1樓：愛喝粥
土地出讓成交後,必須在10個工作日內簽訂出讓合同,合同簽訂後1個月內必須繳納出讓價款50%的首付款,餘款要按合同約定及時繳納,最遲付款時間不得超過一年。參考:《國土資發〔2010〕34號》文
2樓：費奇
要看你拿的地是什麼土地性質的，不一樣的性質，期限是不一樣的
3樓：匿名使用者
我是中國人——
我那長城一樣巨大的手臂，
不光把採油鑽桿鑽進外國人
預言打不出石油的地心；
也把通訊衛星送上祖先們
夢裡也沒有到過的白雲；
當五大洲傾聽東方的時候，
我驕傲，我是中國人！
請問房屋土地使用權到期後要交多少土地出讓金才能繼續使用
4樓：小肥肥
土地出讓金計算方法
一、有實際成交價的，且不低於所在級別基準地價平均標準的按成交價不低於40%的標準計算出讓金，若成交價低於基準地價平均標準的，則依照全部地價40%計算。
二、發生轉讓的劃撥土地使用權補辦出讓時，按基準地價平均標準的40%計算。
三、通過以上方式計算的土地出讓金數額，土地使用權受讓人有異議的，由受讓人委託有資質的土地估價機構進行評估，按評估價的40%計算土地出讓金。
四、劃撥土地使用權成本**佔土地**的最高比例不得高於60%，在以劃撥土地使用權**計算出讓金時，必須將成本**換算成市場土地**，再按不低於40%的標準計算土地出讓金。
擴充套件資料：
土地出讓金的返還方式
第一、**主導拆遷，土地出讓金返還用於建設購買安置回遷房
某房地產開發企業通過招拍掛購入土地100畝，與國土部門簽訂的出讓合同**為10000 萬元，企業已繳納10000 萬元。協議約定，在土地出讓金入庫後以財政支援的方式給予乙方補助3000萬元，用於該專案100畝回遷房建設，回遷房建成後無償移交給動遷戶。
第二、**主導拆遷，土地出讓金返還用於拆遷(**拆遷、拆遷補償)
目前招拍掛制度要求土地以「熟地」出讓，但現實工作中一些開發商先期介入拆遷，**或生地招拍掛，由開發商代為拆遷。在開發商交納土地出讓金後，**部門對開發商進行部分返還，用於拆遷或安置補償。
某房地產開發企業通過招拍掛購入土地100畝，與國土部門簽訂的出讓合同**為10000 萬元，企業已繳納10000 萬元。
協議約定，在土地出讓金入庫後以財政支援的方式給予乙方補助3000萬元，用於該專案10000平土地及地上建築物的拆遷費用支出。
國土部門委託房地產開發公司**進行建築物拆除、平整土地並代委託方向原土地使用權人支付拆遷補償費。約定返還的3000萬中，用於拆遷費用1000萬元，用於動遷戶補償2000萬元。企業實際向動遷戶支付補償款1500萬元。
第三、**主導拆遷，土地出讓金返還用於開發專案相關的基礎設施建設
目前招拍掛制度要求土地以「熟地」出讓，但現實工作中一些先期介入，或生地招拍掛，**為減輕開發商的負擔，對開發商進行基礎設施建設部分進行返還。
一般情況下，由於實施了土地的儲備制度，**將生地轉化為熟地後再進行「招拍掛」，動拆遷問題已妥善得到解決，土地的開發工作也已經基本完成，周邊的市政建設將逐步完善，水、電、煤等市政都有計劃地分配到位。
即在招標、拍賣、掛牌活動開始前，國土部門已將擬出讓的土地處置為淨地，即權屬明晰、界址清楚、地面平整、無地面附著物的宗地。
但是在經營性用地招標、拍賣、掛牌的實際工作中，大量存在著「毛地」出讓的情況，尤其是在企業改革、改制處置土地資產時，這種情況更比比皆是。
因此，很多**部門在招拍掛出讓土地後，都會以土地出讓金返還的形式，用於開發專案相關城市道路、供水、排水、燃氣、熱力、防洪等工程建設的補償。
案例：某房地產開發企業通過招拍掛購入土地100畝，與國土部門簽訂的出讓合同**為10000 萬元，企業已繳納10000 萬元。協議約定，在土地出讓金入庫後以財政支援的方式給予乙方補助3000萬元，用於該專案外城市道路、供水、排水、燃氣、熱力、防洪等基礎設施工程建設。
5樓：最愛彩虹糖
《中華人民共和國物權法》第149條規定：住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。
該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理」可見對於住宅用地，土地使用權到期土地使用權應當自動延期，這種延期屬於無償辦理，可以重複延續；
而非住宅用地使用權到期應當重新辦理用地手續，其中屬於出讓土地的，因重新繳納出讓金，屬於設定使用期限的劃撥用地，需要根據法定條件重新申請辦理劃撥手續或出讓手續，這種情形下因土地使用人屬於規定，應當採取協議出讓的方式供地；
而是否能夠劃撥土地，則需要審查是否符合法定條件；對於沒有設定使用權期限的劃撥土地，就不用擔心期限的問題了。
擴充套件資料
續期土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿後的續期
(1)續期申請的提出
土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續使用土地的，應當至遲於屆滿前一年提出續期申請，這是《城市房地產管理法》第21條第1款前段對土地使用權續期規定的前提條件。
(2)續期申請的審批
土地使用者提出續期申請後，土地管理部門應在合理期限內，儘快作出答覆，除根據社會公共利益需要收回該幅土地外，均應予以批准。
(3)續期的性質
土地使用權的續期與土地使用權的出讓同其性質，也就是說土地使用權的續期也是土地使用權的出讓。其唯一不同之處在於，對於土地使用權的續期申請，出讓人根據社會公共利益需要收回外，應予以批准，但對於土地使用權出讓申請，出讓人並無此等義務。
6樓：名
各級**土地管理部門將土地使用權出讓給土地使用者,按規定向受讓人收取的土地出讓的全部價款(指土地出讓的交易總額),或土地使用期滿,土地使用者需要續期而向土地管理部門繳納的續期土地出讓價款,或原通過行政劃撥獲得土地使用權的土地使用者,將土地使用權有償轉讓、出租、抵押、作價入股和投資,按規定補交的土地出讓價款。2、出讓年限(1)居住用地70年 (2)工業用地50年 (3)教育、科技、文化、衛生、體育用地50年 (4)商業、旅遊、娛樂用地40年 (5)綜合或者其他用地50年年限從取得土地使用權之日算。 3、繳納多少目前沒有統一規定,估計,最早到2023年以後,最早一批商業用地(年限40年),才會涉及這個問題。
4、屆滿,商品房也就是業委會。 只是由於出讓金交納了70年, 那麼70年之後,則要交納相應的土地租金也就是出讓金。 這個國家都有考慮,並且已經出臺了相關檔案解答了。
只是現在還沒有一宗用地達到70年。 放心吧,到時候,費用也不會很多。 畢竟這是涉及民生的大事。
二手房過戶以後交了土地出讓金產權期限怎麼算
7樓：皆有可能
二手房交易過戶不影響也不會改變土地的使用年限，房屋產權是由開發商拿地時的土地使用年限決定的，土地使用年限又取決於土地性質。國有土地使用權出讓最高年限確定：居住用地70年，教育、科技、文化、衛生、體育、工業、綜合或者其他用地50年，商業、旅遊、娛樂用地40年。
8樓：yueshan都會
第六回 九紋龍剪徑赤松林 魯智深火燒瓦罐寺
劃撥的土地，過戶繳了土地出讓金後性質就會改為出讓嗎？年限也會打上了嗎？
9樓：就醬挺好
是的。年限也會打上。
依照《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》以劃撥方式取得的土地使用權，確需轉讓的，轉讓方應當書面提出申請，由有批准權的人民**土地管理部門審批。
轉讓方在向所在地市、縣土地管理部門提出申請經審查，報同級人民**批准後，再到土地所在地的市、縣土地管理部門辦理土地使用權出讓手續，並按規定繳納土地使用權出讓金。
分別到房管部門、土地管理部門辦理房屋所有權、土地使用權轉讓變更登記手續，最後辦理房屋所有權處分登記變更登記房屋所有權處分登記。變更登房屋所有權處分登記。
10樓：匿名使用者
你好！ 你的問題比較混亂，先回答你第一個問題：
1、以劃撥形式取得的土地在上市且繳納土地出讓金以後，土地性質是否為出讓？回答是肯定的，因為劃撥的土地是國家沒有徵收土地出讓金，將土地利益讓與受讓方，當受讓方交納土地出讓金以後土地性質就轉化為出讓了。
2、土地使用年限問題，首先要看土地性質，是商業還是住宅，一般情況下土地在國家劃撥或出讓給受讓方以後就開始計算年限，而且房產證上一般沒有土地使用年限，因為土地使用年限都是確定的，並且期滿前可以在繳納土地出讓金後繼續使用土地（當然前提是沒有被拆遷，你的房子可以繼續使用，並且沒有因公共利益需要徵收該幅土地）。另外商品房產證上也沒有土地使用年限，很多房子在土地使用年限上基本都沒有，這一點主要是依據法律規定，目前的法律依據就是物權法，物權法的規定就是我上面所說的，如果沒有因公共利益需要被徵收，並且你的房子依然健在可以正常使用的情況下，繳納土地出讓金後，還可以繼續使用該幅土地。
3、有的房子有共有權人就要打上共有份額，你沒有共有權人就意味著你是唯一權利人，不用打上100%，我想建委也不給你打。
四十年產權到期後要交的土地出讓金是怎麼算
11樓：橢徘著詭
買產權為40年，需要注意：
（1）一般所說的40年產權是指土地使用年限的長短40年。
（2）房屋使用年限分兩個概念：一個是房屋本身的使用年限，另一個是土地使用年限。土地的使用權年限和房屋的所有權年限是兩個不同的概念，不能混同。
土地的使用年限是政土地出讓給開發商的年限，是從開發商取得土地的時候算起的。而房屋的所有權則是指對房屋全面支配的權利，包括房屋的佔有權、使用權、收益權和處分權。一般，在土地使用證上標註的終止日期，指的是用於建築的地塊使用期限。
而「房屋所有權」年限，根據《物權法》規定，市民購買房屋後，就取得了房屋的所有權，這個許可權是終身有效的。
產權到期后土地使用權的處理方法：
（1）《物權法》第一百四十九條規定：住宅建設用地使用許可權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。
該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。
（2）到期後居民也就沒有了土地使用權。而房屋是附著在土地上的，所以土地使用年限到期後，房屋使用權也就成了問題，這時居民必須續交土地使用費，從而延長土地的使用時間，這樣房屋就可以繼續使用下去。
房屋產權是指：
（1）房產的所有者按國家法律規定所享有的權利，它包括對財產的佔有權利、使用權利、收益權利和處分權利。它是一種絕對權，即所有權在行使時不需要他人的特定協助，而債權人則需要債務人的存在;
（2）它具有排他性，即房屋主可以在法律許可範圍內任意處置產權而他人不得干涉;它存在唯一性，即產權所有人可以是兩個或兩個以上，但不許可存在兩個內容相同的產權。
土地出讓金如何計算，土地出讓金是如何計算得？
回答土地出讓金一般是指土地現有使用者產權年限到了的續期申請，要交納一定的出讓金，還有就是房地產想要開發某塊地，也要交納一定的土地出讓金才能開發。土地出讓金或者可以說是土地的租金，它的高低會受到土地級別 用途 年限等方面的影響。因為土地出讓金是地方 預算外收入的主要 各地土地市場的供求關係並不相同，所...
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狂龍巔峰 根據 中華人民共和國城市房地產管理法 凡改變土地用途 容積率的，應按規定補交不同用途和容積率的土地差價。全產權單位房二次交易時只需由賣方補交2 的土地出讓金，交易後的房屋應為商品房性質。房屋產權時間是自產權證發放之日算起。房改房是指按照國家規定以成本價或標準價 給職工的享受國家一定優惠政策...
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