1樓：荏公子
恩！ 你怎麼算都算不過銀行的！ 我也是等額本息還得！ 等你有錢了提前一個月約銀行還款！但是利息還是會先被吃的！
2樓：奔跑中的憤青
這種還是等額本金的好，等額本金每個月還的不一樣多。
3樓：江湖百曉生
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回答很高興回答您的疑問：自住型買房建議能貸多長就儘量貸多長。投資型買房採取「長貸短還」策略。
自住型：舉例：貸款100萬，利率為lpr最新的5年期以上利率4.65%（有的地方有加點，實際利率高於這個數，不過沒關係，主要是為說明道理）。貸30年期和10年期比較如下：
30年期：利息總額為856292.51元，每月還款額為5156.37元。
10年期：利息總額為252355.95，每月還款額為10436.3元。
比較發現，30年期比10年期利息總額多了603936.56，佔本金60%左右。不過，如果我們僅僅比較利息差額，那未免顯得太膚淺了。
很明顯，這裡忽視了另外一個關鍵因子：通脹，即貨幣**m2這個因素。實際通脹率，這方面的官方資料確實難找。
但可以從日常生活用品中找到答案。
30年前5分錢就能買到一顆普通的糖 ，現在5毛錢未必能買到，**起碼漲了10倍。同樣的道理，未來即使考慮到m2增速趨緩因素，多出來的這60w利息，在30年後基本上是很少的錢了。所以，業內有一句話說，「普通人的一生中，能從銀行獲得最大筆貸款福利的就只有房貸」。
這句話，看似絕對，但說得也不無道理。因而，能貸多長就儘量貸多長吧。
投資型買房
為將利潤達到最大化，是買房投資的目的。從經濟角度考慮，當房價處於快速**過程中，一個錢恨不得當作兩個錢花，儘量向銀行多貸款，房子買得越多獲利越多。如何做到呢？
每個月還款儘量少，一般就採用等額本息，儘量把貸款時間用滿。不過，隨著樓市進入平穩階段，房價漲幅受到限制，高槓杆買房投資顯然不可取。但有了閒錢又想通過房產保值怎麼辦呢？
一方面，儘量全款，或者最大程度支付首付款。因為這類房子肯定不是首套房，其房貸利率一般在5-6%之間，加上各種交易稅費，房子的年均持有成本起碼在6%以上，縱觀眼下高過這個收益且安全的理財產品，確實少之又少，所以，儘量多支付購房款更為划算。
另一方面，如果一定要貸款，可選擇等額本金方式，儘量少支付利息，同時採取「長貸短還」策略。即，貸儘量長週期，然後在短期內把房貸結清，一般不超過1-3年，如此的話，利潤可達到最大化。
希望對您有所幫助，祝您生活愉快
提問長貸短還，是等額本金比較合適嗎？
回答您好，是的！等額本息合適，首先它前期還的比等額本金還的少，前期壓力小，而且可以提前還款，後面利息都不算
提問短還，本息要合適一點。長還，本金合適一點。
本息，利息是固定的。
本金，利息前高後低是嗎？
回答您好，個人建議您本息一起還。如果先還利息，那麼在本金不減少的情況下，每個月所償還的利息是不變的
提問比如我貸100萬30年。
等額本金，是不是前幾年還的利息要多一些，後期才是主要還本金？
等額本息，利息一直不變，30年還清利息要多拿一些？
回答您好，是的
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4樓：匿名使用者
你怎麼都算計不過銀行的。
買房貸款長貸短還是什麼意思啊
5樓：易書科技
所謂的「長貸短還」，就是申請較長的貸款期限，在短期內一次性還清。一般來說，貸款年限20-30年，在5左右一次性還清。這樣可以節省一定的利息開支。
房貸長貸短還可以節省一定的利息開支，但並不適合所有購房者。據瞭解，房貸長貸短還合適一種購房者，那就是計劃提前一次性還清貸款的。另外，長貸短還需要一筆違約金，而且不低。
購房者提前一次性還清房貸，會給銀行造成一定的損失，收取違約金就是為了減少損失。
本條內容**於：中國法律出版社《法律生活常識全知道系列叢書》
6樓：彝月說情感
你15年還清相當於是提前還款，利息肯定就會比30年的低，如果提前還和30年沒區別的話，誰會提前還。
7樓：匿名使用者
長貸短還，意思是在經濟能力允許的條件下，儘可能地縮短還貸期限。因為貸款是以複利來計算的，還貸時間越長，過程中所要清償的貸款利率也自然攀高。
30年的貸款及利率，如果你能在15年還清，那就能省下後邊15年所產生的複利這一筆費用了。
8樓：匿名使用者
當然還是要還另外15年的利息。假設你現在選了30年的還貸時間，15年之後你有能力一次付清所剩房款了，你可以選擇這樣做，但前提是你要先還按三十年的還貸時間計算的利息。簡言之，你還的錢必須首先夠支付利息。
9樓：千魅晝行
是這樣的，一般向銀行按揭貸款分為兩種方式：等額本金法和等額本息法。貸款金額相同，貸款年數相同的情況下，這兩種方式每月的月供也是不同的，每個月的月供包括兩部分，本金和利息。
而最常用的是等額本息法，其特點是每月還款的金額相同，為平衡每月月供，在月供中本金所佔比例逐月遞增，利息所佔比例逐月遞減，每月還款數不變。等額本金法最大的特點是每月的還款額不同，呈現逐月遞減的狀態，它是將貸款本金按還款的總月數均分，再加上上期剩餘本金的利息，這樣就形成月還款額，所以等額本金法第一個月的還款額最多 ，然後逐月減少，越還越少。
但是不管選擇哪種方式，如果你15年還清的話往後15年的利息是不用還的。因為你只用了15年，只是不同的時間還款，和還款的金額大小會導致總的還款金額不同。只能這麼說，越早還款你所節省的利息越多。
因為本金是不變的，不管你貸款多少年，不管你用哪種貸款方式是否提前還清，你所要還清的本金毫無疑問是相同的。所以，你可以省的是利息，那麼利息是怎麼產生的呢？很簡單，我想大家都知道的，利息=本金×利率。
利率我們無法改變，我們能把握的是本金，如果我這個月多還了1萬元本金的話，那下個月還款時就少算這1萬元所產生的利息。
本人建議你選擇等額本息法，雖然這種還款方式計算下來要比等額本金法多還（正常還款的情況下），但是這種還款方式比較自由，前期還款壓力不大，你有錢的話也可以提前還掉。希望可以幫到你。有什麼不明白的請繼續追問。
貸款買房,想提前還款,用哪種貸款方式比較合適?
10樓：小洋說財商
一般情況下不建議提前還款，如果非還不可，那就選擇等額本金
11樓：法妞問答律師**諮詢
提前還款建議選等額本金。
目前銀行政策的還款方式有兩種：等額本息和等額本金。
1.等額本息就是每個月還的本金和利息之和不變。
2.等額本金就是每個月還的本金不變，利息會逐漸減少，因為總欠款每月在減少，所以利息每個月遞減。
如果提前還款建議選等額本金，等額本金還款法在整個還款期內每期還款額中的本金都相同，償還的利息逐月減少；本息合計逐月遞減。這種還款方式前期還款壓力較大，適合收入較高或想提前還款人群。
等額本息還款法每期還款額中的本金都不相同，前期還款金額較少，本息合計每月相等。這種還款方式由於本金歸還速度相對較慢，佔用資金時間較長，還款總利息較相同期限的等額本金還款法高。
所以，可以在經濟能力允許情況下，提前還款建議選等額本金。
12樓：好知郎
建議採用等額本金還款法。
【擴充套件資料】
一般來說，房貸提前還款選哪種貸款好要根據還款方式來判斷。目前，常見的還款方式有兩種，一種為等額本息還款，一種為等額本金還款。希財君在這裡為大家介紹一下這兩種還款方式的核心區別。
等額本息還款是指大家每月歸還的金額都相同，在固定的還款金額當中，大家在前期歸還的主要是貸款利息，而貸款本金卻比較少，等大家將利息歸還的差不多以後。才開始歸還本金。
等額本金是每月歸還的本金相同，而貸款利息根據實際借貸金額來計算。雖然大家在前期每月要還的金額都比較多，但都是當月產生的利息和固定的貸款本金。由於提前還貸時已支付的利息是不退還的，而同樣貸了一段時間後，等額本息還款法所要支付的利息將高於等額本金還款法，所以購房者如果在一開始就想要提前還款，貸款期限又不是很長，那最好選擇等額本金還款法。
另據計算，以20年貸款年限為例，在還款的前8年，採用等額本息還款法要比採用等額本金還款法歸還的貸款本息金額少，而後12年等額本金還款法歸還的貸款本息金額則比等額本息還款法少。所以，如果選擇等額本息還款法，得考慮在8年前就提前還貸，如果選擇等額本金還款法，就考慮在12年後才提前還貸。
由以上內容不難看出，等額本金還款法比等額本息還款法更加適合提前還款，可以讓大家少支出很多不必要的利息。
【參考資料】
13樓：呂昕顏
建議選擇等額本金貸款方式哦。
最常見的貸款方式是有等額本金跟等額本息：
等額本息貸款採用的是複合利率計算。在每期還款的結算時刻，剩餘本金所產生的利息要和剩餘的本金(貸款餘額)一起被計息，也就是說未付的利息也要計息，這好像比"利滾利"還要厲害。在國外，它是公認的適合放貸人利益的貸款方式。
等額本金貸款採用的是簡單利率方式計算利息。在每期還款的結算時刻，它只對剩餘的本金(貸款餘額)計息，也就是說未支付的貸款利息不與未支付的貸款餘額一起作利息計算，而只有本金才作利息計算。
舉例說明:貸款200萬元，年利率4.86%，還款年限30年;
等額本息:30年後還款3803746.56 元，總利息1803746.56 元;
等額本金:30年後還款3462050.00 元，總利息1462050.00 元;
兩者差額近34萬元，貸款越多、年限越長、利率越高，利息相差越多。
拓展資料：
貸款買房指購房人以在住房交易的樓宇作抵押，向銀行申請貸款，用於支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務，也被稱為房屋抵押貸款。
房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法檔案如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明檔案，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
14樓：匿名使用者
如果是貸款發放1年以上（銀行規定按揭滿1年後才允許提前還款）5年之內打算提前還款，那麼就選擇等額本金（利息逐月降低）還款法；
如果是貸款發放5年之後才打算提前還款，那麼就選擇等額本息（利息每月相同）還款法。
貸款簡介：貸款是銀行或其他金融機構按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。廣義的貸款指貸款、貼現 、透支等出貸資金的總稱。
銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要，促進經濟的發展；同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。
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