1樓：請雨停空
肯定要賠償損失了。
有的就要看具體情況。物業在維修是業主要給予方便。有的下水管道滲水，但是業主室內有裝修材料包裹著，需要業主拆除給予方便維修，因為在裝修時物業已經事先告知包裹管道要有預留檢查口。
還要看怎麼和物業溝通了。最好找到物業的負責人，有的為了息事寧人可能會賠償或在物業費中給予優惠。
先找人估算財物損失大概費用，好為接下來談價做準備，**拍好。
希望能給你參考。
物業維修延期導致業主個人財務受損可以拒絕繳納物業費嗎？
2樓：老桑幫你忙
物業費還是要交的。不要找任何藉口和理由。
你的財物受損，是否是由於「物業（服務企業 ）維修延期」所導致，僅是你一方之辭，還要分析。
糾正一個錯誤：小區物業設施，不論是私有部位還是公共部位，維修責任主體都不是 「物業服務企業」。當業主報修後，物業服務企業，只負責派人檢視，初步分析判斷該由誰來修，並負責聯絡維修責任方。
維修責任方可能是：開發商（須在保修期內、保修範圍內）、業委會（公共部位）、業主（一戶或一單元或一幢樓的私有部位）、其它造成損壞的責任人。
如果你要向責任人索賠，物業服務企業可以提供諮詢意見、幫你提供證據、聯絡責任方等。
3樓：植冉冉
物業費還是要交的，但是可以要求他賠償。
物業支付給業主的賠償金應該記到什麼會計科目？
4樓：匿名使用者
1、支付賠償金，計入「營業外支出」科目。賠償金不能稅前扣除，年終進行所得稅納稅調整。
2、建議，可以按協議賠償金額，讓業主提供金額相等材料發票，根據發票入帳，計入維修成本。
5樓：匿名使用者
物業公司支付給業主的賠償金是否允許這筆款項是否應該記應該可以所得稅稅前扣除，這種賠償金不應該計入營業外支出，應計入主營業務
物業支付給業主的賠償金應該記到什麼會計
6樓：幸福千羽夢
1、支付賠償金，計入「營業外支出」科目。物業支付給業主的賠償金不是行政性罰款，能稅前扣除，所得稅彙算清繳時無需調整。
2、建議：也可以按協議賠償金額，讓業主提供金額相等材料發票，根據發票入帳，計入維修成本。
物業管理的包乾制需要向業主公示財務報表嗎
7樓：mono教育
非上市的物業公司可以選擇不向業主公示報表，上市的物業公司則需要對外披露。
要公示，但是有區分，目前國內物業服務有兩種形式，包乾制、酬金制：
包乾制只需公示專項維修資金與公共區域經營收益即可。酬金制需公示包括人員薪酬、辦公費用等一系列的收支。
《物業管理條例》第二十三條 建設單位應當在物業銷售前將業主臨時公約向物業買受人明示，並予以說明。
8樓：匿名使用者
根據《物業管理條例》和《物業服務收費管理辦法》，都沒有包乾制收費形式的物業管理公示財務報表的要求。
9樓：匿名使用者
要公示，但是有區分，目前國內物業服務有兩種形式，包乾制、酬金制：
包乾制是指由業主向物業管理企業支付固定物業服務費用，盈餘或者虧損均由物業管理企業享有或者承擔的物業服務計費方式。
酬金制是指在預收的物業服務資金中按約定比例或者約定數額提取酬金支付給物業管理企業，其餘全部用於物業服務合同約定的支出，結餘或者不足均由業主享有或者承擔的物業服務計費方式。
綜上所述，包乾制只需公示專項維修資金與公共區域經營收益即可。酬金制需公示包括人員薪酬、辦公費用等一系列的收支。
10樓：哈幾卡拉嘸
你已經知道了，去掉最後一字「媽」。
在什麼情況下業主可以要求物業公事財務賬
11樓：個人行家
按照《物業管理條例》規定，物業每年要對物業收費和使用情況進行公示。如果業主對公示的費用有質疑，可以向業委會提出意向，由業委會聯絡物業管理人員對質疑進行答疑和解釋。
如果大多數業主對物業公示的費用都質疑，可以啟動業主大會程式，投票表決是否對物業費的收支進行審計。如果表決通過，由業委會聘請專業審計公司來審計物業費的賬目。
由於物業公司的賬目不僅僅包含一個專案的管理費使用情況，因此在任何情況下，公示的也只是相應的物業專案服務費收支情況，不可能公示全部財務賬目。即使啟動審計機制，也只對業委會提出質疑的物業專案的財務情況進行審計。與該專案無關的財務資料，物業公司有權保密。
12樓：匿名使用者
該如何合理避稅 ...證件工本費就可以了！ ...
新老物業交接財務需要交接嗎 5
13樓：個人行家
如果發生新老物業交接，那麼雙方要對已收物業費、預收物業費、應收未收物業費情況進行交接。
預收的部分要移交給新物業；應收未收的部分，新物業要協助幫老物業追繳。同時要對物業支出情況做交接，已經發生，但未結算費用部分，要結算清楚；預付或預提，但尚未開始或一開始但未完成的專案，要做移交；還有其它很多等等。
14樓：懂芳了
公司自身的財務不用交接 但是涉及到例如業主的關係到財務方面的要交接
15樓：匿名使用者
需要交接的，主要是交接劃定計算日期。比如各類費用收取，兩家是從哪日作為界定的。各項費用支出是從哪日作為界定的。
上家物業離開後，應收賬款是下家墊付還是由其自身收取，也需要界定。上家物業離開時的各項費用最後支付情況要有書面備檔於下家物業。比方說界定日期為9月1日，那麼上家應將所有8月31日前的最後一次支付憑證（發票）影印件，並說明全部支付完成，加蓋公章留存於下家物業。
減少後期風險
業委會未成立,物業公司是否有義務向業主公佈財務報表?
16樓：個人行家
財務公開 不是指公佈財務報表
通常意義來說，物業僅僅需要公示在所管理專案中，物業管理費的收入、支出概況就可以。如果業主對公示的資料質疑，可以啟動業主大會稽核機制，由聘請專業審計部門對物業管理費的收支情況做審計，並出具審計報告。
根據《物業服務收費管理辦法》中的規定：
1、物業費公示是國家規定的，和是否成立業委會無關，不管有無業委會，物業公司都應該主動公示
2、物業費公示僅僅公示物業費的收入和支出情況，並不是要求物業公司公示其全部財務報表。
3、業主有權質疑物業公佈的資料，物業企業有義務對業主的質疑予以合理解釋，但並不代表業主有權查閱物業公司賬目。
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