1樓：匿名使用者
(一)物業管理公司的資質條件
物業管理公司的資質條件，主要是為界定、查驗、衡量這類公司具備或擁有的資金數量、專業人員、受託管理物業的規模等方面的狀況，是企業的實力、規模的標誌。由於各地區物業管理的發展程度不同，具體的資質條件也各不相同。一般的資質條件主要包括：
(1)物業管理公司擁有或受託管理一定建築面積的物業，如上海市規定的建築面積須在1萬平方米以上。
(2)一定數量的註冊資金，如廣州市規定註冊資金須在10萬元以上。
(3)有符合規定的公司名稱和公司章程。
(4)有固定的辦公場地和設施。
(5)有必要的管理機構和人員。
(6)有符合國家法規政策的經營範圍。
(7)能夠獨立承擔民事責任。
(二)物業管理公司的申報資料
內資企業(含國有、集體、股份合作)一般應提供下列資質資料：
(1)主管單位對申請物業管理公司的經營資質進行審批的報告。
(2)設立物業管理公司的可行性報告和上級主管單位的批准檔案。
(3)管理章程。
(4)公司法人代表任命書或聘任書。
(5)驗資證明。
(6)註冊及經營地點證明。
(7)擁有或受託管理物業的證明材料。
(8)具有專業技術職稱的管理人員的資格證書或證明檔案。
(9)其他有關資料。
外商投資企業(含中外合資、中外合作及外商獨資)，除需提供內資企業申報審批所需的有關資料外，還需提供合資或合作專案議定書、合同等檔案副本及有關批准檔案；外商獨資企業應委託本市具有對外諮詢**資質的機構辦理申請報批事項。
私營企業除補充個人身份證明和待業證明等有關資料外，其餘資質資料大體相同。
(三)物業管理公司申請成立的程式
一般情況下，物業管理公司領到資質審批檔案後，按有關規定向工商行政管理機關辦理註冊登記手續後才能對外營業。具體程式包括：
(1)根據上述成立條件，準備材料和檔案。
(2)向所在地房地產主管部門提出申請。
(3)向所在地工商行政管理局申請企業名稱登記、法人註冊登記和開業登記。
(4)到稅務部門進行稅務登記，以及到公安機關(或授權單位)進行公章登記和刻制。
上述程式結束後即可開業。
由於各地情況不同，會有一些小的差別，就算北京市，各區、縣也可能存在差別，建議到所在地工商行政管理部門的註冊登記大廳諮詢。
2樓：北京市盛廷律師事務所
根據《北京市物業管理條例》的規定，物業管理委員會只是一個臨時性機構，而且它的成立條件有三種：一種是業主大會不能成立；一種是能成立還沒成立起來；第三種是業主大會雖然成立了，但是不能選舉的業主委員會。
3樓：職場瑞瑞姐
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回答首先物業管理公司擁有或是受委託管理，一定的建築面積，一般來說可能在1萬或者是1萬以上這樣的限定
第二要有一定數量的註冊資金，比如說要在這種資金在10萬元以上第三，有符合規定的名稱和公司章程。有固定的辦公場地和設施，有必要的管理人員和機構，能夠承擔獨立的民事責任
提問還有嗎？需要什麼證件嗎？
回答這個沒有什麼證件，就是剛才那幾條
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成立一個物業管理公司需要哪些條件？
4樓：尋常功力細微真知
物業管理公司是隨著房地產的發展和對物業管理的需要而產生的。物業管理公司的組建和其他企業一樣，必須符合工商行政管理等部門的有關規定，獲得批准才能成立。 (一)物業管理公司的資質條件 物業管理公司的資質條件，主要是為界定、查驗、衡量這類公司具備或擁有的資金數量、專業人員、受託管理物業的規模等方面的狀況，是企業的實力、規模的標誌。
由於各地區物業管理的發展程度不同，具體的資質條件也各不相同。一般的資質條件主要包括： (1)物業管理公司擁有或受託管理一定建築面積的物業，如上海市規定的建築面積須在1萬平方米以上。
(2)一定數量的註冊資金，如廣州市規定註冊資金須在10萬元以上。 (3)有符合規定的公司名稱和公司章程。 (4)有固定的辦公場地和設施。
(5)有必要的管理機構和人員。 (6)有符合國家法規政策的經營範圍。 (7)能夠獨立承擔民事責任。
(二)物業管理公司的申報資料 內資企業(含國有、集體、股份合作)一般應提供下列資質資料： (1)主管單位對申請物業管理公司的經營資質進行審批的報告。 (2)設立物業管理公司的可行性報告和上級主管單位的批准檔案。
(3)管理章程。 (4)公司法人代表任命書或聘任書。 (5)驗資證明。
(6)註冊及經營地點證明。 (7)擁有或受託管理物業的證明材料。 (8)具有專業技術職稱的管理人員的資格證書或證明檔案。
(9)其他有關資料。 外商投資企業(含中外合資、中外合作及外商獨資)，除需提供內資企業申報審批所需的有關資料外，還需提供合資或合作專案議定書、合同等檔案副本及有關批准檔案；外商獨資企業應委託本市具有對外諮詢**資質的機構辦理申請報批事項。 私營企業除補充個人身份證明和待業證明等有關資料外，其餘資質資料大體相同。
(三)物業管理公司申請成立的程式 一般情況下，物業管理公司領到資質審批檔案後，按有關規定向工商行政管理機關辦理註冊登記手續後才能對外營業。具體程式包括： (1)根據上述成立條件，準備材料和檔案。
(2)向所在地房地產主管部門提出申請。 (3)向所在地工商行政管理局申請企業名稱登記、法人註冊登記和開業登記。 (4)到稅務部門進行稅務登記，以及到公安機關(或授權單位)進行公章登記和刻制。
上述程式結束後即可開業。 由於各地情況不同，會有一些小的差別，就算北京市，各區、縣也可能存在差別，建議到所在地工商行政管理部門的註冊登記大廳諮詢。
成立物業管理公司需要哪些條件
5樓：眼淚的錯覺
一、註冊資本
雖然在公司註冊這一塊，國家取消了註冊資本最低限額的要求，但是一些特殊行業仍然有最低註冊資本的要求，物業公司便是其中之一。從辦理物業資質方面來看，新註冊的物業公司註冊資本至少應當是50萬，這樣才符合要求。
二、辦公場所
對於辦公場所，沒有特別規定，只要有一個辦公地就可以。因為公司住所需要記載於營業執照中，那麼必須有相應的經營場所。同時，必須準備好證明材料，比如產權證和租房合同。
三、主要人員
註冊物業公司，工商局這一塊並沒有人員要求，但是物業公司需要辦理資質，其條件之一便是各類人員配備。人員配置不是一件容易的事情，在初期就應當做準備。至少應當準備10名物業管理專業人員和工程、管理、經濟等相關專業的專職管理和技術人員，這些人員還涉及到對職稱的考核，同時物業管理專業人員應當取得相應的職業資格證書。
四、其他條件
1、準備一個公司名稱，其中名稱第三部分的「行業特點」應當包含「物業管理」或「物業服務」字樣；
2、制定股東會決議、公司章程等檔案，以便辦理營業執照；
3、編制企業管理制度和標準，包括服務收費情況，以便辦理物業資質。
因此，開一個物業公司，除了要滿足公司註冊的要求外，最重要的是滿足辦理物業管理資質的條件。綜合來看，其條件包括註冊資本、人員、住所、制度和名稱等方面，其中重點是人員最難解決，也是花費成本最高的地方。
擴充套件資料:
一:註冊物業管理公司提供資料:
1、物業管理公司資質申請報告;
2、設立物業管理公司的可行性報告和上級主管單位的批准檔案;
3、公司章程;
4、公司法定代表人任命或聘任書;
5、驗資證明;
6、經營場所證明;
7、擁有或委託管理物業證明(委託管理協議書);
8、具有專業技術職稱的管理人員的資格證書或證明檔案;
9、其他有關資料。
二:房屋入住後，業主和物業公司 都應注意的法律問題
1、電梯不執行，物業管理公司有責任
最高人民法院《關於審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第三條規定物業服務企業不履行或者不完全履行物業服務合同約定的或者法律、法規規定以及相關行業規範確定的維修、養護、管理和維護義務，業主請求物業服務企業承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任的，人民法院應予支援。
2、房屋質量有問題，繳納物業費不衝突
物業公司依合同履行了物業服務後，業主應當依合同履行支付物業服務費的義務。最高人民法院《關於審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第六條規定經書面催交，業主無正當理由拒絕交納或者在催告的合理期限內仍未交納物業費，物業服務企業請求業主支付物業費的，人民法院應予支援。
3、承租人不交物業費，業主責任不能丟
依法成立的合同對合同當事人具有約束力，不得損害第三方權利，業主與承租人簽訂的租賃合同只能對租賃雙方的權利義務做出約定，這種約定不得對抗第三人，不得通過合同損害第三方權利。從債務的角度分析，業主與承租人約定由承租人交納物業費實際上構成了債務的轉移，將原屬業主的債務轉移給承租人，在業主和承租人之間有效，這種債務轉移沒有得到債權人即物業公司的同意時並未免除業主支付物業費的責任。
4、業主財產被盜，依據過錯各自承擔責任
根據物業服務合同，物業服務公司一般對物業管理的公共秩序、環境衛生、綠化等事項提供協助管理或服務，其提供的是小區物業的公共服務。因此對業主家中的財物安全，需經業主與物業公司協商在物業服務合同中予以特別約定。如無特別約定，則結合實際情況考慮物業服務公司在提供物業服務中是否存在過錯，物業公司應根據過錯程度承擔相應的賠償責任。
6樓：生活通小李子
回答物業管理公司進駐需要擁有物業管理資格，並經過業主委員會的選聘來進駐小區。根據《物業管理條例》第二條 本條例所稱物業管理，是指業主通過選聘物業服務企業，由業主和物業服務企業按照物業服務合同約定，對房屋及配套的設施裝置和相關場地進行維修、養護、管理，維護物業管理區域內的環境衛生和相關秩序的活動。第十一條 下列事項由業主共同決定：
（一）制定和修改業主大會議事規則；（二）制定和修改管理規約；（三）選舉業主委員會或者更換業主委員會成員；（四）選聘和解聘物業服務企業；（五）籌集和使用專項維修資金；（六）改建、重建建築物及其附屬設施；（七）有關共有和共同管理權利的其他重大事項。《物業管理條例》第二十一條 在業主、業主大會選聘物業服務企業之前，建設單位選聘物業服務企業的，應當簽訂書面的前期物業服務合同。第二十四條 國家提倡建設單位按照房地產開發與物業管理相分離的原則，通過招投標的方式選聘物業服務企業。
住宅物業的建設單位，應當通過招投標的方式選聘物業服務企業；投標人少於3個或者住宅規模較小的，經物業所在地的區、縣人民**房地產行政主管部門批准，可以採用協議方式選聘物業服務企業。
簡潔來說1、與開發商或業主委員會商定好物業服務標準和收費標準，並簽訂物業服務合同。
2、簽訂物業服務合同1個月到物業行政主管部門備案3、將收費標準報物價部門備案並取得物價部門批覆。
4、做好小區物業服務工作並讓業主滿意。
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