證
辦房產證需要的材料 1 結婚證 身份證 戶口本，單身的則不需要結婚證 2 房屋購銷合同及補充合同原件 3 商品房銷售統一發票原件 4 房屋外側繪圖和分層平面圖 5 契稅繳款書。買方過戶 身份證，共有人到場，戶口本，結婚證，單身帶單身證明，離婚帶離婚證，另帶上買賣協議，都要影印的。其他過水電煤數字電視...
現在買房子還發房產證嗎，現在買房子是辦理房產證還是不動產證
現在的房子不發房產證了，統一發 不動產權證 相當於以前的房產證和土地證二合一。 什麼時候都發 現在叫不動產權證 現在買房子是辦理房產證還是不動產證 興亮示戊 你好 不動產證是新實施的一項證書，為了更好地保護公民對不動產的所有權而設立的一項新的政策。對房屋等不動產的價值大小無影響。下面是具體的情況 一...
現在買房子是辦理房產證還是不動產證
興亮示戊 你好 不動產證是新實施的一項證書，為了更好地保護公民對不動產的所有權而設立的一項新的政策。對房屋等不動產的價值大小無影響。下面是具體的情況 一 不動產權證與房產證兩者之間只是登記方法和部門的改變，是中性的，不過對百姓更方便，不要跑多個部門了。目前，江蘇 廣州 青島 北京 杭州 南京等多個城...