1樓：清風
房產證不夠五年交易收的是收營業稅，是房屋評詁市值總價的3%~8% 各地方不同，你可以持證夠五年後再**。也可以與購房者協議並公證五年後再過戶。
2樓：匿名使用者
改房，又稱為「已購公房」、「上市公房」，是職工將單位以福利分房形式分配的房產以有關部門指定的**將產權買斷為個人所有的房產型別。簡單來說，房改房就是國家補貼建設的公有住房，其銷售**低於市場成本價，只有繳納稅費補足差價，把產權性質轉變為「市場成本價」後，房改房產才可以直接上市交易。
因此，房改房上市交易必須繳納各種稅費，把成本補足方可正常交易，其中當然包括土地出讓金了。以下是房改房上市交易所需的全部稅費：
1、土地出讓金：房改房需要交納土地出讓金，計算公式為：當年成本價×建築面積×1%/。
（當年成本價——指的是該房產實際上市**的當年，由**頒佈的房改房成本價，也就是「今年」的成本價），房改房在上市**並且交納土地出讓金之後，其產權性質即等同於商品房產權了;
2、契稅（按面積大小繳納1-3%不等）；
3、印花稅：成本房價的萬分之五；
4、未滿五年需繳納個人所得稅：房改房的個人所得稅計算方法與商品房相同，只是起算時間上，房改房是以該房產當初房改時，交納房改價款(購房款)的實際交付時間為起算，需提供當時的繳款憑證作為計算依據，另外，在按照「(實際成交**-原購買**-合理費用)×20%」的標準計算時，房改房的原購買**不是以房改時所交納的款項為計算依據，而是統一核定為4000元/平米;
需要注意的是，除了可以直接上市的成本價房改房以外，還存在有「***」、「標準價」兩類房改房型別，標準價和***的房改房上市，需要先交納部分款項變更為成本價房改房方可直接上市，***、標準價補足成本價的計算公式為：當年成本價(1560元/平米)×建築面積×6%，交納該款項後就可以按照成本價房改房有關規定上市交易了。
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鬼子訊號 看看這個你就明白了。1 過戶費用 1 契稅 90平方米以下首次購房的按1 繳納 90 140平方米按房價1.5 繳納 140平方米以上按房價3 繳納，買方承擔 2 營業稅 房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價5.5 繳納。賣方承擔 3 土地增值稅 房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五...