1樓：匿名使用者
法院認定房產的產權時間是依據《中華人民共和國物權法》第九條規定：「不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力，未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。」第十六條規定：
「不動產登記簿是物權歸屬和內容的根據。」第十七條規定：「不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。
」根據這些規定，確定房屋產權應當以房屋產權登記為準。那麼，對於房屋登記在夫妻一方名下或第三人名下，應當如何認定和處理？從司法實踐看，對這類案件的認定仍然存在分歧，有的按登記認定，有的未按登記認定。
房屋產權訴訟期限問題
2樓：華律網
房產買賣糾紛訴訟時效一般為三年，延付、遲付、拒付租金訴訟時效為一年，最長訴訟時效為二十年。具體的房產糾紛訴訟時效分為三種情況：一、房產糾紛一般訴訟時效：
3年《中華人民共和國民法總則》第一百八十八條對訴訟時效的規定：向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為三年。法律另有規定的，依照其規定。
二、房產糾紛特別訴訟時效：1年特別時效適用《民法通則》第136條第三項的規定「延付或者拒付租金」的情況，訴訟時效為一年，超過一年的，人民法院不予受理。三、房產糾紛最長訴訟時效：
20年最長時效適用《民法通則》第137條的規定「從權利被侵害之日起超過二十年」的，人民法院不予受理。換言之，即權利人不知道或者不應該知道自己的權利被侵害，請求人民法院保護也應在二十年時效之內提出，超過二十年，人民法院不予保護。綜上所述，一般訴訟時效和特別訴訟時效，是從權利人知道或者應當知道自己的權利被侵害之日起計算，而最長時效則是從權利人的權利被侵害之日起計算。
法律依據：《中華人民共和國民法總則》第一百八十八條向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為三年。法律另有規定的，依照其規定。
訴訟時效期間自權利人知道或者應當知道權利受到損害以及義務人之日起計算。法律另有規定的，依照其規定。但是自權利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護;有特殊情況的，人民法院可以根據權利人的申請決定延長。
《中華人民共和國民法通則》第一百三十六條下列的訴訟時效期間為一年：(一) 身體受到傷害要求賠償的;(二) **質量不合格的商品未宣告的;(三) 延付或者拒付租金的;(四) 寄存財物被丟失或者損毀的。
3樓：滕剛律師
合同未盡宣告無效或被撤銷之前，一般認為是有效的，更何況你們已經按約履行了20多年了，怎麼能說無效呢？
你是不是問「訴訟時效」？
訴訟時效，是指民事權利受到侵害的權利人在法定的時效期間（我國一般的訴訟時效為2年）內不行使權利，當時效期間屆滿時，人民法院對權利人的權利不再進行保護的制度。
在法律規定的訴訟時效期間內，權利人提出請求的，人民法院就強制義務人履行所承擔的義務。而在法定的訴訟時效期間屆滿之後，權利人行使請求權的，人民法院就不再予以保護。
你反映的情況，應該說基本上沒有超過訴訟時效。因為，以前（2023年到目前）糾紛還沒有發生，你說的「和睦相處」，而發生矛盾是最近的事情，所以從糾紛發生之日來計算的話，兩年還遠遠沒有到，所以還是在訴訟時效之內的。
當然，具體還是要看你的協議，到底是什麼內容，雙方是如何約定權利義務的？以及現在一方想要起訴，到底以哪個突破口來起訴？比如說是不是想要認定合同無效？
還是說要合同可撤銷？這裡面涉及的法律時效和期間都不太一樣。
所以，建議你諮詢當地專業律師。祝你順利。
4樓：駝絨色特
房地產糾紛訴訟一般時效為兩年，延付、遲付、拒付租金訴訟時效為一年，最長訴訟時效為二十年。如在訴訟時效的最後六個月內，確實不是由於原告的過 錯，而是由於不可抗力或者其他障礙不能行使請求權的訴訟時效應當中止計算，從障礙原因消除之日起，訴訟時效期間繼續計算。開發商在商品房交付使用後的90 天內，必須協助業主辦理好房地產證，否則，就要承擔違約責任。
具體的房地產糾紛訴訟時效分為三種情況：
一、房地產糾紛一般訴訟時效：2年
一般時效通常適用《民法通則》第135條規定的訴訟時效為兩年，從權利人知道或應當知道權利被侵害之日起計，超過兩年，人民法院不予受理。
二、房地產糾紛特別訴訟時效：1年
特別時效適用《民法通則》第136條第三項的規定「延付或者拒付租金」的情況，訴訟時效為一年，超過一年的，人民法院不予受理。
三、房地產糾紛最長訴訟時效：20年
最長時效適用《民法通則》第137條的規定「從權利被侵害之日起超過二十年」的，人民法院不予受理。換言之，即權利人不知道或者不應該知道自己的權利被侵害，請求人民法院保護也應在二十年時效之內提出，超過二十年，人民法院不予保護。
綜上所述，一般訴訟時效和特別訴訟時效，是從權利人知道或者應當知道自己的權利被侵害之日起計算，而最長時效則是從權利人的權利被侵害之日起計算。
5樓：匿名使用者
協議怎麼約定的很關鍵。是用房租抵債呢，還是以房產所有權抵債呢？協議如為雙方真實意思表示，就應該是有效的。訴訟解決爭議，沒什麼不可以。
如何向法院訴訟確認房屋產權?
6樓：諾諾百科
一、為確認房屋所有權，可向房屋所在地法院提起確權之訴。
確權之訴，是指當事人要求人民法院確認某種法律關係存在或不存在的訴訟。確認之訴就是要求確認權利關係或法律關係之訴，承認這種請求的判決被稱為確認判決.
房屋產權糾紛，適應不動產的專屬管轄。《中華人民共和國民事訴訟法（2023年修訂）》第三十三條對不動產糾紛，明確規定，由不動產所在地人民法院專屬管轄。
確權之訴案件收費。根據《人民法院訴訟收費辦法》（以下簡稱《辦法》）第三章第十三條規定，非財產類案件，未涉及具體賠償和財務分割的，應當採取按件計徵的等額收費方式目前確權之訴，按件收費，不與標的價值掛鉤。因此，確權之訴按件收費，一般的標準是每件300元。
準備確權訴訟證據，需要注意事項：
自然人要列出姓名、性別、年齡、民族、工作單位、住址。
法人或其他組織要列出名稱、住所地、法定代表人或負責人姓名、職務、填寫要準確，特別是姓名（名稱）欄不能有任何錯字。地址要儘量詳實，具體到門牌號。最好註明郵編及通訊方式。
準備原告身份證、購房合同、購房款收據或發票，或者其他能夠證明權屬的證據材料；
二、最好委託律師處理，這種案件訴訟費不貴，律師費也不貴。
三、通過訴訟確權後，要及時申請法院向產權管理登記部門發出協助執行通知，儘快辦理產權。
7樓：匿名使用者
可以向公證機關，請求公證，應該更方便，拿上身份證明，房屋產權證，具有其他材料你可以向當地公證機關打**諮詢。
怎麼知道自己房子的產權是多少年的？ 產權年限的起始時間怎麼能知道？
8樓：愛智
一般民用住宅建築權屬年限為70年，商用房屋建築權屬年限為40年，工業用地50年。
從開發商取得土地的使用權之日起開始計算。我們通常所說的房屋產權期限實際上是房屋所佔土地的使用期限，根據土地性質不同，一般有40年、50年以及70年，其起算時間是從開發商取得土地的使用權之日起開始計算的。
房屋產權是指房產的所有者按照國家法律規定所享有的權利，也就是房屋的所有權，即房屋所有者對該房屋財產的佔有、使用、收益和處分的權利
《物權法》第一百四十九條規定：住宅建設用地使用許可權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。
該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。
9樓：尼采隨行
房子建成時間，可以到當地規劃局進行查閱！或者拿著你現有的房產證，去辦理不動產證，不動產證上會註明房子70年截止日期，不過鑑於你房子已被抵押，可能無法辦理不動產證，所以最靠譜的方法是找小區的老人，嘮嗑詢問出小區建設時間！
10樓：武則武則地
別想那麼多，只要看你房證上產權性質屬於私有的就可以了，就屬於你的財產，管他多少年的，到時候也不是你自己全國人呢，要有什麼變化都那樣也不是你一個人怎麼變化的相信你後代會比你還精明的。所以你不要想太多，只要屬於你私有財產就可以。
11樓：陝西李桂娟律師
房屋建築產權的歸屬年限，包括:民用住宅建築，商用建築，工業用建築。按建築用型別有所不同，一般民用住宅建築權屬年限為70年，商用房屋建築權屬年限為40年。
房屋的使用權年限從開發商取得土地使用證之日算起
如何查房屋剩餘產權年限：1、售樓處查詢購買房產時，售樓處都會公示所售小區的產權情況，您可以向銷售人員確認，售樓人員一般都會如實回答。2.市住房和城鄉建設委員會查詢
開發商領取銷售證每個小區都會在網上公示，只要知道小區名稱、預售證號、開發單位、專案地址其中之一，就可以在市住房和城鄉建設委員會**查詢您所購買的小區產權資訊。
12樓：匿名使用者
現在商品房，產權都是70年，產權的計算時間是按照開發商拿到土地證的那一天開始算的，不過你根本不用擔心，以我們國家城市現在的發展更新速度，很少幾乎能有房子挺到70年的，基本上最多30—40就會拆遷了！
13樓：
一般樓房是 70年 然後看房產證頒佈日期 就知道了
14樓：
開發商說70年，結果是50年，那不是上當了嗎
如何認定房屋的所有權
15樓：鑽誠投資擔保****
房屋產權指的是房屋所有對房屋所擁有的完全所有權，主要包括對房屋的佔有、使用、處分和收益權。簡單說就是擁有使用該房屋，或出租該房屋獲取租金收入，**該房屋獲取增值，將該房屋抵押給銀行或其他組織或個人進行融資或貸款等權利。您所說的房子沒有房屋產權證，也就是說沒有上述權利。
專家提醒您:慎重考慮防止由此帶來的種種風險。
按照國家規定沒有房屋產權的房子是嚴禁交易的。(沒有任何保障)辦理公證手續是有必要的。您所提到的問題正常情況下有房屋產權證時屬於房屋產權過戶問題，手續辦理如下:
房屋轉讓過戶的規定
投入使用的房地產買賣雙方，應當簽訂房地產買賣合同，合同文字可以使用房屋土地管理局制定的示範文字，也可使用自制合同。使用自制合同的，當事人在過戶申請前應委託經市房地局認定的法律服務機構進行預審，法律服務機構對符合規定的自制合同，提出預審合格意見。市、區、縣房地產交易管理機構受理過戶申請後，應對買賣雙方提供的申請過戶資料進行稽核，稽核內容如下:
一、當事人提供的材料是否合法、有效;
二、申請書填寫的內容與提供的材料是否一致、無誤;
三、房地產的權屬是否清楚，有無權屬糾紛或他項權利不清的現象，是否屬於《房地產轉讓辦法》規定不得轉讓的範圍;
四、受讓人按規定是否可以受讓該房地產;
五、買賣的房地產是否已設定抵押權;
六、買賣已出租的房地產，承租人是否放棄優先購買權;
七、買賣共有的房地產，共有人是否放棄優先購買權;
八、房地產交易管理機構認為應該稽核的其他內容。
買賣雙方當事人對於市、區、縣房地產交易管理機構作出的不予過戶決定有異議，可向市房地局申請行政複議，也可直接向人民法院起訴。
辦理房屋產權過戶的手續和費用:
1、5年內的房屋過戶，需要由賣方交納個人所得稅。5年以前的不需交。
2、第一次過戶要交納1.75%的訖稅(財政部門收取)
3、6元/平方米的手續費(房管局收)
4、房屋評估費按評估後總價的5‰收(評估事務所收)
5、公證費最高300元
哪些房不能買?
根據國家規定，下列情況中的房屋買賣將受到限制:
一是違法或違章建築;
二是房屋使用權不能買賣，房屋產權有糾紛或產權未明確時，也不能買賣;
三是未經合法程式批准銷售的房屋;
四是著名建築物或文物古蹟等限制流通的房屋;
五是由於國家建設需要，已確定為拆遷範圍內的房屋，禁止買賣。
「全部產權」是指按市場價和成本價購買的房屋，購房者擁有全部產權。經濟適用房亦屬於全部產權。
「部分產權」是指職工按標準價購買的公有住宅。在國家規定的住房面積之內，職工按標準價購房後只擁有部分產權，可以繼承和**，但**時原產權單位有優先購買權，售房的收入在扣除有關稅費後，按個人和單位所佔的產權比例進行分配。
「部分產權」與「全部產權」的不同之處在於，「部分產權」雖然具有永久使用權和繼承權，但在**時要與原售房單位分割收益。目前，已經取消標準價售房方式，原按標準價向職工售賣的公房，提倡職工補足成本價價款，轉為全部產權。
法院是否給確權,房產如何分割，法院怎樣對有糾紛的房產確權
一 房屋是可以確權的。1 辦理房產初始登記 變更登記 登出登記。申請單位 人 到房屋所在區房管局填寫房產登記申請審批書，提供規定的資料進行登記 區房管局對申報資料進行初審，併到現場勘測丈量 繪製平面圖 符合登記要求的，將全部資料一式二份 原件一份，影印件一份 圖紙一式三份 有共有權人的按共有人數增加...
如何認定房屋租賃合同的法律效力
房屋轉租是承租人不退出租賃關係而將房屋出租給他人使用並獲得收益的行為。房屋轉租應該事前徵得出租人的同意。但是在未經同意的情況下承租人與次承租人簽訂的房屋合同的效力如何呢?合同法 第二百四十條對轉租的規定 承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的合同繼續有效，第...
如何買法院拍賣的房子，怎樣能買到法院拍賣的房子
首先，拍賣的房屋產權要清晰，過戶不會有任何問題 其次，拍賣的 比較合理，如一些房屋的起拍價僅為市場價的七成至八成，超過起拍價就可成交。委託拍賣的房屋，拍賣公司首先要對房屋的權屬進行嚴格的審查，然後再同委託人簽訂 委託拍賣合同 經拍賣所得的房產辦理產權時需提交房屋權屬證書，拍賣成交確認書，委託拍賣協議...