1樓：匿名使用者
不可以的，要把房子貸款還清才可以更名。
2樓：匿名使用者
第一、婚前我自己購置了一套房產，我的理解一直是這是我的個人財產，即使我離婚了這套房產也屬於我，我愛人沒有任何主張的權利，但是我朋友說這套房產結婚5年後就屬於共同財產了。請問是否如此？我的理解正確嗎？
:是你個人財產。不會轉化。
第二、婚後我和丈夫買了另一套房產。目前兩人分居。出於對我的歉疚他一直表示離婚後要將房產完全給我。
該房產目前處於抵押貸款中，房主的名字當時登記了他的名字。為免夜長夢多，我希望儘快落實這事。我諮詢過房屋權屬登記中心，說夫妻婚姻期間的房產如果想辦理更名，則必須抵押貸款全部還清辦理登出抵押後才能辦理更名。
那麼我想我是否可以通過公證的形式來確保我的權益呢？
：可在離婚協議中具體約定此事。
我想公證的內容就是如果我們離婚，該房產雙方同意一切權利屬於女方所有。但是公證處會作這樣的公證嗎？
：可去公證處諮詢，原則上離婚後可以做。
如果公證處不做，那我還有別的辦法嗎?是否可以我們雙方之間籤一個協議，表示如果離婚後房產歸女方所有，但是這樣的協議是否具有法律效力？
：當然可以。
我在準備和簽署協議的時候又需要注意哪些條款才能保證協議的法律效力並達到我的目的？
：與當地律師面談吧。
3樓：匿名使用者
如果是夫妻雙方就不能更為一個人的名字，如果是兄弟或者朋友可以更名的
有貸款的房產能更名嗎
4樓：招商銀行
若是在招行辦理的個人住房貸款，期間如需辦理房產證相關手續、變更產權人等，因各城市相關規定有所不同，具體您可以聯絡貸款經辦行或當地的貸後服務中心諮詢確認。
有貸款的房子更名能辦理嗎
5樓：万俟讓悉胭
所謂更名，有二種解釋：
一、如，購房時合同籤的是老公名子，後期想改寫成老婆或子女名子。這種直系親屬之間的更名。
二、購房後，想賣給別人，想省過戶稅費。而申請的更名。把名字直接更改成新買家的名子。
如果你的房子還沒做貸款，那麼這二種方式都不影響你做貸款。
如果你的房子己經貸款，也沒關係，只要還掉你貸款部分。他還是可以申請貸款的。
房子更名可以，貸款轉給他人是辦不到的。轉按揭停了好長時間了。
存在抵押貸款的房子夫妻能更名嗎？ 100
6樓：楊子電影
不能做任何變動，某些國家銀行採用的一種貸款方式。要求借款方提供一定的抵押品作為貸款的擔保，以保證貸款的到期償還。抵押品一般為易於儲存，不易損耗，容易變賣的物品，如有價**、票據、**、房地產等。
貸款期滿後，如果借款方不按期償還貸款，銀行有權將抵押品拍賣，用拍賣所得款償還貸款。拍賣款清償貸款的餘額歸還借款人。如果拍賣款不足以清償貸款，由借款人繼續清償。
申請中長期貸款的專案必須經國家主管部門批准，新建專案的企業法人所有者權益與專案總投資的比例不低於國家規定的投資專案資本金比例。
作為抵押物的財產必須符合《中華人民共和國擔保法》的有關規定，抵押人必須依法享有對抵押物的所有權或處分權，並向銀行明確表示願以該抵押物為債務人提供擔保。
以房產抵押的，抵押率最高不得超過70%；以交通運輸工具、通用機器裝置和工具抵押的，抵押率最高不得超過60%；以專用機器裝置和工具，無形資產（含土地使用權）和其他財產抵押的，抵押率最高不得超過50%。
7樓：幻星海螺
這個好像不行，這個是銀行控制的，你取不到房產證，就算你還清貸款取到，這個也是夫妻共同財產，除非你們離婚，法院判決才可以
8樓：小小答疑
回答你好 不可以更名，
因為貸款沒有還清之前，房產的產權不歸業主自己所有，是業主跟欠款銀行共有的。房產更名是指在不動產證沒有辦理好的前提下對房屋買賣合同上的名字進行變更，使房產的擁有者通過簽訂合同的形式發生轉讓。
提問不動產證已經辦理幾年了能變更嗎
回答那就是可以的
可以。產權人有權決定是否更換權屬證書。房產證持有人可以根據個人意願和實際需要自由決定是否更換為不動產權權屬證書
可以變更
提問貸款還沒有還完，能變更嗎
回答有產權書是可以的
提問產權書，是房產證嗎
回答對的哈 就是房產證
提問房產證在銀行，有影印件行嗎
回答這個變更姓名的話，一般都是要原件的
影印件的話，還需要帶其他材料
提問什麼材料
回答還要問下銀行呢
（2）辦理房產證上更名字所需費用：除支付上述110元手續費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元；如貸款是組合形式的(公積金+商業貸款)，還需另外支付200元。
就比如說你本人的身份證啊，什麼結婚證啊之類的更多15條
9樓：
不能，需要把貸款還清才能更名，即使是夫妻。
10樓：高密聖亞
在抵押貸款的房子檔案處於抵押狀態、不能做任何變動，房管部門也不受理；因而，在還清貸款前不可以把房子轉移到你名下！
根據你的疑惑補充：
銀行沒扣任何證件，但銀行有他項權利證書，房管部門凍結了該房的檔案，所以不能過戶到你名下！還沒聽明白？
更名的房子能貸款嗎？
11樓：匿名使用者
所謂更名，有二種解釋：
一、如，購房時合同籤的是老公名子，後期想改寫成老婆或子女名子。這種直系親屬之間的更名。
二、購房後，想賣給別人，想省過戶稅費。而申請的更名。把名字直接更改成新買家的名子。
如果你的房子還沒做貸款，那麼這二種方式都不影響你做貸款。
如果你的房子己經貸款，也沒關係，只要還掉你貸款部分。他還是可以申請貸款的。
房子更名可以，貸款轉給他人是辦不到的。轉按揭停了好長時間了。
貸款未還完的房子能更名嗎
12樓：華律網
婚前按揭買房，離婚有貸款的房屋分割如下：婚前的房屋為一方個人財產，在離婚時另一方無權要求分割。但對參與共同還貸的配偶一方，有權要求對方對其清償的部分予以返還。
在此需要說明的是，共同還貸不論是用一方的個人工資還是雙方的工資，都應認定為共同還貸。因此，有貸款的房屋在離婚時，共同還貸的一方可以請求對方返還還貸的房款。對於房屋升值的部分，也可以請求補償。
13樓：圈圈
不能，需要將貸款結清後，解除抵押登記後再增加共有人。夫妻之間增加共有人只需80元登記費，夫妻以外的關係人或非關係人只能通過買賣份額的方式增加共有人。
具體流程：
1、向銀行申請提前還款
2、辦理提前還款，領取結清證明、它項權證等資料3、拿銀行出具的資料和房產證、產權人身份證在房管局辦理與貸款銀行的解押手續
4、現產權人及共有人帶上身份證、戶口本、婚姻證明到房管局辦理增加共有人更名或過戶手續。
14樓：匿名使用者
未還清貸款的房產更名（即轉讓），可採用三種方式：提前還貸、資金監管、轉按揭。
（1）提前還款雙方簽訂房地產買賣合同之後，由房東自籌資金，一次性提前歸還尚欠銀行的全部貸款餘額，待銀行釋放抵押權後再由房地產交易中心登出抵押登記。如此，房東取得了該房屋的完全產權，雙方即可按照一般的二手房買賣流程完成交易。
（2）資金監管買方將支付的首期房款用於幫助房東歸還貸款餘額，運用這種方法的關鍵是要找到一個雙方都信任的第三方(如信譽良好的中介公司、律師事務所或其他擔保機構等)，全程控制每一個環節，消除由於雙方互不信任或房東缺乏誠信而可能導致的交易風險。如果買方首期房款不足以全部償還房東的貸款餘額，房東還可以委託一家擔保機構提供墊資的服務，補足差額。如此，僅需支付一筆墊資服務費，就可以實現融資，進而完成交易。
（3）辦理轉按揭簽訂房地產買賣合同之後，雙方共同向房東的原貸款銀行申請辦理轉轉按揭手續。
15樓：匿名使用者
可以。沒還完貸的房子一樣能賣，就是要辦個轉按揭的手續，具體手續和費用各地不是完全一樣，你最好諮詢一下銀行或者中介公司都可以。
16樓：
不可以，只能重新過戶,程式就比較複雜了，就是你要先找錢把房子解押,然後過戶,如果你自己找不到那麼多錢,可以找人墊資,但是費用就高了.
房貸還沒還清的房子可以更改名字麼？
17樓：匿名使用者
按正常的買賣過戶，先還清貸款，還會會產生稅費。或許可以考慮加多一位同有人，這樣可能會好辦些！因為只是加名不用過戶
18樓：好奇心號外
可以更名，具體流程：
1. 先去銀行辦理抵押手續變更；
2. 辦理所需要的費用： 110元手續費。如果貸款是公積金的，需要另外加100元；如果是組合貸款（公積金貸款+商業貸款），需要加200元費用。
3. 帶好三證（結婚證，身份證，房產證）及其影印件；
4. 去房屋交易中心，視窗工作人員會稽核提交的材料。
19樓：匿名使用者
如果已經有房產證，房貸沒還清，要辦理房產證更名，需要先去銀行辦理轉貸手續，然後辦更名。
更名的稅費不少，你婆婆未必同意。而且即便更名了，你婆婆恐怕還會理直氣壯地當做她的房子（她會認為兒子的也是她的）。
有可能的話，你們夫妻共同去買一套房吧。更名要涉及轉貸，也就是你們夫妻出錢了。買一套也就是多出個首付。
20樓：匿名使用者
有房產證了就可以過戶。
21樓：白娃娃的情
親 房子是否改好了呢 我也是這種情況 現在要結婚了 我想要求把名字改成老公的
22樓：悲催的孤獨使者
我想問下樓主，現在房子還在按揭，房貸是誰在還呢
貸款的房子可以更名嗎
23樓：知會計算機師傅
貸款中的房子不可以改名字，需還清貸款登出抵押後才能改名字；直系親屬如夫妻之間房權證改名字需夫妻雙方帶著身份證明、房權證、戶口本、結婚證、過戶確權審批表等材料到房管部門申請辦理，該過戶屬於共有財產變更，只要工本費，不需要交稅。
房產過戶無論做什麼交易，轉名也好、交易也好、贈與也好，都要在房貸還清後才能辦理。房貸未還清前房管局不會受理辦理的，必須先提前還款之後才能辦理過戶更名手續。
原因很簡單，因為你的貸款沒有還清之前，你的房產的產權不歸你自己所有，是你跟欠款銀行共有的。所以你要想過戶必須得到銀行的同意，你欠銀行的錢你覺得銀行會同意你把房產交給別人嗎?只有你提前還完剩餘的貸款房產才是你自己的，才聽你的指揮。
24樓：浮清韻
貸款的房子一般情況下是不能夠更名的，因為如果更名之後，和這一個還房貸的人可能就會產生一定的糾紛，所以說一般是不能夠更名。。
25樓：好人好壞摸摸人
回答您好，我這邊正在為您查詢，請稍等片刻，我這邊馬上回復您~
很高興為您解答，只能遺憾的告訴，房產過戶無論做什麼交易，轉名也好、交易也好、贈與也好，都要在房貸還清後才能辦理。房貸未還清前房管局不會受理辦理的，必須先提前還款之後才能辦理過戶更名手續。原因很簡單，因為你的貸款沒有還清之前，你的房產的產權不歸你自己所有，是你跟欠款銀行共有的。
所以你要想過戶必須得到銀行同意
原因很簡單，因為你的貸款沒有還清之前，你的房產的產權不歸你自己所有，是你跟欠款銀行共有的。所以你要想過戶必須得到銀行的同意，你欠銀行的錢你覺得銀行會同意你把房產交給別人嗎?只有你提前還完剩餘的貸款房產才是你自己的，才聽你的指揮。
需要你把銀行的錢還清了，然後憑銀行開的貸款結清證明，去房屋所在區產權登記部門登出銀行的他項權利，然後房子就可以拿出來自由交易了。如果你是遇到急事暫時沒有錢還銀行，但是又必須把房子賣掉，可以把房子掛在二手房公司，找到合適的買家你們談好**及過戶費用，由買方幫你先把銀行的貸款還清，然後房子可以自由交易，買方再付你剩餘的錢。
希望以上回答對您有所幫助~ 如果您對我的回答滿意的話，麻煩給個贊哦~
提問你好，我是想我老公在房產證上去掉這樣可以嗎，我能兩個都同意，
回答很高興為您解答，經雙方同意可以去掉其中一方人的名字，但去掉名字一方必須陪同自己去交易中心去更名，否則去不掉，或可走法律途徑。
提問在房貸還沒還清的前提下，夫妻雙方同意的基礎上，能去掉男方名字需要哪些手續和資料
回答期間如需辦理房產證相關手續、增加/變更產權人等，因各城市相關規定有所不同，具體您可以聯絡貸款經辦行或當地的貸後服務中心諮詢確認。
提問濟南這邊能變更產權人嗎
回答辦理流程：第1步：申請人到房屋所在區房管局(或市房產交易大廳二樓受理視窗)提出房屋登記申請;第2步：
登記機構稽核登記，申請人到房產交易大廳二樓西廳發證視窗，領取房屋所有權證。
第六十二條房地產抵押時，應當向縣級以上地方人民**規定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的，應當依照本章規定辦理過戶登記。
提問還需要去抵押銀行辦理什麼手續嗎，還是直接去房產交易中心就行了
回答很高興為您解答，您好去房產交易中心
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