1樓：靜一說
我之前好像看到過新聞，只要是遼寧省的住房公積金都可以通用，這些情況你還是找個比較可靠的房產中介去做吧
2樓：匿名使用者
公積金貸款可以的，你可以找個擔保人，必須是瀋陽的，這樣就能為你貸款。還有，如果你想買便宜點的房子，我告訴你方法，你自己 沒事情就去外面找**，經常打**，發現有便宜點的房子，你可以去找房主談，然後 看他的房本，地契整 還有雙方身份證，雙方的結婚證，最好是在和房主到房產局 花100元 提檔案看看 他是否**唯一套生活住宅，還有是否抵押過貸款等等，還有維修**，物業費等欠不欠？確認沒問題了，你找個中介公司 就直接告訴他們，委託他們給過戶，這樣 你就可以買到便宜房子了，如果靠中介買房子，我可以告訴你，想在中介買到便宜房子 哪可是比找恐龍還費勁。。。
兄弟就是瀋陽附近的人 幫老鄉忙 沒話說，不給分都幫。。
3樓：匿名使用者
想再瀋陽買房子必須要再瀋陽工作一年以上並且提供最近（以前的不管用）一年以上的納稅證明才可以買房子。要是二手房的話首付大概是購房的一半。異地公積金不可以在瀋陽貸款。
瀋陽二手房買賣流程及費用
4樓：小魚教育
想要購買二手房，只需按照以下流程操作即可：
1、買房查詢資訊，實地看房：
通過報紙、網路等媒介訊息源，與賣方建立資訊溝通渠道。實地看房、考察地段、商談**確定購房意向，同時要求賣方提供相應的合法證件，比如房屋所有權證書、身份證、戶口簿等其他證件。
2、簽訂二手房買賣合同：
在商定**、確定成交意向並在賣方提供房屋相應合法證件後，買方可以交納購房定金，值得一提的是，交納購房定金不是商品房買賣的必經程式。協商溝通後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
3、雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續：
如果買方需要貸款購房，在買賣雙方達成意向後，由貸款銀行指定評估公司對雙方將要交易的房屋進行評估，確認貸款額度，在雙方簽訂完房屋買賣合同後，買賣雙方需共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行對貸款申請人信用審批後。
會通知雙方完成產權變更，買方領取房屋產權所有證後，要在銀行的陪同下辦理他項權利證，他項權利證下發後，銀行將一次性向房主發放貸款。
想在瀋陽買個二手房哪個地理位置好些
5樓：瀋陽九路小葉子
二手房主要就是看位置和 配套
可以看看 長白島附近比較適合居住
或者也可以看看三臺子附近也不錯 望採納
瀋陽買二手房需要什麼費用
6樓：匿名使用者
由於現在滿2年就無需交個稅和營業稅，主要涉及的就是契稅1.5%,4800元，交易費買賣雙方各3元/平，都是買家付就是594元，交易評估費，評估價0.3%，土地證工本費105元，房產證工本費85元。
如果通過中介辦理，還有中介的佣金。
7樓：購房小專家
你的情況需要交納的全部稅費如下：
契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%）
交易費：6元/平方米
測繪費：1.36元/平方米
權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內。
營業稅：差價*5.5%(房產證未滿5年的)
個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）
全部加起來大概需要交納8000多的稅費（沒有包含營業稅，因為不知道原價）
如果是通過中介交易的 還需要繳納大概合同價2%的中介費。一般是買賣雙方平分，你的情況最好還是儘量爭取平分。
超級經紀人網 為你解答
8樓：匿名使用者
我不曉得天津市怎麼收費的~目前就按我們這的給你算哈~貸款的相關費用，這套房子以前有證沒~沒有還得一手證費用，還有一些基本的工本費用（不多）過戶時還要契稅個人所得稅，營業稅 找中介的話還有一個佣金~還有一些雜七雜八的小額費用~~這套房子後期費用差不多久在2w--4w吧
以上僅供參考。
9樓：匿名使用者
只用繳納
契稅=32萬*1.5%
營業稅=32萬*5.5%
個人所得稅=32萬*1%
別的費用就沒有了。
想在瀋陽買個二手房,請問首付怎麼付的?
10樓：真有這麼糗嗎
根據2023年3月30日，央行、住建部、銀監會三部委聯合下發通知，遼寧瀋陽二手房首付比例共分商業按揭貸款和住房公積金貸款兩種情況，具體明細如下：
一、商業按揭貸款：
1、個人商業按揭貸款首套住房，最低首付比例為30%，貸款比例為70%；
2、個人商業按揭貸款二套（含二套）以上住房，最低首付比例為40%，貸款比例為60%；
二、住房公積金貸款：
1、個人住房公積金貸款首套住房，最低首付比例為20%，貸款比例為80%；
2、個人住房公積金貸款二套住房，最低首付比例為30%，貸款比例為70%；
3、個人住房公積金貸款三套（含三套）以上住房，無法辦理公積金貸款。
11樓：匿名使用者
我來一一回答你的問題：
13萬的首期你最多是買到43萬多一點的房子。現在首付比例最低是3成。其實按照以前比較鬆的管理，是可以貸的多一點，但是現在收緊了，3成首付這個數字不能再低了。
銀行是這樣算能給你貸多少錢的。它會評估你的房子現在的價值，再按評估價的七成貸給你。而評估價一般都比市場價要低。
30年的房子一般銀行都不會貸多少，很難達到你要的貸款額。至於你們的收入倒不是重點，因為收入證明很容易辦，就叫單位開一張證明，把你的工資寫大些，蓋個章就可以了。
按你的信用記錄來看，你的確很難辦得到貸款。如果以你的物件一個人的名字買，買了之後可以再加上你的名字的。
12樓：匿名使用者
和新房一樣最低30% 但是你得在銀行那付款。必須銀行給你撥貸款才行。現在一般有的像芒果中介那種。
他們直接給你貸款。你直接在銀行貸不出來、所以在他們那貴一些不過貸款非常容易。
13樓：匿名使用者
不同的情況首付是不一樣的，你可以參考下：
1、在首套房的情況下，購買面積不超過90平米的繳納首付通常會是30%。當然，這要取決於你申請貸款的銀行，銀行會根據所購房產的情況，申請人的年齡、收入、信用以及二手房的房齡等都會影響到首付的比例。
2、在二套房的情況下，購買房產的最低首付為50%；
3、三套房的情況，需要貸款的銀行根據房價的情況可以不予與貸款；
4、其他的情況最低首付為30%。
14樓：匿名使用者
瀋陽二手房都是四六貸的，按買的房子評估價，（評估價可以上下浮動，想多貸就評高點，多交點稅錢）以你的首付看，買的房子只能選偏一點的啦，接近市區的估計只能買到頂樓之類的，50平以下的也可以貸，50平以上的好貸一點，30年的房子有一些不能貸，得看情況。你有信用不良現在可以貸款，但是利率沒有優惠，手續費也高，沒事去中介溜達問問不就知道了，用你對像名意買，買完再結婚，能不能寫兩人名不清楚。
在瀋陽買二手房就可以落戶嗎
15樓：匿名使用者
在瀋陽購買二手房可以申請購房入戶。
購房落戶材料
1、 落戶人戶籍證明（原件，一個月有效，原籍派出所開具，省內人員不必開具）
2、 落戶地房產證、契稅證(2023年1月1日為《中華人民共和國稅收通用完稅證》和《遼寧省自然人商品房地產交易稅收申報表》、集體土地可不提供）
3、 落戶人戶口簿、身份證
4、 婚姻狀況證明（結婚證、離婚證和離婚協議或法院判決；再婚人員需出具離婚證和離婚協議或法院判決；達到婚齡的未婚人員無需提供單身證明）
5、 隨遷子女的出生證
6、參加房改的軍產房等需提供相關手續，贈與、繼承房需要公證書，拍賣房需提供法院判決書
7、軍人需提供軍官證
8、村委會和村民代表表決同意書(農村地區購房)
16樓：房產聽我說
二手房落戶有什麼條件？這3點缺一不可，否則沒法落戶
17樓：來自龍珠閣喜悅的跳跳虎
我是女方現在買套房子，離婚狀態，想把孩子和爸爸的戶口落到房子戶籍上可以嗎
18樓：
1.原戶主的戶口必須遷走，不然，你進不來。
2.去當地派出所，他們會給你一個紙條。你拿紙條上辦程式就可以，很簡單。
3.2環內，差距一般來說，也就是1000的差距，不太大。真的。
19樓：
原房主得遷走，不然你的戶口進不來。
20樓：南國購**網
對,沒什麼要求,你手裡得有房子的產權證等一些列的手續,什麼土地證,房產證等等...一般沒問題的房子都會辦下來的...幾百元的辦理費用..
21樓：wanty婉婷
房主走你就可以近來,落戶去派出所,那詳細很多,網上跟你說去勒他也得告訴你.5.10年的房子差的其實不多,我家大東這邊不到1千上下.
22樓：
房子買完了，房證拿到手之後就可以辦理落戶了，得先是你要遷入的派出所開一個準遷證，然後再去你集體戶口所在地辦理，現在新房與5年內的花園小區差價不大，基本持平，10年以上的花園小區能稍微便宜1000左右/平米。不過也看樓盤的名氣，比如：同一地段的萬科，一定比小開發商開的要貴一些。
如果單單是落戶的話，買一個小區式的房子就可以，比較便宜，但一定要有房證！
瀋陽買二手房要注意什麼
23樓：匿名使用者
購買房子金額的百分之一，作為中介費。比如成交價100萬交一萬中介費。另外契稅百分之一，如果大於90平就是百分之一點五。其它工本費等很少，可以不計。
瀋陽二手房過戶流程及辦理時間？ 20
24樓：房產蔣店長
全款購買和貸款購買需要的時間不一樣，具體情況如下：
一、全款購買，約7天
1、看房，買賣雙方達成協議、支付購房定金：1天2、房屋過戶，支付首付款：1天
3、交稅、領取新房產證：4個工作日
4、物業交割、支付尾款：1天
二、貸款購買,約20個工作日
1、看房，買賣雙方達成協議、支付購房定金:1天2、提交貸款申請、簽署貸款合同：1個工作日3、物業評估，第三方擔保：1-2個工作日
4、銀行審批：5個工作日
5、房屋過戶，支付首付款：1個工作日
6、交稅、領取新房產證：4個工作日
7、銀行領取貸款合同、房屋抵押登記：3個工作日8、銀行放款給賣方、物業交割、支付尾款：3-5個工作日
25樓：匿名使用者
二手房過戶基本流程：籤買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領證。不同地區有時程式不同，比方有可能先交稅再遞件。
籤買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產**、交樓方式、付款方式等的協商籤合同。
遞件是指：買賣雙方本人帶相關資料去房管局申請房產轉移登記。買方帶身份證原件。
如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關部門開具。賣方帶身份證、房產證、房產原相關稅費發票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局後再籤。
（大城市有很多已實行網籤的，就是在網上先申請預受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊）
交稅是指：房管局收件後，按其要求時間到相關稅區域性門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。
完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費後，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部發票單據，到房管局審察確認已完稅，完成過戶，領取過戶回執。
領證是指：買方按過戶回執指定時間，帶身份證和過戶回執到房管局領取新房產證。
全款購房不用銀行貸款的話，上面程式最快十五個工作日能完成。
二手房問題，二手房問題？
知識共分享 沒有什麼風險，房產證上名字是你的你就受法律保護。你有這套房子的使用權，不用擔心。 葵花葯業你欠我個說法 過戶同時要把尾款都給清的。如果不給當然不能過戶了。如果對方是貸款的話那需要先進行過戶。過戶後然後直接去銀行辦理貸款，幾天後就可以下款了。一般是沒風險的。不過你挺狠的，沒給全款就讓入住。...
二手房求助，二手房求助
我也買過樓辦過按揭，如果只是按揭公司要我填一張無錢數的空白表，而且這張表交給按揭公司的都沒有問題 按揭公司要求你簽名的借據是空白的是正常的，因為還不確認你可以貸款的數目，具體數目是要以評估報告和銀行稽核你的資質才得出的，所以數目不可確定你簽名的是空白借據！首先你要看看幫你搞後續的工作的是大中介還是小...
二手房稅費，二手房稅費
二手房買賣分為成交價和到手價兩種。所謂成交價就是雙方各付各的稅 所謂到手價就是房東開出的 就是最後拿到手的 稅費全部由下家出。二手房又涉及到滿不滿五年，是不是唯一。和營業稅 個稅掛鉤 二手房的稅費包含 契稅 營業稅和個稅。普通住宅和非普通住宅也有很大區別 總價低於98萬，面積小於140平米，五層以上...