1樓：匿名使用者
1、商品房若登記在a父母名下，是屬於二套房，因為a父母名下已經有一套房產。
2、商品房若登記在a的名下，對婚後集資建房的認購有什麼影響那是要根據你集資建房政策來定，如果政策規定已經有房產的不能或者能進行集資建房情況是不一樣的，還有集資建房如果需要貸款貸款也是算二套房的。
3、若商品房登記在a父母名下，婚後認購的集資蓋房登記在a名下，是算二套房的，因為你在未婚是已經用公積金貸款購買了一套房產。
4、若商品房登記在a父母名下，婚後認購的集資蓋房若登記在b名下，是算二套房的，因為a和b結婚以後是否算二套房也要查詢a的房產情況，夫妻財產共有，a已經有一套房產。
5、若a和b貸款認購單位的房產，用b的公積金貸款購買是屬於二次公積金貸款，利率要上浮，首付也要提高，因為a已經使用過一次公積金，公積金申請是以家庭為單位，只要夫妻一方使用過公積金貸款再次使用都屬於二次貸款（部分婚前婚後使用），也可以申請商業貸款購買，商業貸款的利率上浮和首付比例要求可能比公積金更高。
6、此案例中夫妻財產的認定情況：根據現行的婚姻法及相關法規規定，婚前自籌資金購買的公積金貸款的商品房屬於a個人所有，因為此時還沒有進行婚姻登記（房產證時間早於結婚證登記時間）。a和b結婚以後進行集資建房，該套房產屬於二人共有財產因為此時二人已經結婚根據婚姻法的規定夫妻財產共有，貸款的債務也是共同債務。
2樓：匿名使用者
1.a或b不算二套房
2.算二套房
3.不算二套房
4.不算二套房
5.可以，可以
6.婚前買房認定為個人財產，但婚後還貸款部分除外。婚後買房為共同財產。
3樓：浪漫逍遙雨
無論是誰名下，都是二套房。就算倆人結婚的時候，唯一一套房產是婚前的，但是婚後，就算是一戶了，就算戶口不在一起也一樣。唯一的住房就算是這個戶下面的房產。
那麼，該戶下，誰買房，都是二套了。
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