1樓：匿名使用者
很遺憾，你這租房合同無法律效力！
這房子是房東姓名產權，其配偶屬於房產共有人身份。你簽署租房合約，需要和房東本人以及這位房東配偶一起簽字按手印，才會有法律效力！
2樓：匿名使用者
一般情況下，出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、違約責任等條款達成一致意見後，租賃合同就成立了。成立後的房屋租賃合同是否有效,有無法律效力，主要從下面4個方面進行判斷。
a.租房合同主體是否符合規定，即出租人與求租人是否具備有效民事行為的構成要件。如是否為無民事行為能力人或限制民事行為能力人，或出租人是否為房屋所有人或合法使用權人等。
b.房屋是否為法律法規禁止出租。只要法律法規不禁止出租的房屋，都可以依法出租。
根據規定，有下列情形之一的房屋不得出租：1.未依法取得房屋所 有權證的；2.
司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；3. 已抵押，未經抵押權人同意的；4. 有關法律、法規規定禁止出租的其他情形；5.
屬於違法建築的；6.不符合安全標準的；7. 共有房屋未取得共有人同意的；8.
不符合公安、環保、衛生等主管部門有關規定的；9.權屬有爭議的。
c.房屋租賃合同的內容是否合法。在實踐中，有些房屋租賃合同約定房客逾期支付租金、水電費等的滯納金按每日2%計算。
從法律來說，這種約定因滯納 金過高有失公平，屬於可撤銷條款。還有一種常見的情形是，有人用租來的房屋進行違法犯罪活動，若屬實，則在出租人明知或應當知道的情況下，這樣的租賃合同 均是無效的，不受國家法律保護，租金依法沒收。
d.是否進行過登記備案。《城市房屋租賃管理辦法》、《城市房地產管理法》及本市的租賃法規均規定，租賃當事人應向房產管理部門辦理登記備案手續。
在實踐中，對未登記備案的租賃合同是否有效有2種看法，第一種認為房屋租賃合同是無效的，第二種認為租賃合同仍然有效，但不具有對抗第三人的效力。
3樓：大師
如果是他老婆籤的要有他本人寫的委託書，當授權給她老婆他老婆才有許可權籤合同。如沒有業主手寫委託書你所籤的合同是不受法律保護的。這種情況下應不要給他老婆房租，經過談判和業主從新籤
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